Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 15

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.669

Fotogalerij

Molendijk 15 Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het charmante kustdorp Rockanje staat deze vrijstaande karaktervolle woning. Een huis met uitstraling, historie en eigentijds wooncomfort, gelegen op korte afstand van het strand, de duinen en het dorpshart. Hier woont u op een locatie waar natuur, gezelligheid en gemak samenkomen. Rockanje biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid: winkels, scholen, horeca, wandel- en fietsroutes door duinen en polders, en snelle verbindingen richting de omliggende dorpen en steden. Het brede zandstrand van Rockanje, bekend om zijn ondiepe water en gemoedelijke sfeer, ligt op slechts enkele minuten fietsen, een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten. Deze woning uit 1930 is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd. Daarbij is de authentieke sfeer behouden, maar het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van nu. Zowel binnen als buiten verkeert het huis in uitstekende staat: de gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, het glas is overal vervangen en ook de isolatie is op orde. Binnen treft u een gezellige woonkamer met balkenplafond en een erker met glas-in-loodramen, een moderne woonkeuken met uitbouw, glas tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en een recent vernieuwde badkamer. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, airconditioning in diverse ruimtes, vloerverwarming en spouwmuurisolatie is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: in 2023 werd hier een fraaie overkapping met veranda en berging gerealiseerd, voorzien van afsluitbare doeken zodat u er het hele jaar door kunt genieten. Ook de voor- en achtertuin zijn in 2018 vernieuwd en bieden een verzorgde uitstraling. Kortom: een instapklare woning waar charme, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, op een fantastische locatie in Rockanje dicht bij zee en natuur. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. In de hal een vaste kast met de waterontharder. De trap is gerenoveerd, onder de trap een trapkast en in het trapgat de vernieuwde meterkast. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning, heeft een balkenplafond en karakteristieke glas-in-loodramen in de erker, wat direct zorgt voor een warme uitstraling. De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de keuken en badkamer. De woonkeuken, vernieuwd in 2019 met uitbouw aan de achterzijde, is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, airco, ramen tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, design afzuigkap, keramisch aanrechtblad en een design bovenkast van staal met glas. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vaste kast voorzien van de cv ketel, een aanrecht met een wastafel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de overkapping aan de zijkant van de woning en de berging. De berging heeft een deur met toegang tot de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Eerste verdieping: Op de overloop vindt u een vaste schuifkastenwand en de toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste inbouwkast, raam met zicht op de achtertuin, dakraam en airconditioning. De middelste slaapkamer heeft eveneens airconditioning en een dakkapel, en de slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een vaste schuifkastenwand onder het schuine dak en een kleine vliering met een luik. Vliering: Via een luik op de overloop bereikt u de vliering. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u netjes uit het zicht wilt bewaren. Tuin en parkeren: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die in 2018 volledig opnieuw zijn aangelegd. Via twee doorgangen aan weerszijden van de woning is de achtertuin bereikbaar; beide zijn afsluitbaar met een poort. Achterin de tuin bevindt zich de in 2023 gebouwde houten overkapping met veranda en berging, waar u in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten dankzij de afsluitbare doeken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden: de gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd, de spouwmuren geïsoleerd en in 2024 is een nieuwe voordeur geplaatst. Jaarlijks wordt het buitenschilderwerk bijgehouden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.