Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Frans Douvenstraat 3

6041XR Roermond • Limburg

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 2.989

Fotogalerij

Frans Douvenstraat 3 Roermond
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROERMOND, FRANS DOUVENSTRAAT 3 In het rustige karaktervolle Roerzicht, één van de meest geliefde wijken van Roermond, staat dit unieke rijksmonument uit circa 1880, ontworpen door Pierre Cuypers. Een statig herenhuis vol historie en sfeer, volledig gerenoveerd met oog voor authentieke details en modern wooncomfort. Alles is af. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je dozen uit te pakken. Met een woonoppervlakte van 197 m², plafondhoogtes tot 3,5 meter en een heerlijke tuin op het oosten, combineert dit huis ruimte, karakter en luxe op een zeldzame manier. Tijdens de renovatie zijn originele details zorgvuldig gerestaureerd, zoals de houten vloer uit 1880, het glas-in-lood boven de voordeur, de trappen en de marmeren schouwen. Tegelijkertijd zijn alle kozijnen (inclusief de serre), deuren en installaties volledig vernieuwd, met onder andere 3-fasen elektra, HR++ glas, vloerverwarming, airco en zonnepanelen. De woningen aan de Frans Douvenstraat in Roermond zijn rond 1880 ontworpen door architect Pierre Cuypers. Dit huizenblok bood onderdak aan de medewerkers van zijn kunstwerkplaatsen Cuypers & Stolzenberg en vormt een vroeg voorbeeld van de ‘cité ouvrière’-gedachte, waarbij huisvesting werd gerealiseerd voor werknemers. Cuypers behoorde hiermee tot de pioniers van dit concept. Souterrain Onder de woning bevindt zich een royale werfkelder van circa 27 m², aan de voorzijde gelegen. Toegang via de hal; ideaal als provisiekelder, wijnkelder of voor voorraadopslag. Begane grond Via de voordeur komt u in een prachtige hal met hoge plafonds (3,50 m) en klassieke tegelvloer. De lichte gang met vloerverwarming geeft toegang tot de royale woonkamer en keuken. De woonkamer van 48 m² beschikt over de gerestaureerde houten vloer, twee marmeren schouwen en een werkende houtkachel. Aangrenzend ligt de serre van circa 9 m², met hoge ramen, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is volledig uitgerust met een 6-pits gasfornuis met drie ovens (SMEG), RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een tussenportaal biedt modern toilet, toegang tot de tuin en een praktische berging voor fietsen of tuingerei. Eerste verdieping Aan de achterzijde, bereikbaar via een charmant tussenbordes, ligt de royale badkamer van circa 12 m², met vloerverwarming, vrijstaand bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en karaktervolle betegeling. Bij het bordes bevindt zich de cv-opstelling (Remeha, 2016). De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (19 m² en 15 m²), beide met hoge plafonds en veel daglicht, een inloopkast/wasruimte (7 m²) en een apart toilet. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u twee volwaardige slaapkamers (28 m² en 15 m²). De grootste kamer is een echte blikvanger: zichtbare spanten, nokhoogte van 5,5 meter, vier Velux-dakramen en een vide. De ruimte is voorzien van airco (Maxicool, 2019) en biedt tal van mogelijkheden voor slapen, werken of creatieve invulling. Ook de vide is nog een echte aanvulling. Hier kan nog een speelse slaapruimte gecreëerd worden maar kan natuurlijk ook ideaal dienen voor opslag. De tweede slaapkamer heeft een klein dakkapel en eveneens airco. Tuin De omsloten tuin van dit sfeervolle woonhuis is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras met sierbestrating direct achter de woning en een kunstgazon. De tuin is circa 16 meter diep en is gelegen op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het terras is een gezellige plek om te zitten en te ontspannen. Duurzaamheid Ondanks de monumentale status is het huis verrassend energiezuinig. Voorzien van HR++ glas, dak- en vloerisolatie, isolatie tussen verdiepingen, voorzetwanden en 9 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming in diverse ruimtes en airco’s kunnen koelen en verwarmen. Alle installaties, inclusief riolering en 3-fasen elektra, zijn vernieuwd. Zo geniet u van hoog wooncomfort en lage energiekosten (circa € 180 per maand). Bijzonderheden • Rijksmonument, ontwerp Pierre Cuypers; • Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijl; • Nieuwe installaties: riolering, CV, 3-fasen elektra, airco; • HR++ glas, dakisolatie, deels vloerisolatie en voorzetwanden; • 9 zonnepanelen met micro-omvormers (2023); • Vloerverwarming in keuken, hal, toilet, serre en badkamer; • 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Inhoud: 698 m³. Woonoppervlakte: 197 m². Overige inpandige ruimte: 40 m². Perceeloppervlakte: 177 m². Bouwjaar: 1880. Vraagprijs: € 589.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.