Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Goudvink 39

7463BD Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Goudvink 39 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Onder architectuur gebouwd op hoeklocatie; - Voorzien van hybride cv met warmtepomp; - Heerlijke leefruimtes met prachtige licht- en zichtlijnen; - Veel privacy in de groene, besloten achtertuin; - Inclusief 25 zonnepanelen (mrt ’23); - Aluminium kozijnen met HR + en HR +++ beglazing; - In 2019 fors uitgebouwd met een grote woonkeuken; - Ligging aan rustige woonstraat met stapvoets rijdend verkeer. Aan de Goudvink 39 in Rijssen staat deze comfortabele, kubistisch vormgegeven woning te koop. Het woonhuis heeft bijzondere bouwtechnische en voor deze bouwstijl kenmerkende, architectonische eigenschappen; onderscheidend ten opzichte van andere objecten in dezelfde prijsklasse. Mede vanwege de ligging op een hoeklocatie is er sprake van veel privacy in de keurig aangelegde achtertuin. Deze tuin is een besloten buitenruimte die, vanwege de aanwezige schuifpuien in de woonkamer en woonkeuken, vanaf het vroege voorjaar tot de laatste nazomerdagen bij de leefruimte binnenshuis betrokken kan worden. Het perceel van 442 m² biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Fijn om onder de aanwezige overkapping of op het terras voor de woonkamer en -keuken met vrienden en familie te genieten. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een fraaie en zorgvuldig gekozen afwisseling van terrastegels, gazon en groenvakken met heesters, (lei)bomen en andere winterharde beplanting. Het spreekt voor zich dat de kubistische bouwstijl ook binnenshuis goed te herkennen is. Tijdens de ontwerpfase is goed gekeken naar het samenspel van zicht- en lichtlijnen. De moderne, minimalistische stijl kent een evenwichtige opbouw en een efficiënt ruimtegebruik. We zien hier de pen van de architect duidelijk terug. De strakke lijnen zijn deels asymmetrisch, waardoor er sprake is van verrassende leefruimtes, fijne zithoeken en logische looproutes. Binnenshuis is er méér dan voldoende ruimte om je meubels naar eigen idee te positioneren. Vanwege de uitgekiende plaatsing van raampartijen en (schuif)deuren is het geheel prachtig in balans. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 177 m² en een woninginhoud van 745 m³. Wat betreft de onderhoud verkeert de woning in uitstekende staat. De onderhoudskosten blijven ook in de toekomst laag, omdat de woning rondom voorzien is van aluminium kozijnen. Het overige gevelwerk is in 2024 gerenoveerd en de dakbedekking van de begane grond is toen ook geheel vervangen. Daarbij is een flinke stap gemaakt ten aanzien van isolatie: het gehele dak van de begane grond is voorzien van isolatie met Rc waarde 2,5 m²K/W. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en daarom is het bijzonder aangenaam wonen aan Goudvink 39. Aan de kopers wordt een keurig Energielabel A+++ overhandigd. Een warmtepomp stuurt de vloerverwarming op de begane grond aan. Desgewenst kan de airco koelen en verwarmen. Op het dak van de verdieping en de begane grond liggen in totaal 25 stuks zonnepanelen, die bij de koop zijn inbegrepen. Ten aanzien van duurzaamheid speelt de vormgeving van de woning ook een rol. Omdat er rondom sprake is van grote raampartijen kan er slim gebruik gemaakt worden van binnentredende zonnewarmte. De Goudvink is een geliefde stek. Het stadscentrum van Rijssen, met een variëteit aan winkels en horeca ontdek je lopend of met de fiets. Per auto zijn de uitvalswegen van Rijssen binnen een mum van tijd te bereiken. Thuisgekomen, parkeer je eenvoudig op de eigen oprit. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze bijzondere woning en de locatie met zich meebrengen. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit huis te laten zien. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de oprit. Daar is ruimte om de auto’s te parkeren. Er wordt voorzien in een laadpaal (bj. 2025), die bij de koop is inbegrepen. Tijd om binnen een kijkje te nemen. We worden hartelijk welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. De ontvangsthal strekt zich van links naar rechts uit. Er is een gietvloer toegepast, die doorloopt richting keuken en bijkeuken. In de hal zien we de trapopgang, het eigentijdse toilet en de moderne meterkast. Er wordt voorzien in meer dan voldoende groepen. Een separate, technische ruimte biedt plaats voor de mechanische ventilatiebox, de verdeler van de vloerverwarming en de warmtepomp. Aan de andere zijde van de gang treffen we een grote, betegelde bijkeuken, die voorziet in een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Deze bijkeuken geeft ook toegang tot de inpandige garage. Via de entree van de woning leidt een grote, houten schuifpui naar de prachtige woonkeuken; een heerlijke verblijfsruimte, waar opnieuw licht en zicht belangrijke steekwoorden zijn. Boven de luxe inbouwkeuken (bj. 2019) is een op afstandsbediening te openen lichtstraat toegepast. De natuurlijke lichtval is een belangrijke factor voor de aangename sfeer in de keuken, gedurende het verloop van de dag. De inbouwkeuken bestaat uit 2 grote meubels die voorzien in luxe, Siemens inbouwapparatuur. We noteren onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, een oven, een vriezer, een koeler, een vaatwasser en een koffiezetapparaat. Vanaf het grote kookeiland wordt -mede vanwege de verlaging in de vloer- een mooi uitzicht geboden over het zitgedeelte van de keuken. De groene tuinaanleg vormt daarbij het decor, vanwege de grote schuifpui. De keuken is daarmee, net als de woonkamer, een fijne verblijfsruimte om uren te kunnen genieten van de gezelligheid met familie en vrienden. In de woonkamer brandt de gezellige houtkachel. De dag loopt ten einde. Onder het genot van een goede kop koffie genieten we van de laatste zonnestralen. Avondrood kleurt de lucht boven de rustige woonwijk. Het samenspel van de gedimde binnenverlichting en de vlammen van de houtkachel leidt tot een ontspannen sfeer in deze living. Grenzend aan de woonkamer zien we een extra zitkamer/kantoor. De tegelvloer is comfortabel vanwege de vloerverwarming. Omdat er een warmtepomp is geïnstalleerd, hoeft de hybride cv-ketel alleen ten behoeve van warm water op een laag pitje mee te draaien. De ramen van de woning zijn voorzien van HR+ en HR +++ beglazing. De energielasten blijven daardoor tot een minimum beperkt. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bekijken we de bovenste woonlaag. In 2023 is hier een airco geïnstalleerd. De verdieping is verdeeld in een badkamer, 3 slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer biedt een inloopdouche, een badmeubel, vloerverwarming en een diep ligbad. Mechanische ventilatie garandeert dat deze badkamer nog jarenlang een schone en comfortabele sanitaire ruimte blijft. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
745 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
CV Intergas met XTEND (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.