Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Hoogvlietlaan 53

3235BK Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Hoogvlietlaan 53 Rockanje
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een van de mooiste lanen van Rockanje vindt u Hoogvlietlaan 53. Deze nette en goed onderhouden woning is een uitstekende kans voor wie comfortabel wil wonen in een rustige en groene omgeving, met bovendien volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over ruime kamers en prettige, lichte leefruimtes die zorgen voor een fijne woonsfeer. Hoewel het huis altijd zorgvuldig is onderhouden, biedt het tegelijkertijd de mogelijkheid om het interieur verder te moderniseren en geheel aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Buiten vindt u een ruime garage met carport en een lange oprit. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rustige, groene omgeving. De woning is gelegen in een fijne, rustige laan op loopafstand van het centrum van Rockanje. Hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en diverse horecagelegenheden. Ook de prachtige stranden en het unieke duingebied liggen op korte afstand, ideaal voor wie houdt van natuur en buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot een praktische trappenkast met keldertje, ideaal als extra berg- of provisieruimte. Tevens bevindt zich hier het toilet, uitgevoerd met wandbetegeling en een wastafel. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een handige bergkast. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Keuken De nette keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie en diverse bergkasten. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de bijkeuken. Bijkeuken De aangebouwde bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en zorgt voor extra praktische ruimte in huis. Eerste verdieping Via de overloop, waar zich tevens een praktische inbouwkast bevindt, heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de zolder. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning. Een ruime kamer met houten kozijnen en een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 Deze lichte en ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een inbouwkast, rolluiken en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 Een kleinere kamer met inbouwkast en rolluiken. Ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of inloopkast. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is functioneel, maar gedateerd en biedt mogelijkheden tot modernisering. Zolder Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en extra bergruimte. Tuin De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd. Dankzij de wateraansluiting is het onderhoud eenvoudig. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage voorzien van elektra en een carport. Bijzonderheden: - Garage - Openhaard - Zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte - Bouwkundig keuringsrapport aanwezig - Energielabel C - Fijne omgeving Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.