Direct naar de inhoud
Logo van Ons Hoes

Wilhelminastraat 22 D

7462CG Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.527

Fotogalerij

Wilhelminastraat 22 D Rijssen

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 104
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Een unieke kans als belegging of bedrijfsvoering aan huis. Levensloopbestendige woning, appartement met 3 slaapkamers, een ruime hal/loods van ca. 190m2 en een tuinhuis aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij centrum, supermarkt en medisch centrum, bevindt zich op de begane grond een woning (nr. 22D) met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, levensloop bestendig. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een ruime woonkamer met een open verbinding naar de moderne woonkeuken. Vanuit hier heeft u uitzicht op tuin en terras. Middels een eigen ingang (nr. 22D1) is de 1e verdieping te bereiken, hier bevindt zich de keuken en woonkamer met toegang tot balkon aan voorzijde. De 2e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang verschaft tot een balkon. Verder bevindt zich hier de badkamer v.v douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een ruime bedrijfshal gesitueerd. Deze is middels een ruime oprit te bereiken vanuit de Hendrik Jan v Opstallstraat. Deze ruime loods van ca. 190m2 beschikt o.a. over een elektrische overheaddeur en een eigen aansluiting op de nutsvoorzieningen. Verder bevindt zich achter de bedrijfshal een tuinhuis welke geschikt is voor bewoning en tot voor kort ook was verhuurd. Deze is ingedeeld met een woonkamer met half open keuken, badkamer en separaat toilet en een slaapkamer. De zonnige tuin is gelegen op het westen, deze is onderhoudsvriendelijk ingericht met een heerlijk zonnig terras en o.a. te bereiken vanaf de oprit. Op dit moment wordt geen van de woonruimtes verhuurd en staat de bedrijfshal ook leeg. Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. INDELING: woonruimte 1 - begane grond: entree/hal v.v. meterkast, toilet v.v. fontein, garage, berging, slaapkamer, woonkeuken met open verbinding naar woonkamer, badkamer, 2e slaapkamer woonruimte 2 - 1e verdieping: overloop, keuken aan achterzijde met zicht op tuin, woonkamer met toegang tot balkon. 2e verdieping: overloop v.v. vaste kast, 3 ruime slaapkamers waarbij slaapkamer voorzijde beschikt over balkon, badkamer v.v. douche, ligbad, wastafel en toilet. Woonruimte 3 – tuinhuis: entree met toilet, slaapkamer, badkamer met douche en wasmachineaansluiting, woonkamer, keuken en bijkeuken. Bedrijfshal: entree, kantoor/kantine, bedrijfsruimte met elektrische overheaddeur. KENMERKEN: - Bouwjaar 1974 - Perceeloppervlakte 1000 m² - Inhoud 892 m³ - Woonoppervlakte 275 m² BIJZONDERHEDEN: - meerdere wooneenheden - levensloopbestendig wonen begane grond - v.v. ruime bedrijfshal - appartement met 3 slaapkamers op 1e en 2e verdieping - supermarkt en centrum op loopafstand - panden worden leeg opgeleverd - aanvaarding in overleg Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
891 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
187 m²
Achtertuin oppervlakte
201 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.