Direct naar de inhoud
Logo van Briaire Makelaardij

Huiskenshof 11

6042NZ Roermond • Limburg

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Huiskenshof 11 Roermond
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een tijdloos mooie, ruime en instapklare woning op een goede locatie in Maasniel? Dan ben je op de Huiskenshof 11 aan het juiste adres! Deze charmante 2-onder-1-kap woning met schildkap is gelegen in een van de populairste wijken van Roermond; “de Wijher/Dennemarken”. De woning is o.a. voorzien van een multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 39 m²) op de begane grond en, een royale achtertuin met veel privacy en een sfeervolle overkapping, een ruime oprit met luifel, 3 slaapkamers, een grote zolder, een nette keuken en badkamer en een lichte woonkamer met fraai tuincontact. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 507 m² en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, het gezellige centrum van Maasniel en op een steenworp afstand van het stadscentrum en verbindingswegen. Ook scholen, basis- en voortgezet onderwijs, zijn gelegen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Vanuit de uitnodigende hal/entree zijn hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Woonkamer: Deze L-vormige woonkamer is 40 m² groot en heeft een fraai tuincontact middels de openslaande deuren. Voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken toegankelijk. Keuken: De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukencombinatie met veel bergruimte en diverse merkapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte van ca. 39 m² is huidig in gebruik als garage. Het betreft hier een volwaardige aanbouw met een geïsoleerde vloer, verwarming, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd betonnen dak. De ruimte is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een raam en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Door het vervangen van deze sectionaalpoort door een pui kan deze ruimte geheel, of gedeeltelijk, als leefruimte gebruikt gaan worden. De mogelijkheden zijn hier dan ook zeer divers. Zo is deze ruimte prima geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een: tuinkamer, hobbyruimte, kantoorruimte, bedrijf aan huis, slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Vanuit de ruime overloop zijn hier 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers: De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk: ca. 16 m², 8 m² en 9 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en draai/kiep ramen. Badkamer: De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft de beschikking over een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevindt zich een grote leefruimte met dakraam, laminaatvloer, opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen. De zolder is ruim en hoog genoeg voor het realiseren van extra slaapkamer(s). Exterieur: De woning is aan de voorzijde voorzien van een kleine en onderhoudsarme voortuin en een oprit met een overdekte entree. De royale en keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een overkapping, vijverpartij, een pergola, gazon, aanplant en twee royale terrassen. Met een oppervlakte van 350 m² en heerlijke privacy is dit een uitzonderlijk fijne tuin om van te genieten. De tuin is ook achterom bereikbaar via de garage. Door de L-vorm en lage bebouwing rondom is er op ieder moment van de dag te kiezen voor een plek in de zon of in de schaduw. Aanvullende informatie: -De woning is gebouwd in 2002 naar recente maatstaven met betrekking tot isolatie, zuinigheid en comfort. -Hij is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede van hardhouten kozijnen met dubbel (HR++) glas. -De woning heeft dan ook een energielabel A en een aantrekkelijk laag energieverbruik. -Verwarming en warm water geschiedt via een cv-ketel, Remeha Tzerra CW4, 2019, gehuurd (kan indien gewenst in eigendom worden geleverd). -Vloeren en dekken zijn van beton. -Het dak van de woning is gedekt met betonpannen en het (betonnen) platte dak van de aanbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking met grind. -Garage (ca. 39 m²) is multifunctioneel toepasbaar want volledig geïsoleerd, verwarmd en van een raam en tuindeur voorzien. -Zolderkamer eenvoudig aan te passen naar berging, wasruimte en vierde slaapkamer. Kortom: een royale, instapklare gezinswoning met veel extra mogelijkheden en een topligging. Hier kun je zo intrekken en genieten van ruimte, comfort en privacy! Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Maasniel in de rustige en gewilde woonwijk “de Wijher/Dennemarken”. Huiskenshof ligt uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond. Vanuit hier schiet je zó de snelweg op richting Venlo, Düsseldorf, Eindhoven of Maastricht. Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte (loop-)afstand, net als het Retailpark en vele sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Maasniel is zelfs te voet bereikbaar. Ook kun je hier heerlijk wandelen, te beginnen met het dagelijkse ommetje door de groene wijk en hardlopend naar de voet van natuurpark De Meinweg in Asenray!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.