Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Alardusdreef 70

3235VC Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Alardusdreef 70 Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, bijzonder ruim en sfeervol: is dit de omschrijving die past bij de woning die u zoekt? Zet dan de verhuisdozen maar klaar want dan is deze woning een absolute must! Het betreft hier een fraaie en compleet gerenoveerde tussenwoning (bj. 1978) met uitbouw, 3 royale slaapkamers (met mogelijkheid tot 4) een sfeervolle zonnige tuin en indien gewenst en apart verkrijgbaar, de achterliggende garagebox. De woning is door de huidige bewoners de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en tot in detail afgewerkt. Zo is de keuken nieuw, ligt er een nieuwe vloer en zijn alle wanden gestuukt op alle woonlagen, zijn alle ramen vervangen, zijn er zonnepanelen geplaatst, een nieuwe meterkast, is de deur naar de woonkamer vervangen door een fraaie houten schuifdeur en zijn zowel voor- als achtertuin opnieuw ingericht. Wat wilt u nog meer? De woning is gelegen in een buurt welke zich kenmerkt als kindvriendelijk, rustig, groen en ruim van opzet en met voldoende parkeergelegenheid. Het gezellige centrum is op loop- en fietsafstand gelegen en voorziet in een breed aanbod aan winkels, horeca en tevens zijn er diverse school-, sport- en recreatiefaciliteiten. INDELING: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer middels de fraaie houten schuifdeur. Laat u verrassen door de ruime en vooral lichte woonkamer met open keuken, openslaande tuindeuren, tegelvloer met vloerverwarming en airco die zowel koelt als verwarmt. Bovendien is de insectenhor recent vernieuwd. De moderne keuken is in hoekopstelling en heeft een fijne bar met extra kastruimte. Er is inbouwapparatuur zoals een vrijstaand 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en koel-/vriescombinatie. 1e Etage: De centrale overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e etage. De moderne badkamer is v.v. een 2e toilet, ruime douche en meubel met dubbele wastafel, spiegel en verlichting. 2e Etage: Deze verdieping is recent vernieuwd en ingericht als kastenkamer met 2 vaste werkplekken. Er is een groot dakraam en een opstelplek voor zowel de wasmachine en –droger als cv-ketel en mechanische ventilatie. Er is een dakraam en het plafond is v.v. inbouwspots. De tuin is gelegen op het noordoosten, heeft volop zon en is bijzonder sfeervol. Het is ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders, er is een buitenkraan, tuinverlichting en elektrapunten. De stenen berging v.v. elektra en er is een afsluitbare achterom. De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en is ook ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders. Er is voldoende vrije parkeergelegenheid rondom de woning. Eventueel te koop met garagebox, gelegen aan de achterzijde van de woning . Overige kenmerken: • Bouwjaar 1978 • Perceelgrootte 145 m² • Zowel het buiten als binnenschilderwerk zijn goed onderhouden • Hardhouten kozijnen met hr++ beglazing • Vernieuwde meterkast: 12x 220V groepen, 3x aardlekschakelaar en 1 aparte groep voor de zonnepanelen • 11 Zonnepanelen • Remeha Quinta cv-ketel (bj. 2007) met onderhoudscontract • Energielabel C • 2018 aanbouw en verbouwing BG • 2019 Achtertuin vernieuwd • 2020 Voortuin vernieuwd • 2021 1e Etage opnieuw gestuukt en ramen vervangen • Begane grond met vloerverwarming en airco die zowel koelt als verwarmt • Evt. te koop met achtergelegen garagebox à vraagprijs € 40.000,-- k.k. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.