Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Smittenbelt 17

7461BH Rijssen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.195

Fotogalerij

Smittenbelt 17 Rijssen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smittenbelt 17: ruim en instapklaar Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met eigen oprit, garage en een verzorgde tuin op een rustige locatie nabij het centrum? Dan is deze goed onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd, beschikt over strak gestucte wanden en biedt een comfortabele en praktische indeling voor het hele gezin. De lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken. Dankzij de prettige lichtinval en de logische indeling ontstaat een ruim en aangenaam leefgedeelte waar wonen en koken samenkomen. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een complete badkamer, een ruime zolderverdieping en volop bergruimte. De verzorgde achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte en biedt volop ruimte voor een eettafel of loungeset. De nageïsoleerde garage met openslaande deuren en de oprit met carport voor twee auto’s maken het geheel extra praktisch. Tijdlijn Smittenbelt 17 1987: Bouwjaar van de woning. 2003: - Realisatie uitbouw en dakopbouw achterzijde - Plaatsing badkamer 2015: - Installatie cv-ketel (Remeha Avanta 28C) - Plaatsing 14 zonnepanelen 2020: - Plaatsing huidige keukenopstelling 2021: Vernieuwing platte daken van keuken en garage 2024: Na-isolatie schuur/garage (wanden en dak) 2025 (zomer): Buitenschilderwerk uitgevoerd door erkend schildersbedrijf Entree / hal Via de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en praktische indeling van de hal op. Er is meer dan voldoende plaats voor een uitgebreide garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De hal is afgewerkt in dezelfde verzorgde stijl als de rest van de woning en vormt een representatieve binnenkomst voor bewoners en gasten. Tevens is er een praktische opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger op de begane grond, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. De toiletruimte is voorzien van een hangtoilet, fontein en een praktische nis voor accessoires. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de garage. Deze directe verbinding met de garage maakt het ideaal voor bijvoorbeeld het binnenzetten van fietsen, het uitladen van boodschappen of het creëren van een extra functionele werk- of hobbyruimte aan huis. Begane grond De begane grond vormt het ruime en sfeervolle leefhart van de woning. De ruimtes zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de prettige lichtinval en de logische indeling voelt deze verdieping open en comfortabel aan. Woonkamer De woonkamer is royaal opgezet en biedt vrij uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De elektrische rolluiken bieden extra comfort en privacy wanneer gewenst. De praktische trapkast zorgt verder voor extra bergruimte, terwijl er volop plaats is voor een royale zithoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken en wonen samenkomen. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2020), uitgevoerd in een moderne hoekopstelling. De keuken is compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven en een luxe afzuigkap. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting en dankzij de vloerverwarming (warm water) is het hier ook in de koudere maanden aangenaam vertoeven. De keuken vormt een natuurlijke verbinding tussen wonen en buitenleven: via de openslaande deuren loopt u zo het terras en de tuin in. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt voor gezellige diners, borrels of lange zomeravonden met familie en vrienden. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Slaapkamer één Deze ruime slaapkamer bevindt zich boven de garage. Dankzij de aanwezige lichtinval en praktische indeling is dit een veelzijdige kamer. Extra bergruimte is aanwezig door de vliering, waar zich ook de omvormer voor de zonnepanelen bevindt. Slaapkamer twee (Master bedroom) De master bedroom is ruim opgezet en geniet van veel daglicht. De kamer beschikt over een praktische inloopkast, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De indeling biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubelen. Slaapkamer drie De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Dankzij de vaste kastruimte is ook hier efficiënt gebruikgemaakt van de ruimte. Badkamer De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hangtoilet en een designradiator. Inbouwspots zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de indeling praktisch en comfortabel is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop. Hier bevindt zich de cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. Verder is er ook een volwaardige extra slaapkamer. Dankzij het dakraam is er prettige lichtinval en voelt de ruimte open en aangenaam aan. De kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten, waardoor ook deze verdieping efficiënt is ingericht. Tuin en buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een prettige verlenging van de woonruimte. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Het terras biedt volop ruimte voor een eettafel en loungeset, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, beschikt over een buitenkraan en biedt veel privacy door de rustige en omsloten ligging. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Garage en oprit De ruime, nageïsoleerde garage is binnendoor bereikbaar en multifunctioneel te gebruiken. De ruimte is netjes afgewerkt met inbouwspots en openslaande deuren. Achter een schuifkastenwand bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling, waardoor bergruimte en functionaliteit slim zijn gecombineerd. De oprit biedt plaats aan twee auto’s, waarvan éém onder de carport, welke ook voorzien is van inbouwspots. Samen met de onderhoudsvriendelijke voortuin zorgt dit voor een verzorgd en praktisch geheel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.