Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Wierdensestraat 121 B

7461BE Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Wierdensestraat 121 B Rijssen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Statige, vrijstaande woning; - Ligging op markante hoeklocatie, aan bedieningsweg; - Fijn perceel van 528 m²; - In eigen beheer afgebouwd; - Mooie details, zoals hardhouten trappen en kozijnen; - Gehele woonhuis gestucte plafonds; - Rondom ramen met markiezen en rolluiken; - Volledig geïsoleerd. Aan de rand van de bebouwde kom van Rijssen staat aan de Wierdensestraat deze volumineuze, vrijstaande woning met heerlijke tuin, brede oprit en mooie carport. In 2006 realiseerde een aannemer de volledig geïsoleerde basis van de woning. Daarna is het geheel in eigen beheer door de huidige eigenaar -met oog voor detail- afgebouwd. De met klinkers bestrate oprit leidt naar een geïsoleerde garage. De garage werd tijdens de bouw extra diep uitgevoerd, waarbij de bijkeuken aan de achterzijde een verbinding vormt tussen de bergruimte en de keuken. Op verzoek van Otten & Flim is de woning nauwkeurig ingemeten. Op de plattegrond is het formaat van de leefruimtes goed te zien. We zien binnen- en buitenshuis heel veel extra’s. Denk aan ingebouwde rolluiken, hardhouten trappen en binnenkozijnen, zinken waterafvoeren, enzovoort. De woning is voorzien van een ingebouwde alarminstallatie die bij de koop is inbegrepen. De plafonds op alle woonlagen zijn strak gestuct. Op de begane grond maken de markiezen het plaatje helemaal af. Wat een plaatje! De omgeving van de Wierdensestraat is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park. Het woonhuis staat op een mooie hoeklocatie, hetgeen bijdraagt aan de statuur. Aan de linkerzijde van de garage leidt een langszij met poort naar de achtertuin. De rondom gelegen siertuin is keurig verzorgd en wordt aan de voorzijde omzoomd door een beukenhaag. We zien zowel gazon als terras. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. De beregeningsinstallatie garandeert ’s zomers een groene tuin. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze statige, vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze riante woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit woonhuis aan de Wierdensestraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: mooie ontvangsthal met plavuizen vloer, hardhouten trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapkast. Z-vormige woonkamer met luxe gashaard met marmeren schouw en boekenkast. Dichte eetkeuken met vaste kast en een inbouwkeuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combioven. In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de buitenruimte. De aangrenzende bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting biedt een binnendeur naar de garage en een buitendeur naar het terras. De garage met houten deuren aan de voorzijde biedt een loopdeur naar het achtererf. De garage is geïsoleerd en voorziet in een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 riante slaapkamers en een badkamer. Op één van de slaapkamers, die in gebruik is als studeerkamer, zien we een vaste boekenkast. De masterbedroom biedt eveneens vaste kastruimte. De rondom gepositioneerde ramen zorgen voor veel lichtinval en benadrukken het vrijstaand wonen. De verdieping is rondom voorzien van rolluiken. In de ruime, fraai betegelde badkamer noteren we een ligbad, een grote inloopdouchehoek met hardglazen deur en draingoot, een wandcloset, een wastafel met badmeubel en een handdoekradiator. Er is elektrische vloerverwarming toegepast, waardoor de badkamer met een druk op de knop een uiterst comfortabele, sanitaire ruimte is. Tweede verdieping: deze woonlaag is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Deze trap is net als de trap naar de eerste verdieping uitgevoerd in hardhout. De tweede verdieping bestaat uit een grote, open zolderruimte waar uitstekend een aantal kamers gerealiseerd kan worden. We noteren op de overloop een inloopkast. Verder treffen we op deze tweede verdieping de technische installaties aan: een periodiek onderhouden Intergas cv-ketel en een wtw-installatie. Rondom wordt voorzien in heel veel fraai afgetimmerde bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
528 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.