Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Tiggeltsebergstraat 37

4891TC Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 5.817

Fotogalerij

Tiggeltsebergstraat 37 Rijsbergen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemeen Ben jij op zoek naar een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dit bijzondere split-level landhuis met buitenzwembad, sfeervol B&B-gastenverblijf, een tuinhuis, carport, schuur met twee paardenstallen, rijbak en weiland biedt het allemaal. Het geheel ligt op een perceel van ruim 2 hectare, midden in het groen, met volledige privacy en – afhankelijk van het seizoen – een prachtig weids uitzicht. Dankzij de twee opritten en afsluitbare toegangspoorten geniet je hier van vrijheid en veiligheid. De woning is nog in originele staat, wat jou de kans geeft om alles helemaal naar je eigen smaak en wensen af te werken. Ligging De woning ligt aan een rustige straat met vergelijkbare, verscholen woningen die vanaf de weg nauwelijks zichtbaar zijn. De ligging is ideaal: midden in het groen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het dorpscentrum van Rijsbergen (ca. 3 km), Etten-Leur (ca. 4 km), of Breda (ca. 10km) waar je alles vindt wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, gezellige horeca, scholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele sportaccommodaties in de omgeving. De A58 richting Breda en Etten-Leur ligt op slechts 5 autominuten, en voor wie van natuur houdt, bieden Landgoed De Pannenhoef en De Krabbebossen volop wandel- en fietsmogelijkheden. Verdieping (1.60 m + peil) Via een betontrap bereikt u het toegangsbordes met de voordeur voorzien van bovenlichten. De entree leidt naar een studeerkamer en een royale, lichte woonkamer met open haard en prachtig uitzicht over de tuin. De woonkamer is voorzien van eem vaste barkast met o.a. spoelbak, koud-water-kraan, ingebouwde koelkast met grote raampartijen met zonnescherm. Via een buitentrap is er direct toegang tot het terras. Vanuit de entree zijn zowel de bovenverdieping, als het souterrain (0,8 m + peil) bereikbaar. Verdieping (2.80 m + peil) Via de open hardhouten trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer met balkon en een aangrenzende badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer beschikt over diverse kastwanden, dubbele schuifdeurkasten met spiegeldeuren, een bijpassende bedombouw en een opmaaktafel. In een van de kasten is de elektrische huurboiler netjes geïntegreerd. Begane grond (peil) Via de hal op de begane grond heb je toegang tot een doucheruimte, een apart toilet en via dubbele glas-in-looddeuren tot de woon-/zitkamer, eetkamer en keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met natuurstenen blad en spiegelwanden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, dubbele spoelbak en een 4-pits keramische kookplaat (één pit defect). Een close-in boiler en een ontbijtbar met natuursteenblad maken de keuken compleet.De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer, die is voorzien van een moderne inbouwgashaard met spiegelglas, vaste kasten en een schuifpui naar het terras met uitzicht op het zwembad. Dankzij de open nok en elektrische zonneschermen aan twee zijden geniet je hier van een overvloed aan licht en comfort. Souterrain (0.80 m - peil) Het souterrain is in renovatie en omvat een wasruimte, twee slaapkamers en een cv-ruimte. B&B-gebouw Het charmante bijgebouw (ca. 5 x 6 m) is multifunctioneel en perfect als gastenverblijf of kantoor. Het beschikt over een hal met vlizotrap naar de zolder, een L-vormige woon-/zitkamer, vaste kast, doucheruimte, toiletruimte en een inbouwkoelkast met vriesvak. De zolder heeft een eigen cv-combiketel. Tuinhuis Het houten tuinhuis kan gebruikt worden voor berging en is voorzien van een keukenblok met rvs-spoelbak en close-up boiler, een kwartronde douche en een toiletruimte. Het beschikt over een zijdeur, vier ramen en dubbele toegangsdeuren. Paardenstallen Twee ruime paardenstallen, een rijbak om te trainen of gewoon lekker te rijden, én een weiland waar je paarden veilig kunnen grazen. Zo combineer je woongenot met comfort voor je dieren. Carport Vanaf de oprit met afsluitbare poort bereikt u een houten carport voor twee auto’s met een oppervlakte van circa 41 m². Zwembad (inwendig ca. 3,8 x 8,8 m) Het buitenzwembad heeft een variërende diepte met instaptreden en een afgeronde tegelrand. Het beschikt over onderwaterverlichting, een jetstream-installatie en een (momenteel defecte) automatische afdekking. Alle technische apparatuur is netjes ondergebracht in het naastgelegen zwembadhuisje. Tuin De tuin bestaat uit een royale bostuin, een open weidetuin met vrij uitzicht en een aangelegde tuin met terrassen en zwembad. Er zijn twee afsluitbare poorten met opritten (waaronder één aan de straatzijde, nr. 35). Vanaf het terras en het tuinhuis geniet u in alle rust van het natuurschoon, vogelgeluiden en – met wat geluk – een bezoekend hert. De tuin beschikt over een waterput met pomp, boomgaard met diverse fruitbomen, bramen- en frambozenstruiken en een walnotenboom. Het terrein is volledig omheind met gaashekwerk en biedt optimale privacy. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen in bosrijke omgeving te midden van de natuur - Royaal perceel - Split-level landshuis deels eventueel nog te moderniseren - B&B gebouw aanwezig - Ruime Carport voor twee auto’s - Twee paardenstallen, rijbak en weiland - Buiten zwembad met zwembadhuisje - Dit perceel biedt een perfecte gelegenheid om de woning te moderniseren of zelfs volledig nieuw te bouwen, de tekeningen hiervoor zijn al beschikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
20325 m²
Inhoud
1052 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
199 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Nefit topline HR 45 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.