Direct naar de inhoud
Logo van Hermans Makelaars

Doctor Philipslaan 4

6042CV Roermond • Limburg

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Doctor Philipslaan 4 Roermond
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de geliefde wijk het Vrijveld betekent genieten van ruimte, comfort én een fijne sfeer. Deze instapklare woning verrast je meteen door de slimme indeling, moderne afwerking en de hoeveelheid leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele aanbouw is dit een plek die moeiteloos meebeweegt met jouw levensfase. Levensloopbestendig? Absoluut. Gezinsvriendelijk? Zeker weten. Een echte blikvanger is de in 2020 gebouwde aanbouw. Hierin vind je naast een eetkamer een royale multifunctionele ruimte met eigen entree, een gloednieuwe luxe badkamer (2025), een apart toilet (2025) en een extra slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook eindeloos veel mogelijkheden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een luxe gastenverblijf of misschien wel de ultieme speel- en chillplek voor de kinderen. De ligging is al net zo aantrekkelijk: rustig en groen, maar toch op loopafstand van de Albert Heijn, de Weerstand, het sfeervolle centrum van Roermond én het NS-station. Scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen heb je binnen handbereik. De brede straten, volwassen bomen en gezellige hofjes geven de wijk bovendien een gemoedelijke uitstraling waar buren elkaar nog echt kennen en kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Kelder Praktische provisiekelder (ca. 6,5 m²) toegankelijk vanuit de hal. Ideaal voor voorraad of als wijnkelder. Begane grond Via de entree kom je in de lichte hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder en toegang tot de keuken. Bijzondere details zijn het originele smeedwerk aan de trap en het glas-in-loodraam naar de keuken, beide details die herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De ruime keuken (ca. 9,5 m²) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is ingericht met een keukenopstelling in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De vloer is afgewerkt met een moderne antracietkleurige tegel, waaronder vloerverwarming voor extra wooncomfort. Het portaal dat bereikbaar is vanuit de keuken geeft toegang tot de eerste toiletruimte en badkamer (beide vernieuwd in 2006). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime badkamer (ca. 5,7 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een meubel. Royale leefruimte (ca. 43,5 m²) met woonkamer en eetkamer. De woonkamer (ca. 26,3 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel en heeft een warme uitstraling door de eiken parketvloer en strak gestucte wanden en plafond. Tevens hangt hier een airco die kan verwarmen en koelen. Dit zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door en is ideaal te combineren met de zonnepanelen. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde eetkamer (ca. 17,2 m²). Deze maakt onderdeel uit van de riante aanbouw aan de achter- en rechterzijde van de woning, gerealiseerd in 2020. De eetkamer is eveneens gestuct, afgewerkt met een houtlook tegelvloer, voorzien van led-inbouwverlichting en optimaal geïsoleerd. De royale schuifpui zorgt niet alleen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact, maar ook voor directe toegang tot het terras in de achtertuin. Aanbouw Via de eetkamer kom je in het portaal van de moderne aanbouw (2020). De aanbouw bestaat uit een multifunctionele ruimte (ca. 19,3 m²) aan de opritzijde met aparte entree. De mogelijkheden zijn eindeloos: richt het in als stijlvolle praktijkruimte, rustig thuiskantoor, atelier, luxe gastenverblijf of speel-/gamekamer voor de kinderen. Dankzij de aparte toegang kan deze ruimte volledig los van het woonhuis functioneren. Zo combineer je privacy en flexibiliteit en past de ruimte zich moeiteloos aan jouw levensfase of zakelijke plannen aan. De technische installaties van o.a. de WTW-unit, combiketel en verdeler van de vloerverwarming zijn netjes weggewerkt in een wandkast. De airco maakt het plaatje compleet! Verder bevinden zich in de aanbouw een moderne toiletruimte, een luxe tweede badkamer en een slaapkamer. De ruime badkamer (ca. 6,8 m²), net zoals het toilet in 2025 gerealiseerd, springt eruit door hoogwaardige materialen zoals hardstenen wasbakken, een luxe glazen douchedeur en een extra groot ligbad. Samen met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche ontbreekt het hier aan niets. De slaapkamer, momenteel ingericht als speelkamer, beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt de ruimte ook geschikt als comfortabele gastenruimte of rustige werkplek. Slaapkamer 1 (ca. 13,1 m²) met openslaande deuren naar de tuin en rolluiken tot aan de grond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Een aangenaam extraatje zijn de op maat gemaakte horren. De toiletruimte (ca. 3,2 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel. Bekijk hier de mogelijkheden voor het realiseren van een derde badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) Slaapkamer 3 (ca. 14,5 m²) met muurkasten en airco Slaapkamer 4 (ca. 10 m²) met toegang tot de trapopgang naar de bergzolder Tweede verdieping Via een vaste trap in slaapkamer 4 bereik je de bergzolder (ca. 10,45 m²). Ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen. Buitenruimte De achtertuin beschikt over een eigen achterom en is strak aangelegd met een riant terras aan de woning, gazon, groene erfafscheidingen en leilindes aan de achterzijde. Je geniet hier van rust en privacy met weinig onderhoud! Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de praktische berging en een tweede terras (vlonder), waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten. Berging Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime berging (ca. 10,3 m²). Handig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. Bijzonderheden - In 2006 is het hoofdhuis grondig gemoderniseerd: nieuwe elektra (m.u.v. zolder), riolering, vloerverwarming (hal, keuken, toilet en badkamer), keuken, badkamer en stucwerk. - In 2020 is de riante aanbouw aan de achter- en rechterzijde van de woning gerealiseerd met gelijkvloers gemak zoals een slaapkamer, badkamer, apart toilet en multifunctionele ruimte met eigen ingang. - In 2025 zijn een toilet en badkamer met hoogwaardige materialen en luxe uitstraling gerealiseerd in de aanbouw. - Airco in de woonkamer, multifunctionele ruimte en slaapkamer 3. - Energiezuinig door nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en triple glas, spouwmuurisolatie, (ged.) vloerisolatie, (ged.) dakisolatie, WTW en 10 zonnepanelen 2023. - Multifunctionele ruimte met eigen ingang, ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis, atelier, een gastenverblijf.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
678 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.