Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Tiggeltsebergstraat 34

4891TD Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Stapper Vastgoed

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Tiggeltsebergstraat 34 Rijsbergen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een plek waar je écht vrij kunt wonen? Waar rust, ruimte en natuur samenkomen, maar je toch dichtbij alle voorzieningen zit? Dan is deze vrijstaande woning aan de Tiggeltsebergstraat 34 in Rijsbergen, tegen natuurgebied de Pannenhoef, precies wat je zoekt. Deze levensloopbestendige woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 13.115 m² en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, te werken en te genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt aan een rustige weg met eigen verharde oprit voorzien van een poort, verscholen tussen het groen. Hier geniet je van privacy en stilte, terwijl je binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Rijsbergen bent. Ook Etten-Leur en Breda liggen vlakbij. Of je nu boodschappen wilt doen, een hapje wilt eten of een dagje wilt winkelen, alles is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is dit een droomplek. Landgoed De Pannenhoef en De Krabbebossen liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning. En met de A58 op slechts vijf minuten rijden ben je ook zo onderweg richting Breda, Tilburg of Roosendaal. Bouwaard De woning is degelijk gebouwd in 1998 en goed onderhouden. De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de woning is volledig geïsoleerd. Dit alles draagt bij aan het energielabel A. Begane grond Binnen kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en heeft een sfeervolle gashaard. Via de dubbele tuindeuren loop je zo naar buiten, waar je uitzicht hebt op je eigen groenrijke tuin en het wijde buitengebied. De dichte keuken is via de woonkamer bereikbaar en voorzien van een L-vormig keukenblad met diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en een spoelbak met kraan. Ook is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang tot de kelder en een tuindeur naar buiten. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer en een extra kamer die je kunt gebruiken als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de badkamer met ligbad met douchegarnituur en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning levensloopbestendig en kan deze eventueel voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer, die zich in de dakkapel bevindt, is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alle slaapkamers en de overloop beschikken over voldoende bergruimte achter de knieschotten, wat zorgt voor een opgeruimd geheel. Bedrijf aan huis of werkplaats De woning beschikt op de begane grond over een royale ruimte van circa 46 m² die ideaal is voor een bedrijf aan huis of als werkplaats. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de woning, een eigen toilet en een trap naar een bovenverdieping die eveneens via deze ruimte bereikbaar is. Boven is er volop opbergruimte en bevinden zich twee wastafels. Deze indeling maakt het pand geschikt voor zelfstandig werkenden of ondernemers die wonen en werken graag willen combineren. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een aangelegde tuin en een groot weiland. De woning is bereikbaar via een eigen oprit en biedt bij aankomst voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. De voortuin bestaat grotendeels uit bestrating, deels voorzien van grind met enkele bomen. De achtertuin is bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een ruim terras aan de achterzijde. Hier kun je genieten van rust, zon en uitzicht over je eigen gazon. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuisje. De tuin is omsloten door een groene haag en wordt omgeven door het weiland. Schuur (ca. 234 m²) De vrijstaande schuur (2006) op het perceel is royaal en bestaat uit meerdere ruimtes. De schuur is bereikbaar via verschillende loopdeuren en beschikt over een roldeur. Achterin bevindt zich een verlaagd gedeelte dat in open verbinding staat met de grootste ruimte. Daarnaast is er een afgesloten berging aanwezig. De schuur kan multifunctioneel worden gebruikt en heeft veel natuurlijk daglicht dankzij meerdere dakramen. De schuur beschikt over een geïsoleerd dak met dakwandplaten, een zolder, krachtstroom en een toilet dat is aangesloten op het riool. Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zundert heeft dit pand de bestemming; agrarisch - agrarisch bedrijf met de functieaanduiding VAB (voormalig agrarisch bedrijf) waar wonen dus is toegestaan. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Zundert of de verkopend makelaar van ons kantoor: Ton Jochems. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op een perceel van 13.115 m² * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Grote multifunctionele schuur met krachtstroom, zolder en toilet * Bedrijfsruimte of werkplaats aan huis met eigen ingang en toilet * Ruime tuin met volop privacy en vrij uitzicht over het natuurgebied

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
13115 m²
Inhoud
941 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
244 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.