Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Dwarsweg 14

3235CG Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 3.406

Fotogalerij

Dwarsweg 14 Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde badplaats Rockanje staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een royaal perceel van 880 m² eigen grond. Een bijzonder veelzijdige woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen -- of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een plek voor wonen en werken. De woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een badkamer, wat gelijkvloers wonen zeer comfortabel maakt. Tegelijkertijd leent deze indeling zich uitstekend voor het realiseren van een praktijk of kantoor aan huis, met slechts een kleine aanpassing. De aangebouwde ruime garage versterkt de praktische mogelijkheden van deze woning. Het woongedeelte is opvallend ruim en speels van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer die momenteel in gebruik is als biljartkamer, maar die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden zoals een werkkamer, kantoor of extra zitkamer. Verder beschikt de woning over een unieke wijnkelder, bereikbaar vanuit de woning zelf. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Dankzij de separate trappen zijn deze kamers volledig zelfstandig bereikbaar, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van privacy - ideaal voor gezinsleden of gasten. Daarnaast is er op deze verdieping, (aan de voorzijde) eveneens via een eigen opgang, een aparte kantoorruimte met aansluitend een fitnessruimte voorzien van sauna en douche. Een perfecte plek om in alle rust te werken én te ontspannen, gewoon vanuit huis. Buiten gaat het genieten moeiteloos verder. De royale tuin biedt volop privacy en ruimte, met een heerlijk terras op het zuiden en een sfeervolle overkapping welke voorzien is van elektrische zonwering. Vanuit de woning loop je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen --- perfect voor lange zomeravonden of ontspannen momenten met familie en vrienden. Tot slot is ook de ligging bijzonder prettig. Het gezellige centrum van Rockanje met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen en de Randstad snel bereikbaar. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen: bos, strand en duinen bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. INDELING Begane grond: De entree begint met een royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de bijkeuken, woonkamer en een extra woon/slaapgedeelte op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich namelijk een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van wastafel, douche en toilet én een kitchenette ideaal als gastenverblijf. Weer terug op de begane grond is er een bijkeuken welke praktische is ingericht met gootsteen en extra kastruimte en de verbinding naar de keuken. De handgemaakte keuken is een echte blikvanger, uitgevoerd in notenhout met een luxe Caesarstone werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis, combi-oven, magnetron, inbouw koffieapparaat, vaatwasser en koelkast met twee vershoudlades. Het eiland in het midden zorgt voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek voor meerdere zithoeken. Geniet van een knusse avond bij de open haard of een uitgebreid diner aan de royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot verschillende slaapvertrekken aan de achterzijde, waar zich drie slaapkamers bevinden, samen met een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en stijlvol badmeubel. Via de inloopkast is bovendien toegang tot een wijnkelder. Op de begane grond ligt een prachtige combinatie van een geborstelde, handgeschaafde eiken vloer, basalt en gietvloer, wat het geheel een warme en tegelijk moderne uitstraling geeft. Vanaf de woonkamer leidt een trap naar de slaapverdieping met een grote overloop die uitstekend kan dienen als werkruimte of hobbykamer, dankzij de royale lichtinval. Hier grenst ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer die is voorzien van toilet, wasmeubel en douche. Aan de voorzijde van de woning is nog een aparte biljartkamer met trap naar een verdieping waar een extra werkkamer is ingericht. Daarnaast vind je hier een wellness- en fitnessruimte met sauna, inloopdouche en toilet – een luxe voorziening die dit huis extra bijzonder maakt. Garage: De aangebouwde garage is ruim opgezet en vanuit de hal toegankelijk. Tuin: De tuin rondom de woning is rijk aan groen en zorgt voor een oase van rust en privacy. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan het terras met gedeeltelijk vaste overkapping en zonwering. Aan de achterzijde is er een moestuin met hobbykas en een aparte schuur aanwezig. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
880 m²
Inhoud
1333 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.