Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Kitskensdal 27

6045EX Roermond • Limburg

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Kitskensdal 27 Roermond
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kitskensdal 27, een fraaie en goed onderhouden vrijstaande semibungalow met garage, gelegen op een idyllische en rustige locatie in het geliefde “Kitskensdal”. Deze woning bevindt zich op een royaal hoekperceel omringd door groen en ligt in een kleinschalig en rustig hofje, waar enkel bestemmingsverkeer komt, ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veiligheid. Toch woont u hier zeer centraal: binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de gezellige binnenstad van Roermond met haar winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast bent u binnen 5 minuten op de A73, waardoor steden als Venlo, Weert en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, en de mooie ligging in het groen is deze woning ideaal voor zowel senioren als stellen die gelijkvloers willen wonen, maar ook voor gezinnen die ruimte en rust waarderen. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met een open karakter en een fraaie vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal zijn het gastentoilet en de vernieuwde meterkast bereikbaar. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer, de slaapvertrekken en de badkamer. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij de schuifpui, die voorzien is van screens, heb je direct toegang tot de tuin. De living is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een kachelaansluiting en een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. De aansluitende moderne keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven-magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Boven de keuken bevindt zich nog een bergzolder. De woning is levensloopbestendig dankzij de ligging van de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Er zijn hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9 m². De hoofdslaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime douche en twee wastafels. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is ruim en licht. Via de overloop met vide bereik je aan beide zijden een slaapkamer, elk voorzien van een vaste wastafel. De kamers meten respectievelijk circa 15 m² en 8 m². Zowel op de overloop als in de slaapkamer bevinden zich diepe kasten, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Op deze verdieping is tevens een berging met de opstelling van de cv-ketel gelegen. Buitengedeelte: De woning is gelegen op een hoekperceel met veel privacy en beschikt over een fraai aangelegde tuin met diverse borders en rijke beplanting. In elk jaargetijde is er iets nieuws te bewonderen dankzij de afwisselende bloei van de planten. Centraal in de tuin bevindt zich een sierlijke vijverpartij die zorgt voor een sfeervol geheel. Direct aan de achterzijde van de woning ligt een op het zuiden georiënteerd ruim terras, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifwanden, waardoor je ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Deze serre biedt bovendien een praktische verbinding naar de ruime bijkeuken / hobbyruimte, die daardoor overdekt en droog te bereiken is. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, en is er volop ruimte voor extra provisie of opslag. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar middels twee openslaande deuren. Ook de garage is binnendoor bereikbaar en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een vliering voor extra bergruimte. De tuin ligt rondom de woning en is tevens achterom bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig voor de woning of in de garage. Kenmerken: • Levensloopbestendig wonen in een parkachtige omgeving; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Goed onderhouden; • Geheel voorzien van dubbel glas; • 12 Zonnepanelen geplaatst; • Airco in de woonkamer en de hoofdslaapkamer; • Gelegen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer • Voldoende berging voor extra spullen; • Rustig gelegen en toch de voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 122 m² Inpandige Ruimte: 18 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² Perceel: 495 m² Bouwjaar: 1973 Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
299 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.