Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Hagslagen 75

7462KB Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Hagslagen 75 Rijssen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Riante, vrijstaande woning; - Inpandige garage in het souterrain; - Fijn hoekperceel van 775 m²; - Zonnige ligging en veel privacy; - Uitstekende onderhoudsstaat; - Groenrijke buurt, nabij voorzieningen. Deze vrijstaande woning is gelegen op de hoek van de Hagslagen en de Holterstraatweg. Er is sprake van een zonnig perceel van 775 m². Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de verzorgde siertuin die rondom de woning ligt. Heerlijk om aan de achterzijde te genieten van de avondzon! De belangrijke basis van deze woning werd tijdens de bouw gelegd. De architect heeft destijds goed nagedacht over het samenspel van zichtlijnen, raampartijen en lichtval. De diverse ramen dragen tot op de dag van vandaag bij aan een hoogwaardige woonbeleving. Enkele jaren geleden zijn zonnepanelen gemonteerd en er wordt voorzien in een airco-installatie. Hagslagen 75 is een verrassend grote woning, met riante leefruimtes. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 256 m² (bruto maar liefst 411 m²) en een woninginhoud van 1.107 m³. Een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Dat wordt gelijk duidelijk als je je auto parkeert op de ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit leidt naar een souterrain, dat zich deels onder de woning bevindt. Daarboven is sprake van een splitlevelsituatie, waar zich - als onderdeel van de leefruimtes op de begane grond - een slaapkamer en een grote werkkamer bevinden. Omdat het woonhuis rondom is voorzien van veel grote ramen en glaspartijen, is er sprake van veel daglichttoetreding. Eén van de beeldbepalende elementen van de gemetselde schoorsteen aan de linkerzijde, die de woning extra cachet geeft. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zul je de voordelen van de locatie, de ligging en de indeling binnenshuis goed kunnen ervaren. We geven je alvast een eerste indruk via deze tekst. Bekijk ook zeker de foto’s en duidelijke plattegronden in de brochure, die je tijdens een bezichtiging ontvangt! Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Hagslagen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. En er is sprake van Energielabel C. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze riante woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Een grote entree verbindt de diverse woonvertrekken met elkaar. Hier zien we wandverlichting, een garderobenis en een ingemetselde brievenbus. Aan de rechterzijde van de entree zien we een sierlijke trap met tussenbordessen. Deze trap leidt naar het souterrain dat bestaat uit een voorportaal en een garage met separate provisie- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur. Boven de garage is aan de voorzijde een slaapkamer gesitueerd. Daarachter zien we een open overloop met vide en een doorloop naar de grote studeer-/slaapkamer. Deze ruimte is in 2023 voorzien van een airco-installatie. We lopen terug naar de entree en bekijken de woonkamer in U-vorm. Deze biedt een houtkachel met een fraaie, gemetselde schouw. Een mooie blikvanger. Rondom zijn mooie raampartijen gepositioneerd, waardoor er sprake is van een mooi uitzicht op de tuin, die via een loopdeur in de open keuken te bereiken is. Screens weren de zon. En tijdens zomerdagen zorgt de aanwezige airco voor verkoeling. De open keuken biedt een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een dubbele spoelbak en een wasemkap. Achter de keuken treffen we een betegelde bijkeuken met wasmachineaansluiting en buitendeur. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Op 3 slaapkamers noteren we een balkondeur. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze biedt een walk in closet. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een douchehoek, een wandcloset, een spiegelkast, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een wandradiator. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Op de overloop geeft een dichte, vaste trap toegang tot de tweede verdieping: Tweede verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een slaapkamer aan de voorzijde en een technische ruimte aan de achterzijde. Daar treffen we ook de cv-ketel (bj. 2021), de omvormer van de recent geplaatste zonnepanelen en de mv-box. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gunning Ten aanzien van de verkoop is gunning voorbehouden aan de verkoper. Over deze gunning zal door de binnen de organisatie van verkoper daartoe bevoegde personen overleg gevoerd worden.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
775 m²
Inhoud
1107 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.