Direct naar de inhoud
Logo van Allure Makelaardij

Heinsbergerweg 92

6045CJ Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Heinsbergerweg 92 Roermond
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk “De Kepel” ligt deze karakteristieke stadswoning die in oorsprong dateert van 1927. De voor deze bouwperiode kenmerkende typerende details zijn door de huidige eigenaar zorgvuldig geconserveerd en waar mogelijk getransformeerd naar hedendaagse woonnormen waarbij alle authentieke elementen uit de vorige eeuw op respectvolle wijze in de nieuwe opzet zijn geïntegreerd. Als kers op de taart is er dusdanig verduurzaamd op alle mogelijke manieren dat het energielabel A is afgegeven. Stap binnen in deze karaktervolle jaren ’30 woning, waar nostalgie, karakter en optimaal wooncomfort samenvallen en laat u direct betoveren door de charmante uitstraling en warme sfeer. De fraaie gevel met authentiek metselwerk, speelse erker en het originele glas-in-lood boven de voordeur, terrazzo vloeren, glas-in-lood- ramen, de erker, een monumentale trappartij met entresol vormen de sfeervolle basis voor een woning die laag voor laag inspireert. Van de begane grond met riante living, eetkeuken en stadstuin tot en met de 2e verdieping met 4 slaapvertrekken en romantische badkamer. Het volumineuze pand straalt sfeer en woonkwaliteit uit, is uitstekend onderhouden en volledig 'instapklaar'. Naast de indrukwekkende leefruimte beschikt de woning over een praktische indeling en een perfecte afwerking. In het oog springend is de keukenuitbouw met de lichtkoepel. Sfeerbepalend zijn de begane-grond-vloeren, enerzijds uitgevoerd in terrazzo en voor het overgrote deel in pvc met een warme houtkleur in visgraatdessin; gecombineerd met vloerverwarming zorgt dit voor optimaal wooncomfort. De Heinsbergerweg -in het verlengde van de statige Kapellerlaan- ligt op een strategisch ideale locatie; de binnenstad van Roermond met zijn ruime aanbod van voorzieningen ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en sportvoorzieningen – van tennis- en hockeyclub tot jachthaven – zijn eveneens snel bereikbaar. En wie met de auto het Roermondse wil verlaten: de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is slechts enkele autominuten verwijderd. Entree De entree middels de in authtentiek “jaren-30-groene” deur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang tot de ruime ontvangsthal, waar de trapopgang naar de verdiepingen onwillekeurig de aandacht opeist. De vloer hier is afgewerkt met terrazzo en loopt drempelloos over in de aansluitende ruimtes zijnde kelder, keuken en woonkamer. Ook de meterkast en garderobe bevinden zich in de hal. Woonkamer De lichte woonkamer ademt rust en comfort, met een prachtige erker die zorgt voor een fijne lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. De strakke afwerking, de pvc vloer in een warme eikenkleur, gelegd in visgraatmotief en de stijlvolle haard maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Leefkeuken Aan de achterzijde opent de woning zich naar een moderne leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. De keukeninrichting kent een wandopstelling met een separaat spoeleiland. Aan de ene zijde zijn een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi oven|magnetron en koelkast opgenomen, terwijl in het ruime spoeleiland de vaatwasser is geplaatst. Het schiereiland vormt het hart van de ruimte, perfect voor zowel kokerellen als samenzijn. Dankzij de open indeling en de subtiele lichtinval, middels zowel de schuifpui naar de tuin alsook de lichtkoepel ontstaat hier een eigentijdse leefruimte waarin koken, eten en leven moeiteloos samenkomen. Hier neem je samen de dag door, maken de kinderen hun huiswerk terwijl jij het avondeten voorbereid. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; hier is de opstelling van het witgoed evenals de CV-ketel [Intergas] met hybride warmte pomp [Remeha Elga Ace] beide in 2025 geplaatst. Toilet Zoals in de jaren ’30 te doen gebruikelijk is het toilet in de achteraanbouw te vinden. Dit is evenwel een toilet met een stilistische bohemien knipoog, laat de foto’s in dezen voor zich spreken. Uniek, speels en gedurfd. Tussenverdieping: Vanuit de ontvangsthal leidt de gerestaureerde trappartij naar de tussenverdieping, alwaar we een in licht badende ruimte aantreffen die uitstekend dienst kan doen als walk-in-closet. Daarachter gelegen is de badkamer met een wandafwerking van zachtgrijs stucwerk dat één geheel vormt met de grootformaat tegelvloer in warm greige. Het wastafelmeubel beschikt over twee inbouw waskommen met inbouw armaturen in een messingkleur. De inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand enerzijds en met lieflijk zachtroze keramische wandtegels in liggend visgraatpatroon anderzijds. Ook hier zien we de armaturen en nis terug in messing. Tot slot is er het hangend toilet. Een zeer complete badkamer, waar functionaliteit gecombineerd is met smaakvolle kleuren en materialen. Eerste verdieping Drie treden hoger vinden we dan de eerste slaapverdieping, waarbij alle ruimtes inclusief de overloop voorzien zijn van dezelfde fraaie pvc-vloer die ook op de begane grond is gelegd; geen concessies hier, maar uniformiteit en rust in de beleving van deze woning. Op deze woonlaag vinden we een drietal slaapkamers waarvan er twee nagenoeg dezelfde royale afmetingen hebben. Eén van deze grotere slaapkamers heeft toegang tot een eigen balkon. Tweede verdieping Op deze woonlaag treffen we een hele royale slaapkamer-to-be aan. De ruimte beschikt over een tweetal dakramen, radiatoren en volop bergruimte. Kies jij er de vloerbekleding bij die aansluit bij jou wensen, de basis is verder al gelegd. Souterrain: Vanuit de entreehal biedt een deur toegang tot de kelderverdieping. Ideaal als opberg- en proviandruimte. De kelder is volledig droog. Tuin: De achterzijde van de woning heeft bij wijze van een groene overkapping een pergola waarin recent passiebloem werd geregen. Het is slechts een kwestie van tijd totdat je hier een heerlijk beschut terras hebt. De tuin die op het Westen is gesitueerd garandeert heerlijke zomeravonden genieten op het terras, terwijl de tuin voldoende groot is om er een speeltoestel kwijt te kunnen.. of een buitenkeuken.. of allebei. De jonge aanplant van nieuwe hagen vraagt nog even geduld voor echte privacy, maar aangezien juist het contact met de buren cq de buurt hier zo fijn is zal dat geen overkomelijk iets blijken. Tot slot: niet onbelangrijk, de woning beschikt over een eigen achterom, via een brandgang kun je met je fiets of kliko achterom komen! Wel zo fijn. Algemeen De combinatie van authentieke elementen en hoogwaardige en smaakvolle recente upgrade maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een huis waar de sfeer van de jaren dertig voelbaar is, maar met het comfort en de luxe van nu.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.