Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wagenmaker 4

7463DH Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wagenmaker 4 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wagenmaker 4: Royale, instapklare hoekwoning met luxe afwerking en diepe tuin in Rijssen Bent u op zoek naar een woning die u zó kunt betrekken, met VEEL RUIMTE, een LUXE uitstraling en perfect onderhoud? Deze UITGEBOUWDE hoekwoning met multifunctionele, geïsoleerde berging/kantoorruimte heeft het allemaal: vier volwaardige slaapkamers, een prachtige tuin met overkapping en buitenkeuken, én energielabel A! Wonen met ruimte en comfort Dankzij de royale uitbouw van ca. 3,60 meter over de volledige breedte beschikt de woonkamer over een bijzonder ruime zithoek met veel lichtinval en prachtig zicht op de tuin. De woning beschikt daarnaast over airconditioning , HR++ glas, een Intergas HR-combiketel (2018), zonneboiler én volledige isolatie! Rustige ligging met privacy De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het buitengebied. U beschikt over een eigen oprit met carport en inbouwspots én voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Uitstekend onderhouden en instapklaar De woning verkeert zowel binnen als buiten in topconditie: buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, dakleer van de uitbouw vervangen in 2023, keukenapparatuur en installaties up-to-date. Een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree & Hal Bij aankomst valt direct de nette en verzorgde uitstraling van de woning op. De eigen oprit met carport biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar vormt ook een overdekte en verlichte entree. U betreedt de woning via de hoofdentree aan de voorzijde, waar een stijlvol uitgevoerde hal u verwelkomt. Hier vindt u een praktische garderobenis voor jassen en schoenen, de meterkast en een moderne toiletruimte met fontein en handige nis. Dankzij het vaste raam naast de voordeur is de hal heerlijk licht. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de hoofdentree is er ook een tweede entree via de volledig geïsoleerde garage, bereikbaar vanaf de carport. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, wateraansluiting en elektra, en biedt daarmee een comfortabele entree voor bijvoorbeeld kinderen na het buitenspelen, het in huis brengen van boodschappen of als je direct de tuin in wil. Begane Grond De begane grond is volledig ingericht met oog voor stijl, comfort en praktisch gebruik. Zodra u vanuit de hal de keuken betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De gesloten keuken heeft een praktische rechte opstelling en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, radiator en een handige inbouwkast. Het strakke werkblad en de neutrale kleurstelling geven de keuken een tijdloze uitstraling. Via stijlvolle schuifdeuren, die zorgen voor zowel privacy als een open gevoel wanneer gewenst, heeft u toegang tot de woonkamer! De woonkamer is indrukwekkend ruim dankzij de uitbouw van circa 3,60 meter, waardoor er plaats is voor een royale zithoek én een grote eethoek. Grote raampartijen aan de achterzijde laten veel daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Het plafond is strak gestuct, wat samen met de hoge plinten, paneeldeuren en strakke wanden bijdraagt aan de luxe uitstraling! Een vaste kast en een praktische trapkast zorgen voor extra opbergruimte in de woonkamer. Vanuit hier loopt u rechtstreeks door naar de berging en is de tuin toegankelijk. Eerste Verdieping Vanaf de overloop, voorzien van een nette vloerbedekking, heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met hoge plinten en strak afgewerkte wanden, waardoor ze direct instapklaar zijn. De draaikiepramen zijn voorzien van inzet horren en op de gehele verdieping zijn handbediende rolluiken aanwezig voor optimale verduistering én privacy! De ouderlijke slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt naast het grote raam ook over een extra vast raam in de kopgevel, waardoor er extra veel daglicht naar binnen valt. Hier vindt u bovendien een inbouwkast, een tv-aansluiting en airconditioning perfect voor comfort tijdens warme zomers! De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en strak afgewerkt, ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een inbouwkast en geniet van dezelfde verzorgde afwerking en lichtinval als de overige kamers. De badkamer is een echte blikvanger: uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een luxe ligbad met massagestralen, een ruime inloopdouche met glazen deur, een stijlvol wastafelmeubel en een hangtoilet. Een designradiator zorgt voor behaaglijke warmte, terwijl het invalraam en de mechanische ventilatie zorgen voor frisse lucht. Inbouwspots maken de luxe uitstraling compleet! Tweede Verdieping Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, de zonneboiler, mechanische ventilatie en de Intergas HR-combiketel (2018). Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakraam, inbouwkasten en een nette afwerking met hoge plinten en strakke wanden. Tuin & Buitenruimte De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en ademt sindsdien luxe en rust. Gelegen op het oosten en omringd door volwassen beplanting, geniet u hier van optimale privacy en een heerlijk buitenleven. Het strakke tegelwerk wordt gecombineerd met een charmant gebakken klinkerpad en onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor de tuin het hele jaar door verzorgd oogt. Direct aan de woning vindt u een ruim terras, ideaal voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie kunt genieten van ontbijt in de ochtendzon of een gezellige zomeravond. De absolute blikvanger in deze tuin is de royale Douglas houten overkapping. Uitgevoerd met een duurzame tegelvloer, glazen schuifwand en sfeervolle houtkachel, is dit een plek waar u het hele jaar door heerlijk zit. De ingebouwde drain-goot zorgt voor een nette afwatering en de wandverlichting maakt de setting compleet. Of het nu gaat om een winterbarbecue of een zomerse borrel, deze overkapping nodigt uit tot lange, ontspannen momenten buiten. Achter deze overkapping bevindt zich nog een berging, momenteel in gebruik als mancave en buitenkeuken. Deze ruimte is voorzien van een aanrecht, wasbak en elektra. Een ideale plek om een barbecue voor te bereiden of simpelweg gezellig met vrienden te zitten.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
HRE-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7463

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.