Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Aan de Wittenberg 26

6041MP Roermond • Limburg

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.403

Fotogalerij

Aan de Wittenberg 26 Roermond
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROERMOND, AAN DE WITTENBERG 26 Op zoek naar een woning die je direct kunt betrekken, zonder dat je hoeft te klussen? Deze prachtige woning uit 2018 in de populaire nieuwbouwwijk Roerdelta biedt alles wat je zoekt: volledig geïsoleerd (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen, van boven tot onder strak afgewerkt met voerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en voorzien van vier slaapkamers. Deze woning is werkelijk zo goed als nieuw en biedt een comfortabele en moderne leefomgeving. De ligging is perfect: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, waar je gezellige terrassen, het stadspark en de beroemde Maasplassen vindt. Geniet van een ontspannen wandeling of recreëren aan het water! Je woont hier in een rustige en gewilde nieuwbouwwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten lopen, en je hebt de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu van de stadse gezelligheid houdt of de rust van het water zoekt, hier kun je beide vinden! Indeling: Begane grond: Deze gezellige woning biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijn uitzicht op de straat die alleen voor voetgangers en fietsers toegankelijk is. De neutrale keuken is voorzien van een composiet werkblad en volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De woonkamer met grote raampartijen is gericht op de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Het is ruim genoeg om een gezellig zitgedeelte te creëren, waar je heerlijk kunt ontspannen na een dag hard werken. Extra opbergruimte vind je in de handige trapkast deze is voorzien van een handige inbouwkast. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk via een loopdeur, waardoor je direct kunt genieten van de buitenruimte. De begane grond is keurig afgewerkt met een donkere, neutrale tegelvloer en strak afgewerkte wanden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie goed onderhouden slaapkamers, alle voorzien van een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamers hebben een respectievelijke oppervlakte van 18, 10 en 9 m². De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruime opzet met een walk-in closet. De badkamer is praktisch ingericht met een fijne inloopdouche, een verwarmde spiegel, toilet en vaste wastafel met meubel. Ook deze ruimte is weer keurig en modern afgewerkt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een riante vierde kamer (18 m²) gecreëerd, die perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen. Deze kamer beschikt over een royaal dakraam. De overloop biedt aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2018), mechanische ventilatie, aansluiting van de vloerverwarming en de installatie van de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een mooi terras, overkapping, een looppad, gazon en nette erfafscheidingen. Voor extra opslag is er een praktische tuinberging aanwezig. Via de achteringang heb je toegang tot de privéparkeerplaats die exclusief bij de woning hoort. Dit biedt het voordeel van eigen parkeerplek, zonder extra kosten, en ligt op loopafstand van het centrum. Kortom, je hebt het beste van twee werelden: de rust van je eigen tuin en parkeerruimte, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Deze woning biedt alles wat je zoekt: moderne afwerking, ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Perfect voor wie een instapklare woning zoekt met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: - Keurig in orde en direct bewoonbaar: - Gezellige woonkamer met loopdeur naar de tuin; - Complete keuken en moderne badkamer; - Vaste trap naar de zolderverdieping met 4e slaapkamer; - Privé parkeerplaats aanwezig; - Op loopafstand van de binnenstad, maar ook van het groen en het water. Inhoud: 457 m³. Woonoppervlakte: 129 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceeloppervlakte: 120 m². Bouwjaar: 2018. Vraagprijs: € 439.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
1820 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.