Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Schoolstraat 28

7461EH Rijssen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Schoolstraat 28 Rijssen
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Twee-onder-één-kap woning met garage en oprit; - Deze woning vraagt om een grondige aanpak, maar biedt volop potentie; - Uiteenlopende verduurzamingsmogelijkheden (mooie subsidies); - Westelijk georiënteerd perceel (middag- en avondzon); - Fijne woonomgeving; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Ben je op zoek naar een huis met een eigen oprit en een garage, op een fijne plek? En zie je klussen als een uitdaging die je graag aangaat? Dan zijn jullie misschien binnenkort de nieuwe eigenaars, die met (hulp van) handige handjes deze woning veranderen in een eigentijdse stek! Want, aan de Schoolstraat 28 in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij deze op te knappen twee-onder-één kap woning aan. Deze verrassende woning biedt zowel voor jongeren als wat ouder publiek een mooie kans. Het perceel meet totaal 224 m² en is gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Rijssen. Vanwege de ligging aan de oude begraafplaats is er sprake van een vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een basisschool gelegen. De onderhoudsarme achtertuin, die mede vanwege de maatvoering eenvoudig bij te houden is, biedt een ruimtelijke beleving. De achtertuin is gesitueerd op het Westen, waardoor er met name ’s middags en ’s avonds sprake is van veel zonlicht op het terras. De eigen oprit met carport leidt naar de garage. En onder de carport is een loopdeur richting de achtertuin aanwezig. Het woonhuis biedt mooie leefruimtes en totaal 3 slaapkamers, waarvan er 2 op de verdieping zijn gelegen. In voorbereiding op de verkoop is het geheel nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 99 m² (bruto 158 m²) en een woninginhoud van 352 m³. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat een renovatie noodzakelijk is. Daarom zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het huis is gebouwd in 1976 en er is sprake van aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, met trapkast, meterkast en toiletgelegenheid. Het toilet biedt een wandcloset en een fontein. In de straatgerichte woonkamer zien we een eiken parketvloer en een grote, gemetselde schouw met houthaard. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd. Deze ruimte biedt een buitendeur. De inbouwkeuken is gedateerd. Naast de keuken is een eveneens via de woonkamer te bereiken slaapkamer gelegen. 1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, de 2e en de 3e slaapkamer en een douchegelegenheid met ligbad en toilet. Hier zien we ook de wasmachine-aansluiting. De slaapkamers bieden vaste kastruimte. De recent geplaatste Intergas cv-ketel bevindt zich op de overloop. De badkamer is voorzien van een te renoveren dakkapel. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten/bouwdepot Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken kan je meer vertellen over de mogelijkheid om de koopsom en de renovatiekosten te financieren. Of over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt daar graag bij. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.