Direct naar de inhoud
Logo van AB & P Vaassen

Kapellerlaan 65

6041JB Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 1.290

Fotogalerij

Kapellerlaan 65 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Kapellerlaan in Roermond bieden wij u dit karakteristieke pand aan. Perfect als u op zoek bent naar een multifunctioneel woon-werkpand. De ruime bovenwoning beschikt over een praktische keuken, diverse kamers en de mogelijkheid een dakterras te realiseren. Momenteel worden de kamers gebruikt als kantoor- en opslagruimte, maar ze kunnen eenvoudig en geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld als comfortabele woon- en slaapkamers. De benedenverdieping is in gebruik geweest als dierenkliniek. Dankzij de functionele indeling en royale opzet leent deze verdieping zich uitstekend voor diverse doeleinden. Zo is het pand ook uitermate geschikt om tot woning te transformeren en naar eigen wens opnieuw in te delen. Ook de combinaties van woon- en bedrijfspand kunnen goed gerealiseerd worden. Het gebruik van het pand als dierenkliniek is niet toegestaan. Het object is goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Roermond en diverse dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurants, een huisarts en een basisschool. De oprit naar de autosnelweg A73 ligt op slechts ca. 2 km afstand en biedt snelle verbindingen richting Eindhoven, Maastricht, Venlo en Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten; het NS-station van Roermond ligt op loopafstand. Roermond is een levendige stad met een breed cultureel en recreatief aanbod. Naast de historische binnenstad ligt de stad direct aan het Maasplassengebied en op korte afstand van Nationaal Park “de Meinweg”, waarmee het zowel voor bewoners als bezoekers een aantrekkelijke omgeving vormt. Parkeren: Naast het pand bevinden zich enkele parkeerplaatsen. Tevens is het mogelijk om langs de weg te parkeren. Opleveringsniveau: *Begane grond deels tegelvloer. deels linoleum vloer *1 etage geheel voorzien van kunststof ramen met geluidswerend glas dubbelzijdig. *1e etage deels vloerbedekking, deels vinyl vloerbekleding *Muren benedenverdieping gedeeltelijk betegeld *Begane grond systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen *Verwarming d.m.v. radiatoren *Benedenverdieping voorzien van airconditioning *Houten kozijnen voorzien van isolerende geluidswerende beglazing Bestemmingsplan: Artikel 4 - gemengd (U dient zelf bij de gemeente Roermond navraag te doen of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerende bestemmingsplan). Indeling: Souterrain: De kelder (ca.16 m²)is te bereiken middels een vaste trap en is te gebruiken als opslagruimte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u een entree/ontvangsthal die toegang biedt tot de ontvangstruimte en overige (kantoor)ruimtes. In totaal zijn er zes ruimtes aanwezig, die flexibel zijn in te delen. Momenteel zijn vier van de ruimtes ingericht als behandelkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer. De overige twee ruimtes zijn ingericht als wachtkamer en kantoor/receptie. Drie van de ruimtes beschikken over praktische kastruimte. Twee ruimtes zijn uitgerust met een eigen pantry voorzien van een wasbak met mengkraan en extra kastruimte. Daarnaast zijn er twee separate bergingen aanwezig. De toiletruimte is uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een geheel betegelde tuin met een eigen achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereikt u via de trap. De verdieping beschikt over vier(kantoor)ruimtes, een keuken en een separaat toilet. In de keuken (ca. 9m²) bevinden zich een eenvoudig keukenblok en de witgoedaansluitingen. De (kantoor)ruimtes zijn respectievelijk ca. 8, 10 , 14 en 26 m². De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. Eén van de kamers geeft toegang tot een plat dak, waar een mooi dakterras van gemaakt kan worden. Tweede verdieping: De vliering (ca. 21 m²) bereikt u via een vaste trap. Aanvaarding: In overleg. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Informatie: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente : Roermond Sectie : D Nummer : 4414 Perceeloppervlak : 227 m² Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
0 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
1035 mÂł
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2010
Energielabel
G

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.