Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Eerdmanserve 47

7461GP Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.401

Fotogalerij

Eerdmanserve 47 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eerdmanserve 47: verzorgd en instapklaar wonen! Bent u op zoek naar een VERZORGDE, INSTAPKLARE woning met een fijne leefruimte en een heerlijk rustige ligging? In een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze netjes onderhouden woning aan de Eerdmanserve 47, waar comfort en praktische ruimte mooi samenkomen. De begane grond biedt een lichte, overzichtelijke leefruimte met een fijn woongevoel, terwijl de keuken prettig in gebruik is en door de ruime opzet optimaal aansluit op het dagelijkse leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van goede lichtinval. De tweede verdieping biedt extra ruimte die uitstekend geschikt is als slaap- of hobbykamer. Ook buiten is het netjes De tuin is verzorgd aangelegd, praktisch ingedeeld en voorzien van een overkapping en berging. Dankzij de rustige ligging en het prettige gevoel van privacy is dit een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag! Tijdlijn Eerdmanserve 47 2009: Bouwjaar van de woning 2015: Installatie van 10 zonnepanelen 2023: Deels vernieuwen van de badkamer: - Nieuwe meubels - Nieuwe douchecabine - Nieuwe kranen - Vervanging van de vaatwasser - Vervanging van diverse kranen (keuken en wc beneden) Mei 2023: Uitbreiding van de bestaande schuur met een overkapping 2023: Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd 2 december 2025: Onderhoud aan de cv-installatie door Van Dam Installatietechniek Entree/hal Bij aankomst aan de Eerdmanserve valt direct de rustige ligging van de woning op. De straat wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor het er vriendelijk en veilig aanvoelt. Ook zijn er genoeg parkeermogelijkheden direct voor de deur, en dankzij de overzichtelijke opzet van de wijk kom je hier altijd prettig en ontspannen thuis. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur, die toegang geeft tot een ruime hal. Deze entree vormt het centrale startpunt van de woning. Hier vind je een praktische garderoberuimte voor jassen en schoenen, toegang tot de meterkast en de kruipruimte, en een nette toiletruimte met fontein en handige nis. De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer als de trap naar boven. Dankzij de overzichtelijke indeling en de verzorgde afwerking krijg je meteen een indruk van het wooncomfort dat de rest van het huis te bieden heeft. Begane grond Zodra je vanuit de hal de begane grond betreedt, valt direct op hoe ruim en prettig deze leefverdieping is vormgegeven. De woning voelt licht, overzichtelijk en rustig aan. Dankzij de strakke afwerking en de praktische indeling ontstaat een fijne leefruimte waar dagelijks wonen, ontspannen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Woonkamer De woonkamer voelt direct warm en comfortabel aan. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte het hele jaar door een open en frisse uitstraling heeft. De royale indeling biedt voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een gezellige eethoek. Praktisch is ook de diepe trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of speelgoed. Keuken Aan de voorzijde ligt de lichte en verzorgde keuken. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de rustige straat. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2023), spoelbak met moderne kraan en voldoende kast- en werkruimte, zodat je hier comfortabel kunt koken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling. De drie slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en efficiënt ingericht, waardoor ze geschikt zijn voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de draaikiepramen en ventilatieroosters is er op de gehele verdieping een prettig en constant binnenklimaat. De masterbedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en ligt rustig, wat zorgt voor extra privacy. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en extra kasten. De twee andere slaapkamers zijn eveneens strak afgewerkt en van een prettig formaat. Slaapkamer drie beschikt bovendien over een ruime schuifkastenwand. De badkamer, die begin 2023 deels is vernieuwd, is modern en compleet ingericht. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangtoilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Een praktische én comfortabele badkamer die helemaal klaar is voor jarenlang gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend nette en multifunctionele ruimte. De ruime slaapkamer beschikt over twee dakramen die voor veel licht zorgen. Achter het knieschot vind je extra bergruimte, ideaal voor seizoensspullen. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, de zonneboiler en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische, verzorgde verdieping die perfect inzetbaar is als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De tuin en buitenruimte vormen een heerlijke verlenging van het woongenot, perfect voor iedereen die houdt van comfort. Aan de achterzijde ligt een verzorgde tuin die dankzij de fijne indeling zowel uitnodigt tot ontspannen als tot praktische opslag en buitenactiviteiten. De overkapping en de aangrenzende berging, die in 2023 zijn aangebouwd, zorgen voor extra comfort. Verder is er voldoende ruimte voor een loungeset, waardoor je een sfeervolle buitenkamer creëert waar gezelligheid centraal staat. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar vanuit de zijstraat, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Praktische details zoals de draingoot en de buitenkraan maken de tuin compleet. Ze zorgen ervoor dat het onderhoud eenvoudig blijft en dat de buitenruimte geschikt is voor uiteenlopende activiteiten. De rustige ligging van de woning komt ook buiten duidelijk naar voren: je geniet hier van privacy en een prettig besloten gevoel. Een heerlijke plek waar je elk seizoen opnieuw van profiteert. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas Combi Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.