Direct naar de inhoud
Logo van Ons Hoes

Kruisweg 23

7461ZV Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.567

Fotogalerij

Kruisweg 23 Rijssen
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en prachtige split level woning gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving. Kenmerkend aan deze onder architectuur gebouwde split-level woning is het ervaren van rust en ruimte in en om de woning, terwijl het centrum van Rijssen met haar dagelijkse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand is gelegen. De architect is creatief omgegaan met de ruimtes en de verschillende niveaus. Zo is op het eerste niveau de woonkamer ingericht met een hoog plafond, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Ook is deze ruimte o.a. ingericht met een ruime glazen schuifpui, waardoor er een heerlijke lichte ruimte ontstaat, hierdoor heeft u ook vrij zicht op de fraai aangelegde voortuin en het bos aan de overzijde van de weg. De woonkamer is uitgevoerd met een massief eiken vloer afwerking en met de mogelijkheid tot een sfeervolle kachel/haard, ook heeft u vanuit de woonkamer, middels een schuifpui, toegang tot terras op het zuiden aan de voorzijde. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een schiereiland. Verder heeft u een vrije uitkijk op de prachtige tuin aan de achterzijde. Op het 2e niveau bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Verder bevindt zich hier een badkamer, welke beschikt over een toilet, dubbele wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Op het 3e niveau bevinden zich ook 2 ruime slaapkamers. Hier is verder een tweede badkamer gevestigd, deze is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een opgang is de vide te bereiken met een prachtige uitkijk op de tuin aan de achterzijde. het 4e niveau is de kelder. De woning is volledig onderkelderd en voorzien van een inpandige dubbele garage. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit buiten te betreden. Eén van de garages is v.v. een elektrische garagedeur. Vanuit de kelder is de tuin aan de achterzijde te bereiken. De prachtig aangelegde tuin voor en achter de woning is ingericht met meerdere zonnige terrasjes. Ook is hier recent een duurzame overkapping geplaats met berging/buitenkeuken. Kortom: een riante woning met een prettig woonklimaat waarbij rust en ruimte gewaarborgd zijn! INDELING: 1e niveau (begane grond): entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer v.v. massief eiken vloer en schuifdeuren naar terras, open keuken v.v. hoek opgestelde keuken met schiereiland, vaatwasser, koel/vries combi, inductie kookplaat, granieten blad, oven, magnetron, provisie kast, 2e niveau: 2 ruime slaapkamers beneden, waarvan 1 v.v. vaste kast, badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel, douche, wasmachine aansluiting, vanuit hal toegang tot tuin en terras, 3e niveau: 2 ruime slaapkamers boven, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, opgang naar vide met uitzicht op de prachtige tuin aan de achterzijde, 4e niveau: kelder/garage geschikt voor 2 auto’s, berging v.v. CV-opstelling, schuur met toegang tot tuin aan achterzijde. KENMERKEN: - Bouwjaar 1973 - Perceeloppervlakte 566 m² - Inhoud 830 m³ - Woonoppervlakte 164 m² BIJZONDERHEDEN: - door de jaren heen opgeknapt en gemoderniseerd - moderne woonkeuken met uitzicht op achtertuin - CV-ketel Intergas 2012. - v.v. 15 recent geplaatste zonnepanelen - inpandige kelder/garage - veel praktische leefruimte - prachtige diepe tuin op het noorden met recent geplaatste overkapping - balkon aan voorzijde op het zuiden

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
566 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
329 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.