Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Boomweg 13 b

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 7.778

Fotogalerij

Boomweg 13 b Rockanje
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in Boomweg 13b, een werkelijk prachtige villa op een uitgestrekt perceel van ongeveer 15.000 m², waar luxe en natuur naadloos samenkomen. Deze schitterende woning, gebouwd in 2016, biedt een unieke combinatie van verfijnde elegantie en modern comfort, omringd door een natuurlijk aangelegde tuin die de schoonheid van de omgeving benadrukt. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een indrukwekkend sierhekwerk, waarna de ronde oprit u naar de statige voordeur leidt. Binnen treft u een ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard, afgewerkt met ontspiegeld glas en een elegante zandsteen schouw. De aangrenzende woonkeuken is volledig en luxe uitgerust en biedt eveneens een gashaard, waardoor deze ruimte de ideale plek is voor gezellige familiebijeenkomsten. De woning beschikt over zes ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, perfect voor een groot gezin. Een van de vleugels herbergt twee slaapkamers met beide, deuren naar het terras met het zwembad. Één slaapkamer heeft een privé sauna. Verder nog een luxe badkamer en een vaste trap naar een extra slaapkamer op de bovenverdieping. Deze vleugel heeft een eigen ingang, wat mogelijkheden biedt voor werken aan huis of een apart gastenverblijf. De tuin is een waar paradijs, met een luxe zwembad voorzien van een zelfreinigende bodem, veranda aan het woonhuis en een sfeervol houten tuinhuis met houtkachel, kweekkas met een terras ervoor. Er is een douche en toilet in het tuinhuis aanwezig, evenals een berging voor uw tuingereedschap. Achterin de tuin vindt u een verhoogde moestuin, waar diverse groenten, fruit en bloemen gedijen. Aan de kant van het zwembad is een charmante veranda met verlichting, waar u kunt genieten van lange zomeravonden. De ruime garage en de oprit bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Boomweg 13b is niet zomaar een woning; het is een oase van rust en luxe, met alle voorzieningen die u zich kunt wensen. Hier ervaart u het ultieme woongenot in een prachtige natuurlijke omgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de unieke charme en de mogelijkheden van deze villa te ervaren. INDELING: Elektrisch afsluitbaar toegangshek naar het perceel, omsloten door groen. Mooie ronde oprit naar het woonhuis en de achtergelegen garage met parkeergelegenheid. Begane grond: Ruime hal met toilet, meterkast, garderobekast onder de trapopgang en dubbele openslaande deuren met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De hal heeft een vide waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en is voorzien van antraciet kleurige plavuizen vloer met vloerverwarming deze vloer loopt door over de gehele benedenverdieping met uitzondering van de slaapkamers. De verrassend ruime, lichte woonkamer heeft prachtige raampartijen, 2-delige schuifpui naar de tuin en een sfeervolle openhaard met mat glazen ruit en zandstenen schouw. Vervolgens komt u in de landelijke woonkeuken. De keuken is in rechte opstelling en heeft groot spoeleiland met eetbar. In de keuken diverse luxe apparatuur o.a. een vrijstaand 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven en grillplaat, daarboven een schouw met de afzuiginstallatie, enkele spoelbak met Quooker, vaatwasser, hoge koelkast en het geheel is afgewerkt met een dik natuurstenen aanrechtblad. In de keuken ook een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw. Vanuit de keuken stapt u door de 2-delige schuifdeur zo het terras op. Aan de andere zijde is een aparte vleugel die zowel vanuit de keuken, oprit als de tuin bereikbaar is. Hier is een ruime hal met een kastenwand. In de kastenwand de opstelplaats van de wasmachine, de droger en de cv installatie en een wasbak met meubel. Vervolgens een trap naar de 1ste verdieping en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafel met dubbele kraan en meubel. Aan het plafond hangt een automatisch droogrek met verwarming. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde. Eén slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras en een schuifpui aan de andere zijde. In de slaapkamer een luxe op maat gemaakte sauna met infrarood. De andere slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een schuifpui naar de tuin. Beide slaapkamers hebben een eikenhouten vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping woonhuis: De extra brede trap geeft toegang tot de overloop. Door de open vide ontstaat er een mooi ruimtelijk effect. Vanaf de overloop kunt u naar de slaapkamer met bad- en kleedkamer en-suite, het toilet en de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakvenster en een dakkapel. In de slaapkamer aan de voorzijde is de vlizotrap naar de zolder. De luxe hoofdslaapkamer, heeft een dakvenster en twee dakkapellen. De badkamer ensuite heeft een vrijstaand ligbad, een twee persoons inloopdouche met dubbele regendouche en dubbele handdouche en twee natuurstenen waskommen met meubel. De kleedkamer heeft kastenwanden en een eiken houten schuifdeur. De badkamer is v.v. vloerverwarming en heeft een dakkapel waardoor deze ruimte optimaal benut kan worden. De vloer op de gehele verdieping is een laminaatvloer met vloerverwarming. De badkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. 2e verdieping woonhuis: De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder welke over de gehele lengte van de woning ligt. 1e verdieping zijvleugel woning: Ruime slaapkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. In de kamer een wand met daarachter een inloopkleding kast. Alle kozijnen in de gehele woning zijn voorzien van kunststof kozijnen met houtmotief. Alleen de schuifpuien aan de achterzijde van de woning zijn van hardhout. Houten bijgebouw/tuinhuis: Mogelijkheid tot gebruik als mooie B&B! (mits vergund door de gemeente Voorne aan Zee!). Het tuinhuis heeft aan de kant van het terras 3 x een tweedelige schuifpui en aan dezelfde zijde een kweekkas. In het tuinhuis een sfeervolle houtkachel, een aanrechtblok v.v. warm en koud water, apart toilet met douche. Door de hoge nok met de houten balken in het zicht en het mooie uitzicht op de mooie tuin, is het een sfeervolle ruimte. Het achterste deel van het tuinhuis is een berging, bereikbaar middels 2 schuifdeuren vanuit de tuin. Praktisch voor al uw tuingereedschap. Zwembad: Tussen de woning en de garage is er een zwembad aangelegd. Het zwembad ca. 9 meter bij 3.70 meter heeft een automatisch solar roldek en een zelfreinigende bodem. Garage: Naast de woning is de vrijstaande garage. De garage heeft een elektrisch op afstand bedienbare sectionaal deur, een loopdeur naar het terras. In de garage is de technische ruimte voor het zwembad en een meubel met een wastafel. De tuin: De tuin is natuurlijk aangelegd en v.v. diverse soorten vaste beplanting en bomen. Achterin de tuin is een moestuin op hoogte. De ruime voortuin heeft een ronde oprit en is omsloten door een sierhekwerk met op afstand bedienbare poort. Zonnepanelen: Op het dak van het woonhuis en de zijvleugel liggen 26 zonnepanelen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
315 m²
Perceeloppervlakte
14400 m²
Inhoud
1243 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.