Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Karel Doormanstraat 26

7461ER Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 26 Rijssen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Vrijstaande woning met kantoor op bgg; - Heerlijke achtertuin: prachtige aanleg en veel privacy; - Luxe, geïsoleerde tuinkamer met glazen schuifpui; - Geïsoleerde garage met carport achterzijde; - Maar liefst 200 m² woonoppervlak (bruto 322 m²); - Tegel- en PVC vloeren dorpelloos doorgelegd; - Mogelijkheid slapen en baden bgg; - Diverse (ingebouwde) zonwering rondom; - Totaal 17 zonnepanelen inbegrepen; - Mogelijkheid 5 of 6 slaapkamers; - Degelijke bouwmaterialen. Aan de Karel Doormanstraat 26 in Rijssen staat deze luxe, perfect afgewerkte, vrijstaande woning te koop. Een verrassende woning, mede vanwege de heerlijke siertuin. Daar zien we een luxe tuinkamer met glazen schuifpui. Vanwege de vrije ligging aan de achterzijde is hier sprake van veel privacy. Het betreft een indrukwekkend woonhuis, waar sfeer en comfort de boventoon voeren. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel ten aanzien van afwerking en gebruikte bouwmaterialen naar hoge maatstaven te realiseren en te onderhouden. De lijst van bijzondere details en eigenschappen is lang. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. De woning biedt een kantoor/slaapkamer op de begane grond. Vanwege de achterliggende bijkeuken is hier een combinatie van slapen en baden eenvoudig te realiseren. Op de verdieping zien we 3 grote slaapkamers. De 2e verdieping biedt ook ruimte voor 2 slaapkamers. Ten aanzien van de indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een goede indruk van de ruime maatvoeringen. Qua isolatie voldoet de woning ook aan hedendaagse normen. De aanwezige 17 zonnepanelen zijn - keurig aan het oog onttrokken- gemonteerd op het platte dak. Deze renderen optimaal, waardoor de woonlasten minimaal zijn. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing. Er zal een Energielabel A+ aan de koper worden overhandigd. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De auto parkeer je eenvoudig onder de carport aan de achterzijde. Deze leidt naar een elektrisch bedienbare garagedeur, die toegang geeft tot de volledig geïsoleerde garage. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het park. In de heerlijke achtertuin zien we een zorgvuldig gekozen samenstelling van terrastegels, plantenborders, strak gesnoeide hagen en leibomen. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Diverse winterharde beplanting en zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. Een vlondervloer met luxe tuinkamer maakt het plaatje af. Tijdens lange zomeravonden is het hier aangenaam toeven. Dan brandt de sfeerverlichting, die de gevels van het woonhuis en de diverse heesters en bomen verlicht. Zelfs de aanwezige pergola is voorzien van ingebouwde spots. Wat een heerlijke buitenruimte om te genieten met vrienden en familie. In de tuinkamer is een houtkachel aanwezig. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze statige woning aan de Karel Doormanstraat. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van ca. 207 m² (bruto zelfs 322 m²) en een bruto woninginhoud van 876 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de sierlijke dwarskap die zich boven de voordeur bevindt. Achter de fraaie voordeur met zijlichten zien we een ontvangsthal. Bij binnenkomst is de toon ten aanzien van wand- en plafondafwerking gelijk gezet. Het is duidelijk dat we een tot in de puntjes onderhouden woonhuis bekijken. Het keurige toilet biedt een wandcloset en een fontein met meubeltje. Een mooie blikvanger is de trapopgang met vide. We noteren verder een meterkast, een garderobenis, de prachtige trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. De plavuizenvloer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond, waar sprake is van comfortabele vloerverwarming. We betreden de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt volop daglicht vanwege de rondom gepositioneerde ramen. Wanden en plafond zijn strak gestukt. Naast de woonkamer treffen we het kantoor/slaapkamer aan. Een perfecte thuiswerkplek. Er is sprake van een dichte woonkeuken, die van de woonkamer gescheiden wordt door middel van ensuite schuifdeuren met glas. Aan weerszijden van de ensuite deuren is een fraaie nis met lichtspot afgetimmerd. Het behoeft weinig toelichting dat de lijst bijzonderheden van deze woning vanwege dit soort details óók ’s avonds goed uit de verf komt. Gedimde binnenverlichting, gecombineerd met het vlammenspel van de haard, een comfortabel verwarmde vloer en een uitzicht over de fraai verlichte tuin, zorgt voor een geborgen, huiselijk gevoel. In de keuken zien we een inbouwkeuken die bestaat uit een aantal meubels. We noteren een apparatenwand, een kookgedeelte in hoekopstelling en een tweetal bijpassende (wijn)kasten met lade. De keuken voorziet in inbouwapparatuur als een Quooker, een vaatwasser (bj. 2022), een combimagnetron, 2 koelers en een stoomoven. Beide ovens zijn voorzien van een kerntemperatuursensor. De inductiekookplaat biedt een gaswokbrander. In de keuken is een airco geïnstalleerd. In het plafond zijn spots ingebouwd. Vanuit de keuken is een grote bijkeuken bereikbaar. Deze biedt vaste kastruimte en een keukenblok. De achterentree van de woning is eveneens een praktische ruimte, met vaste kastruimte, droogkast en de cv-installatie van de woning. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, een centraal gesitueerde badkamer en 3 grote slaapkamers. Het duurzame PVC strekt zich dorpelloos uit over de verdieping. De overloop biedt een vaste trapkast en 2 slaapkamers bieden een grote walk in closet. De wanden en plafonds van de ruimtes zijn -geheel in lijn met de rest van de woning- allemaal strak gestukt. In de badkamer noteren we vloerverwarming en ingebouwde wasmanden. De badkameruitrusting bestaat uit een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een extra wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met hand- en regendouche. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime, open zolder met topgevelramen. Deze ruimte is voorbereid voor de realisatie van 2 zolderkamers. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
876 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.