Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Hoogvlietlaan 51

3235BK Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 5.111

Fotogalerij

Hoogvlietlaan 51 Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een Parel in een Prachtige Laan Gelegen in een van de mooiste lanen van Rockanje, vindt u Hoogvlietlaan 51. Deze goed onderhouden woning is een echte aanrader voor iedereen die op zoek is naar comfort en stijl in een rustige omgeving. Met zijn charmante uitstraling en moderne voorzieningen biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een fijn thuis. De ruime kamers, lichte leefruimtes en de prachtige tuin maken het plaatje compleet. Deze goed onderhouden en ruime woning is een echte aanrader! Met zonnepanelen en gelegen in een prachtige, groene omgeving, biedt deze nette 2-onder-1-kapwoning alles wat je zoekt. De woning beschikt over een garage met carport en een lange oprit met ruimte voor maar liefst 3 auto’s. Gelegen in een fijne, rustige laan met voldoende parkeergelegenheid, geniet je hier van een heerlijk ruime en lichte woning. Op loopafstand vind je het centrum van Rockanje, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, basisschool en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn de prachtige stranden en het unieke duingebied nooit ver weg. Indeling Hal Bij binnenkomst kom je in een fijne hal die toegang biedt tot de bovenverdieping en de woonkamer. Naast de hoofdingang bevindt zich de meterkast. De hal beschikt ook over een apart toilet en een praktische provisieruimte onder de trap, ideaal als extra opbergruimte. Toilet Op de begane grond bevindt zich een apart toilet, dat netjes is betegeld en gemoderniseerd. Het toilet is voorzien van een wastafel en biedt extra bergingsruimte, wat het een praktische aanvulling maakt op de woning. Woonkamer Deze fijne, ruime woonkamer biedt een gezellig eetgedeelte en een sfeervolle openhaard, perfect om het in de winter lekker warm en knus te maken. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte heerlijk licht en luchtig aanvoelt. Daarnaast is er een praktische bergingsruimte, ideaal voor het opbergen van spullen en het creëren van een opgeruimde uitstraling. Keuken Vanuit de gezellige woonkamer heeft u toegang tot de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien. U vindt hier een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat, waardoor koken een waar genoegen wordt. Een bijzonder pluspunt van deze keuken is de directe toegang tot de tuin. Dit maakt het ideaal om te genieten van het buitenleven en zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Of u nu een heerlijke maaltijd bereidt of gewoon wilt ontspannen in de tuin, deze ruimte biedt u de perfecte setting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de badkamer, twee comfortabele slaapkamers en een apart toilet. Deze indeling biedt zowel privacy als functionaliteit, perfect voor een gezin of gasten. De slaapkamers zijn ruim en licht, waardoor ze een fijne plek zijn om te ontspannen. De badkamer is praktisch ingericht en het aparte toilet zorgt voor extra gemak. Badkamer Op de eerste verdieping vindt u de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel. Deze praktische indeling zorgt voor comfort en functionaliteit, perfect voor uw dagelijkse routines. De badkamer biedt een rustige en frisse sfeer, ideaal om even tot rust te komen na een lange dag. Slaapkamer voorzijde Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van voldoende lichtinval, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende sfeer. De ruimte is uitgerust met een inbouwkast, die zorgt voor praktische opbergruimte en voldoende mogelijkheden om je kleding en persoonlijke spullen netjes op te bergen. Deze slaapkamer biedt een comfortabele en functionele plek om te ontspannen. Slaapkamer achterzijde Deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een heerlijk balkon, perfect om van de buitenlucht te genieten. De ruime opzet van de slaapkamer zorgt voor een aangename sfeer, met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De toegang tot het balkon maakt het een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast zijn er inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor een praktische indeling en voldoende opbergruimte voor je kleding en persoonlijke spullen. Wasruimte Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische wasruimte, uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine. In deze kamer is ook een apart toilet aanwezig, wat extra gemak biedt. Bovendien is de wasruimte voorzien van een inbouwkast, die zorgt voor extra bergingsruimte en het opbergen van huishoudelijke spullen vergemakkelijkt. Deze ruimte is ideaal voor het organiseren van je was- en schoonmaakactiviteiten Zolder Via een vaste trap kom je op de zolder, die volledig geïsoleerd is en daardoor een comfortabele temperatuur biedt. Deze ruimte biedt voldoende bergingsmogelijkheden, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast zijn er zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening voor de woning. De zolder is een praktische en veelzijdige ruimte die je naar wens kunt inrichten. Tuin Deze ruime en fijne tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is zowel betegeld als deels groen, wat zorgt voor een ideale combinatie die gemakkelijk te onderhouden is. Recent zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, die niet alleen privacy bieden, maar ook een mooie uitstraling aan de tuin geven. Vanuit de tuin is er een toegang via de zijkant, wat fungeert als een handige achterom, en je hebt ook toegang tot de garage en schuur. Deze tuin is perfect voor zowel ontspanning als praktische doeleinden. De garage is voorzien van elektra en water, en heeft nieuwe deuren. Bijzonderheden: - Garage - HR ++ glas (oktober 2024) - 5 zonnepanelen (Huur €46,- per maand ) - Remeha Avantha combi HR ketel (2021) - Houtkachel - Zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte - Energielabel C Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Atvanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.