Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars RMRE

Aan de Wittenberg 2

6041MP Roermond • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Aan de Wittenberg 2 Roermond
Foto 2

Omschrijving

Wonen in een bruisende stad en toch rustig wonen? Dat kan in deze mooie, moderne stadswoning (met energielabel A) in de voorstad van Roermond. In een doodlopende straat, dicht bij de Maasplassen én het centrum. Rustig dus, maar toch overal dichtbij. Ja, zelfs de A2 en A73 liggen ‘om de hoek’. En dan het huis zelf… Het is een genot om erin te wonen. Je voelt je thuis in de ruime woonkamer met tuinzicht, de halfopen keuken, de moderne badkamer, 3 slaapkamers de grote zolder, met vaste trap. Er is een aparte eigen parkeerplaats achter de woning. In de tuin kun je heerlijke uren doorbrengen. >>Een fijne, complete woning op een verrassend centrale plek.<< ALGEMEEN: Het woonhuis dat ligt Aan de Wittenberg 2 in Roermond heeft dubbel glas in houten kozijnen. Dit mooie huis heeft energielabel A en is dus superzuinig. Goed voor het milieu en goed voor jouw beurs. Gedeeltelijk wek je je eigen stroom op met de 8 zonnepanelen op het dak. In de binnenstad van Roermond ben je binnen een paar minuten. Lopend of met de fiets. Is shoppen jouw hobby? Dan is dit de plek om je hart op te halen. In de vele winkels in de binnenstad zelf, maar ook in het Outlet Center ietsje verderop. Roermond staat ook bekend om de Maasplassen. En het mooie is, die liggen zowat in je achtertuin. Hou je van water, varen, pootje baden of wandelen langs het water? Dan zit je hier helemaal goed. In ongeveer 5 minuten ben je aan het water. Wat ook erg handig is, is dat auto- en snelwegen dichtbij zijn. Werk je verder weg of wil je naar een andere stad of regio? Je bent zo op de A73, A2 en N280. BEGANE GROND: Via de voordeur kom je in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. Het betegelde toilet is modern met een fonteintje en een hangcloset. De woonkamer is licht en ruim. Aan de achterkant zorgt een grote schuifpui voor veel daglicht en zicht op de tuin en het terras. Onder de trap zit een handige bergkast. De laminaatvloer en strakke muren geven een neutrale, verzorgde basis. Aansluitend vind je de halfopen keuken. Wit, modern en compleet ingericht met: - Vaatwasser - Koelkast - 4-pits inductiekookplaat - Afzuigkap - Combi-oven-magnetron VERDIEPING: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. En via de ruime overloop kom je in de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterkant ligt de grootste slaapkamer. Twee ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Er is genoeg plek voor een grote kledingkast. De kleinste kamer ligt ook aan de achterkant. Nu ingericht als kleedkamer, maar prima te gebruiken als een normale slaapkamer. De kamer aan de voorkant doet nu dienst als werk-, studie- of logeerkamer. Natuurlijk kun je deze gewoon gebruiken als slaapkamer. De badkamer is compleet: een extra brede inloopdouche, toilet en wastafel. Witte hoogglans wandtegels en een antracietkleurige vloer zorgen voor een fris contrast. Een fijne badkamer waar je heerlijk je dag begint. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat in een warme houtkleur, strakke muren en plafonds. Een rustige basis, die helemaal klaar is voor jou(w stijl). ZOLDER / 2E VERDIEPING: Via een vaste trap naar zolder. De zolder is één grote ruimte met een dakraam aan de achterkant. Licht, hoog en vol mogelijkheden. Je kunt er makkelijk een vierde én vijfde slaapkamer maken. Liever een hobby-, werk- of studeerruimte? Ook dat past hier prima. Door de hoogte is zelfs een extra vliering mogelijk voor nog meer opbergruimte. De afwerking is ook hier weer netjes: dezelfde laminaatvloer, strakke wanden en unidek isolatieplaten. Ook de techniek is keurig weggewerkt. Je vindt hier de CV-ketel, de WTW en de regelunit voor 6 zonnepanelen. En de aansluiting voor de wasmachine en droger. BERGING: Buiten naast de woning ligt de ruime, gemetselde berging. Hier kun je makkelijk al jouw tuingereedschap, fietsen, de barbecue en andere zaken opbergen. TUIN: Zet je de schuifpui open, dan loopt de woonkamer zo over in de tuin. Binnen wordt buiten. De tuin is eenvoudig maar netjes. Een terras, een stukje gazon en veel mogelijkheden. Je kunt het helemaal naar eigen smaak inrichten. Strak, groen of juist speels? Jij kiest. Hier geniet je van de avondzon en lange zomeravonden. Nodig je in gedachten al mensen uit om mooie avonden samen te beleven? OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud: 6 weken Bankgarantie of waarborgsom: vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel A. STAAT VAN ONDERHOUD: Uitstekend VERWARMING: CV KETEL EIGENDOM LIGGING: Rustig naast een doorgaande weg. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Interesse in deze mooie woning? Neem dan contact met ons op: 0475-475831

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
- (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.