Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Heinsbergerweg 36 A

6045CH Roermond • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Heinsbergerweg 36 A Roermond
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning met karakter in Roermond. Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed afgewerkte woning met authentieke details en een fijne buitenruimte? Dan is Heinsbergerweg 36A precies wat je zoekt. Deze karakteristieke woning uit 1918 combineert het comfort van modern wonen met de charme van het verleden. Ideaal voor starters die nét dat beetje extra zoeken. Wonen met karakter en comfort Deze tussenwoning is onderdeel van een groter pand dat is opgesplitst in twee woningen. Via de gezamenlijke voordeur en gang bereik je jouw eigen woning aan de achterzijde. De sfeer in huis is warm en uitnodigend, met veel oog voor stijl, comfort en detail. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, klassiek kleurgebruik én moderne voorzieningen. De woning is uitstekend onderhouden. Zo zijn de buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd, is de elektrische installatie rond 2010 vernieuwd en is in 2018 een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is voorzien van een dakisolatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de gezamenlijke voordeur en gedeelde hal. Vanuit daar betreed je je eigen woning. Woonkamer: De woonkamer valt direct op door het hoge plafond met sierornament, de klassieke haardpartij en de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De sfeer is warm en huiselijk, mede dankzij de stijlvolle afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen. De ethanolhaard voegt een extra vleugje comfort toe zonder dat er een rookkanaal nodig is. Leefkeuken: De keuken is drie jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een hardstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkbladoppervlak. Dankzij de directe toegang tot de tuin is dit een fijne plek om te koken, eten en ontspannen – met de tuindeur open geniet je van het buitengevoel in alle seizoenen. Tuin: De zonnige achtertuin is recentelijk volledig vernieuwd, ligt op het westen en ideaal voor middag- en avondzon. Je vindt hier een overdekt terras met glazen dak (voorzien van zonwerende screens), een zonneterras én een berging (ca. 5 m²) voor fietsen en tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, via de gedeelde gang en biedt een optimale privacy en rust. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte: Lichte tussenruimte met toegang tot het separate, moderne toilet. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en een grote spiegel. De afwerking is stijlvol en tijdloos. Slaapkamer I: Deze royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over twee grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De luxe afwerking, met wandpanelen en warme kleurstelling, geeft de kamer een boutique-hotel uitstraling. Tweede verdieping: TV-/werkkamer: Deze ruimte is multifunctioneel in te richten als werkplek, leeshoek of TV-kamer. De sfeervolle afwerking maakt het tot een verrassende en comfortabele plek in huis. Er is ook een vaste kast aanwezig. Slaapkamer II: Ook deze kamer is ruim en licht dankzij twee dakramen. Zeer geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De afwerking is neutraal en modern. Waskamer: Functionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en met opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2018, eigendom). Ook handig als extra bergruimte. Locatie: Kapel in ’t Zand – centraal en groen Gelegen aan de karakteristieke Heinsbergerweg, op loop- en fietsafstand van het centrum van Roermond, woon je hier op een unieke plek. De wijk Kapel in ’t Zand staat bekend om zijn charmante straten, historische panden en het monumentale Kruiswegpark. Ook de oevers van de Roer en diverse speelgelegenheden liggen dichtbij. Samengevat: waarom kiezen voor Heinsbergerweg 36A? - Instapklare woning met unieke sfeer - Moderne hoogwaardige afwerking gecombineerd met authentieke details - Fijne tuin met overkapping en berging - Twee ruime slaapkamers + extra multifunctionele ruimte - Gelegen in gewilde wijk nabij centrum en natuur - Ideaal voor starters of jonge stellen - Energielabel C Interesse? Heinsbergerweg 36A is een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.