Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Bosweg 9 a

3235CA Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 3.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 74.850

2% overdrachtsbelasting (€ 73.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.724.850

Koopprijs /m²: € 7.329

Fotogalerij

Bosweg 9 a Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve riet gedekte villa met o.a. verwarmd zwembad, poolhouse, buitenbar en gym. Aan de zeer rustige en doodlopende Bosweg in Rockanje, verscholen tussen het groen, op loopafstand van het strand en de winkels, bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle riet gedekte villa. Een woning die een unieke kans biedt voor wie op zoek is naar onberispelijke afwerking, modern comfort en tijdloze allure. Hier komt alles samen, de rust van het bos, het geluid van de zee op de achtergrond, en het gevoel van privacy in een architectonisch juweel. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 2012, is in 2023 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Binnen en buiten zijn met oog voor detail vernieuwd: o.a. vloeren, verlichting, keuken, badkamers, veranda en tuin, elk element met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. De woning beschikt over een warmtepomp, 49 zonnepanelen en een batterijopslag voor maximale energie-efficiëntie. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw alarmsysteem met 14 camera’s en meerdere videointercoms voor bediening van de poort. Het perceel van 3.435 m² biedt een oase van rust in een setting die voelt als een boutique resort. Centraal ligt het verwarmde zwembad met buitendouche, omringd door zonneterrassen en een fraaie buitenbar, compleet met wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en spoelgedeelte. De perfecte plek voor zwoele zomeravonden en lange diners met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich een indrukwekkend poolhouse, volledig in stijl van de hoofdwoning, met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, sauna, whirlpool, badkamer, toilet, wasruimte en een garage. Verderop op het terrein staat een moderne gym met grote raampartijen, aircosysteem, kitchenette en sanitair. Uiteraard leent het gebouw zich ook perfect voor andere doeleinden, o.a. yogastudio, praktijk of atelier. De hoofdwoning is volledig vernieuwd en ademt rust en klasse uit. De ruime woonkamer met vide en grote raampartijen biedt een fantastisch uitzicht over de tuin. De designkeuken vormt het kloppend hart van de woning: uitgevoerd met een royaal kookeiland, wijnklimaatkast, hoogwaardige apparatuur en een verfijnd werkblad dat in meerdere ruimtes terugkeert. De begane grond combineert een strakke gietvloer met een visgraatvloer – stijlvol en onderhoudsvriendelijk. Het huis wordt aangestuurd via een geavanceerd domoticasysteem waarmee verlichting en klimaat worden geregeld. De gehele woning inclusief poolhouse is voorzien van vloerverwarming en -verkoeling. Ter ondersteuning van extra comfort is het woonhuis uitgerust met zes airco’s. Het volledig vernieuwde souterrain fungeert als volwaardige woonverdieping, met slaapkamer, badkamer, tv-hoek, wasruimte, inloopkast en technische ruimtes – perfect voor gasten of als zelfstandige leefruimte. De dubbele garage, fietsenhok met oplaadpunten, carport met laadpunt en overdekte buitenkeuken maken het totaalplaatje compleet. INDELING: Begane grond: Via de elektrisch bedienbare toegangspoort met robuuste eikenhouten deuren bereikt u de verlichte oprijlaan en entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot garderobe, vernieuwd toilet met urinoir en de trap naar zowel souterrain als eerste verdieping. De woonkamer met vide is licht en sfeervol, voorzien van grote raampartijen tot aan de vloer met diverse openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle open haard, bekleed met hoogwaardig suèdepanelen, vormt het stijlvolle middelpunt. De aangrenzende tv-kamer met openslaande deuren naar het terras biedt een intieme zitruimte. De keuken met kookeiland en geïntegreerde kastenwand is een absolute eyecatcher, voorzien van moderne apparatuur: magnetron- en heteluchtoven, stoom-heteluchtoven, beide met warmhoudladen, grote koelkast, vriezer, twee vaatwassers, een inductiekookplaat, Quooker met bruiswatervoorziening en een royale wijnkoeler. Een dubbele deur in de keuken biedt toegang tot het kantoor, waar het op maat gemaakte bureau en de kasten in dezelfde stijl als de keuken zijn vervaardigd. Eerste verdieping: De ruime overloop met visgraatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een gerenoveerd toilet met urinoir, ruime opbergkast en de weggewerkte vlizotrap naar de zolder. Van het designhekwerk is er zicht op de suèdehaard, tuin en woonkamer. De overloop is voorzien van airconditioning. De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, beton ciré-afwerking en een royale, op maat gemaakte inloopkast. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers hebben vaste kasten en luxe badkamers met inloopdouche. Tweede verdieping: Ruime beloopbare zolder met daglicht, bereikbaar via een vlizotrap, die zeer veel opbergruimte biedt. Souterrain: Een volwaardige woonverdieping, stijlvol afgewerkt met maatwerkmeubilair en gietvloer in dezelfde lijn als de rest van het huis. Er bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, een tv-hoek, een wasruimte met ruimte voor vier machines op verhoogd niveau, maatwerkkasten, een luxe badkamer met toilet, een inloopkast en technische ruimtes met aparte toegangsdeur. Buitenleven: De tuin is in 2023 gedeeltelijk opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating, beplanting en verlichting. De bosrijke tuin is voorzien van diverse schitterende bomen en een irrigatiesysteem. De veranda aan de achterzijde is vergroot, voorzien van twee daklichten en een gashaard, een heerlijke plek voor lange avonden in alle seizoenen. Het verwarmde zwembad met solardek en losse winterkap maakt zwemmen het hele jaar door mogelijk. De robuuste buitenbar die hier naadloos bij aansluit is een absolute blikvanger, voorzien van alle gemakken. De op maat gemaakte buitenkeuken met Green Egg, gaspitten en keramisch blad, in combinatie met de vaste tafel met groot rond natuurstenen blad, maakt het buitenleven compleet. Poolhouse: Een volwaardig bijgebouw met dezelfde luxe uitstraling als de hoofdwoning, met aparte achteringang en garage met elektrische roldeur. Voorzien van een sfeervol woongedeelte met gashaard, open keuken (inductie, grill, frituur, combi-oven, vaatwasser), sauna, whirlpool, badkamer met regendouche, twee slaapkamers, toilet met urinoir en bijkeuken met wasruimte. De glazen pui met harmonicadeuren kan volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Sportgebouw: Vrijstaand, modern en licht, met grote raampartijen, kitchenette, koelkast en sanitair. Uitgerust met aircosysteem – perfect voor sport, werk of ontspanning. Locatie: De Bosweg is een van de meest gewilde en rustige lanen van Rockanje – omgeven door bos en natuur, met het strand en dorpscentrum op loopafstand. Een perfecte locatie voor wie privacy en rust zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Hellevoetsluis, Brielle en Rotterdam liggen op korte rijafstand. Samenvatting: Perceel: ca. 3.435 m² Bouwjaar: 2012, volledig vernieuwd in 2023 Energielabel: A+++ Warmtepomp, 49 zonnepanelen, batterijopslag Verwarmd zwembad, rietgedekt poolhouse, buitenbar, sportgebouw Domoticasysteem, airconditioning, maatwerkinterieur Dubbele garage, carport met laadpunt, buitenkeuken Strand, duinen en centrum op loopafstand Splitsing oppervlakten: GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN WOONHUIS: - Begane grond 138,50 - 1e Verdieping 109 - Souterrain 124,40 371,90 BIJGEBOUW: - Begane grond 79,40 - 1e Verdieping 46,30 125,70 Totaal gebruiksoppervlakte wonen 497,60 OVERIG INPANDIG Woonhuis 0 Bijgebouw 17,60 Totaal overig inpandig 17,60 EXTERNE BERGRUIMTE Garage 30,80 Berging 2,70 Fitness 36,70 Totaal externe bergruimte 70,20 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 3.650.000

Kosten koper (geschat): € 74.850

2% overdrachtsbelasting (€ 73.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.724.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 182.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
498 m²
Perceeloppervlakte
3435 m²
Inhoud
1420 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
78 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

5 inloopdouches, 4 wastafels, toilet, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.