Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Henri Dunantstraat 7

7462JN Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.714

Fotogalerij

Henri Dunantstraat 7 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Henri Dunantstraat 7: instapklaar en modern Bent u opzoek naar een ruime, uitgebouwde en modern afgewerkte gezinswoning met veel licht en wooncomfort? Dan is deze instapklare woning met oprit voor twee auto’s, royale leefruimtes en een fijne tuin absoluut een bezichtiging waard. In 2021 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd, met strak gestucte wanden, een moderne pvc-vloer én comfortabele vloerverwarming! De lichte woonkamer met brede schuifpui sluit naadloos aan op de tuin en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De moderne keuken met kookeiland, combi-ovens en Quooker vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele hobbykamer, een ruime garage, vijf slaapkamers (waarvan één met een balkon van 16m² (!), een moderne badkamer en veel bergruimte. De ruime achtertuin op het zuiden vormt een prettige verlenging van de woonruimte en biedt plek voor een eettafel of loungeset. Dankzij de achterom en buitenkraan is de tuin praktisch in gebruik, terwijl de omsloten ligging zorgt voor veel privacy om heerlijk te ontspannen! Tijdlijn Henri Dunantstraat 7 1976: bouwjaar van de woning. 2016: spouwmuurisolatie (gevels na-geïsoleerd). 2018: vloerisolatie aangebracht (schuim tegen vloerplaten). 2021: - Platte daken van aanbouw, dakkapel achter en uitbouw boven vernieuwd. - CV-ketel (Remeha Calanta Ace CW5) geïnstalleerd. - Badkamer vernieuwd. - Keukenopstelling en inbouwapparatuur geplaatst. - Dakkapel geplaatst 2025: - buitenkozijnen benedenverdieping geschilderd - daklood vervangen van het balkon - dakleer vervangen van dakkapel voorzijde Entree / hal Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, aangelegd in 2025, met dubbele oprit voor twee auto’s bereikt u de entree van deze uitgebouwde en modern afgewerkte woning. De hal is strak gestuct en afgewerkt met een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat direct zorgt voor een nette en luxe eerste indruk. In de hal bevinden zich de meterkast met uitgebreide groepen en een complete netwerkinstallatie met zes vaste internetaansluitpunten, verdeeld over zowel de begane grond als de verdiepingen en gekoppeld via een netwerkswitch. Daarnaast treft u hier de verdeler van de vloerverwarming en een modern hangtoilet met fontein en nis. De hardhouten steektrap leidt naar de eerste verdieping en vanuit de hal heeft u directe toegang tot zowel de royale leefruimte als de garage, wat zorgt voor een praktische en prettige indeling van de woning. Begane grond De begane grond is in 2021 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd en vormt het royale leefhart van de woning. De verdieping is strak gestuct en afgewerkt met een moderne pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming (woonkamer, keuken, hal en uitbouw). Dit zorgt voor een luxe uitstraling én aangenaam wooncomfort. Woonkamer De woonkamer is bijzonder ruim dankzij de uitbouw. De schuifpui over de volledige breedte aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Inbouwspots geven het plafond een strakke uitstraling en de gaskachel zorgt voor extra sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Keuken De moderne keuken (2021) is stijlvol en praktisch ingericht. Het ruime kookeiland met inductiekookplaat vormt het centrale punt van de ruimte. Daarnaast is er een hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van twee combi-ovens (waarvan één stoomoven) en een Quooker. Het grote raam aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de straat en zorgt voor prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met toegang tot de hobbykamer. Multifunctionele ruimte De extra kamer op de begane grond is een veelzijdige ruimte, ideaal als werk-, speel-, slaap of praktijkruimte. Strak afgewerkt en voorzien van tv- en computeraansluiting, met een deur naar de tuin. Garage De ruime garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeropstelling. De garage beschikt over zowel een garagedeur als een aparte loopdeur. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden. Dankzij de uitbouw uit 2021 is hier extra ruimte gecreëerd, wat duidelijk merkbaar is in de maatvoering van de slaapkamers. De verdieping beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer (2021) en een praktische bergkast. Slaapkamer één Een opvallend ruime slaapkamer, vergroot door de uitbouw. De kamer beschikt over hoge plafonds, een schuifkastenwand en een radiator. De houten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer twee Een praktische slaapkamer aan de achterzijde voorzien van ventilatieroosters en bergruimte onder het knieschot. Slaapkamer drie (Master bedroom) De master bedroom is ruim van opzet en geniet van veel daglicht. Vanuit de kamer is er zicht op het balkon en vrij uitzicht, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. Slaapkamer vier Ook deze kamer beschikt over een groot raam met ventilatierooster en praktische bergruimte onder het knieschot. Badkamer De moderne badkamer uit 2021 is uitgevoerd met een inloopdouche met nis en draingoot, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende hangkast, een hangtoilet en een designradiator. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots, mechanische ventilatie en een uitvalraam voor natuurlijke ventilatie. Tot slot bevindt zich op de overloop een diepe bergkast met veel opbergruimte. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een draaikiepraam, bergruimte onder het knieschot, mechanische ventilatie en de cv-installatie. De slaapkamer is strak gestuct en beschikt over vloerbedekking, inbouwspots en praktische inbouwkasten. Dankzij de kunststof dakkapel met elektrische screens en horren en het kopgevelraam is er volop lichtinval, wat deze ruimte ideaal maakt als slaap- of werkkamer. Tuin en buitenruimte De achtertuin is ruim van opzet en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij de brede schuifpui vanuit de woonkamer loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Het terras biedt volop ruimte voor een royale eettafel of loungeset, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er voldoende speelruimte aanwezig, waarbij de trampoline een leuke en praktische toevoeging is voor kinderen. De tuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, beschikt over een buitenkraan en een handige achterom, wat het onderhoud en dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Door de gunstige ligging en de omsloten setting geniet u hier van veel privacy en een prettige, beschutte sfeer. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
Remeha Calanta Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.