Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag makelaarsgroepHengelo

Nijverdalseweg 15

7461TA Rijssen • Overijssel

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 2.954

Fotogalerij

Nijverdalseweg 15 Rijssen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! IN PRIJS VERLAAGD (€419.500,-): Vrijstaand wonen met volop potentie aan de Nijverdalseweg 15! Ben je op zoek naar een solide basis om jouw absolute droomhuis te realiseren? Deze karakteristieke, vrijstaande woning uit 1962 is zojuist in prijs verlaagd van €450.000,- naar €419.500,- k.k. Dat is ruim dertigduizend euro die je direct kunt inzetten als budget voor jouw eigen moderniseringsplannen! Met circa 142 m² aan woonoppervlakte, een royale dubbele garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, wachten hier eindeloze mogelijkheden. Zie jij de potentie? Om je alvast op weg te helpen, hebben we vijf inspirerende sfeerbeelden aan de presentatie toegevoegd. Deze artist impressions laten perfect zien hoe je de ruimtes met een eigentijdse make-over kunt transformeren tot een licht, ruim en modern thuis. Met de juiste visie zie je hier niet alleen wat er nu staat, maar vooral wat het kan worden! Waarom deze woning? - Vrijheid en ruimte: Vier slaapkamers en een verrassend praktische indeling. - Comfort: Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken en airconditioning in de woon- én slaapkamer. - Ideale ligging: Op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Rijssen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten heb je praktisch om de hoek. - Parkeren als een koning: Een ruime oprit voor meerdere auto's en een riante dubbele garage met elektrische roldeuren én een flinke bergzolder. Indeling van de woning: Begane grond Je stapt binnen in de lichte entree met trapopgang. Vanaf hier loop je door naar de centraal gelegen keuken, die vloeiend overgaat in de eethoek en de woonkamer. Stel je eens voor hoe een prachtige open leefkeuken hier tot zijn recht zou komen! Via de tweede hal kom je bij een praktische overkapping, de handige bijkeuken en de indrukwekkende dubbele garage. Vanuit de bijkeuken bereik je bovendien de zolder boven de garage en loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop verbindt de badkamer met drie prima slaapkamers. Met een frisse kleur op de muur en een nieuwe vloer tover je deze ruimtes in een handomdraai om tot heerlijke, lichte rustplekken. Zolder Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een praktische voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Dit is een ideale plek voor een thuiskantoor, een logeerkamer of een stoere tienerkamer. Buitenleven De achtertuin ligt perfect op het zonnige zuidwesten en biedt heerlijk veel privacy. Met het houten tuinhuis en de sfeervolle overkapping is de basis al gelegd. Zie je jezelf hier al zitten tijdens lange, zwoele zomeravonden met vrienden en familie? Of zie je dit als het perfecte canvas om jouw eigen groene droomtuin aan te leggen? Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vraagprijs: €419.500,- k.k. (voorheen €450.000,-) - Woonoppervlakte: ca. 142 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 46 m² - Inhoud: ca. 736 m³ - Perceeloppervlakte: 321 m² - Bouwjaar: 1962 - Energielabel: C Bijzonderheden rondom de koop: - Standaardvoorwaarden zijn van toepassing. - Dit betekent dat de koop pas rechtsgeldig is na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen en er geldt een waarborgsom/bankgarantie van 10%. Aanvaarding per direct. Klaar om jouw droom waar te maken? Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit robuuste huis op deze fijne locatie en wil je profiteren van deze scherpe, nieuwe vraagprijs? Dan is de Nijverdalseweg 15 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op, we leiden je graag rond en denken met plezier met je mee in de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.