Direct naar de inhoud
Logo van Team Snijders Makelaars

Erve Campjan 16

7463CT Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.795

Fotogalerij

Erve Campjan 16 Rijssen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke wijk en tegenover een groenstrook met speelgelegenheid, staat deze ruime vrijstaande woning op een royale kavel. Een woning die rust, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert en ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Bij aankomst valt direct de ruime oprit en de vrijstaande ligging op. De woning is omgeven door een verzorgde tuin met volop zon en privacy, en biedt meerdere terrassen, een overkapping én een vrijstaande berging, perfect voor fietsen, opslag of je hobbyruimte. De woning beschikt over een ruime dichte keuken en is ruim genoeg voor een gezellige eethoek en biedt zicht op de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een tuinkamer/serre met openslaande deuren naar de tuin en terras. Deze lichte ruimte is het hele jaar door te gebruiken en vormt de ideale plek om te ontspannen, te werken of te genieten van de tuin, ook in het voor- en najaar. De woning beschikt over een praktische natte cel, die kan dienen als luxe badkamer, wasruimte of eventueel een combinatie van beide. Dankzij de ruime opzet van het huis zijn er volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een kantoor aan huis of een speelruimte. De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die gewoon van het buitenleven willen genieten. Dankzij de overkapping zit je ook bij minder weer heerlijk beschut. De vrijstaande berging is ruim genoeg voor al je tuinspullen, fietsen en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning ligt een groenstrook met enkele speeltoestellen, een veilige en gezellige plek waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Hier woon je in een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, maar toch met alle voorzieningen in de buurt. Loop met ons mee door de woning: Begane grond: De auto parkeer je in de garage of op je eigen oprit onder de carport. We komen binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en mooie stalen deur met toegang tot de ruime woonkamer. De lichte woonkamer heeft een openslaande deur naar het terras en een fijne houtkachel. Ook de doorgang naar de dichte keuken is voorzien van een moderne stalen deur. In de ruim opgezette keuken is voldoende plek voor een grote eettafel. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de natte cel met douche hoek en wastafel. Deze ruimte is zeer geschikt voor een badkamer op de begane grond. In de bijkeuken vinden we de toilet en de wasmachine en drogeropstelling. Erg handig is ook de uitstort wastafel. De inpandige garage is te bereiken vanuit de bijkeuken. De serre is te bereiken vanuit de keuken met openslaande deuren en vanuit de bijkeuken. Door de openslaande deuren in de serre komen we onder de fijne overkapping vanwaar we ook toegang hebben tot de vrijstaande berging en de besloten zijtuin met achterom. We gaan naar de: Tweede verdieping: Via de overloop hebben we toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met ruime douchehoek, wastafel en toilet. Via de vaste trap komen we op de: Tweede verdieping: Met lekker veel bergruimte en CV-opstelling. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande woning op royale kavel * Gelegen aan rustige weg in kindvriendelijke wijk * Tuinkamer/serre voor extra leefruimte * Dichte keuken met veel privacy * Natte cel (badkamer/wasruimte) * Vrijstaande berging én overkapping * Voorzijde met uitzicht op groen en speelgelegenheid * Ruime tuin met veel privacy Ben je op zoek naar een comfortabele, vrijstaande woning met ruimte voor het hele gezin én een fijne tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit heerlijke thuis!

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.