Direct naar de inhoud
Logo van MKLRS.

Lavendelhof 12

6043WN Roermond • Limburg

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.148

Fotogalerij

Lavendelhof 12 Roermond
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het verkeersluwe woonerf Lavendelhof liggen misschien wel de grootste twee-onder-één-kapwoningen van heel Hoogvonderen. Want met een woonoppervlakte van 135m2 en 4 slaapkamers heb je hier alle plek om met jouw gezin in alle rust te kunnen wonen. Maar mocht dat nog niet genoeg zijn, omdat je misschien een werkplek aan huis wilt realiseren of een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond, dan kun je altijd nog de garage (17m2) verbouwen tot een extra ruimte. We denken bij MKLRS. echter dat het huis nu al meer dan ruim genoeg is voor een gezin met 3 kinderen.  Wat bij Lavendelhof 12 ook opvalt, is dat de achtertuin een optimale privacy heeft. Omdat je hier aan de achterkant grenst aan de grote percelen van de vrijstaande huizen aan Eglantierhof is er niemand die in de tuin kan kijken. Je zit hier heerlijk vrij aan de achterkant en superrustig aan de voorkant. Want er komt nauwelijks verkeer aan het woonerf. De meeste mensen die hier wonen, wonen hier al heel lang. Het laatste huis dat hier in het hofje verkocht is, is al ruim 7 jaar geleden verkocht. En dat zegt voor ons meer dan genoeg over hoe goed het hier wonen is: iedereen is zeer tevreden over zijn woonomgeving. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Lavendelhof 12 is gebouwd in 1978 en recent nog op diverse punten aangepast zodat je nu onder meer een luxe badkamer hebt. In de woonkamer en twee slaapkamers is airconditioning aangebracht die je in combinatie met 14 zonnepanelen goed kunt gebruiken om het huis te koelen in de zomer en te verwarmen in de winter. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en nadien is ook nog vloerisolatie aangebracht om het huis verder te verduurzamen. Het energielabel is momenteel nog in aanvraag maar met een jonge c.v.-ketel (2019), de 14 zonnepanelen, het HR++ glas en de isolatie in vloer en dak verwachten we bij MKLRS. straks een goed energielabel. De meeste ramen in huis zijn voorzien van rolluiken.  BEGANE GROND _Hal met toiletruimte en overdekte entree (9m2)_ Zo'n overdekte entree voor de hal is altijd praktisch. Terwijl je met jouw handen vol staat te zoeken naar jouw voordeursleutels, wordt je hier tenminste niet nat van de regen. Ook praktisch voor een pakketbezorger. Een pakket van kleine waarde kan hij hier droog voor de deur zetten. Eenmaal binnen zie je dat de hal een centrale verkeersruimte is. Je komt vanuit hier in de woonkamer en in de toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een vrijhangend toilet en voorzien van een fonteintje zodat iedereen zijn handen kan wassen na een toiletbezoek.  _Woonkamer (37m2)_  Toen we hier voor het eerst kwamen, hadden we niet zo'n ruime woonkamer verwacht. Een woonkamer die je door de situering van de houtkachel midden in de ruimte ook nog eens verrassend goed kunt inrichten met verschillende functies. Want aan de straatkant, met het grote raam heb je alle ruimte voor een ruime loungebank en TV-hoek. Een ruime woonkamer waar je in de winter met het knetterende haardvuur ook nog eens extra gezelligheid en warmte toevoegd. En dan heb je achter de houtkachel de ruimte voor een sfeervolle eetkamer met een schuifpui naar het overdekte terras. En vervolgens bij de open keuken nog een hoek waar je een lekkere luie stoel kunt neerzetten. Om een boek te lezen, muziek te luisteren of om gewoon even helemaal niets te moeten. Achter de wand waar nu de TV hangt heb je nog een praktische bergkast voor de stofzuiger en extra opslagruimte. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en je kunt de woonkamer koelen en verwarming met de airco. _Open keuken (9m2)_ Terwijl je hier in de keuken het eten staat te bereiden kun je door de open vormgeving van de keuken heel goed meekrijgen wat er in de woonkamer, de eethoek of de luie stoel gebeurt. De keuken maakt bijna deel uit van de woonkamer, je kunt net niet vanuit de bank op het aanrecht kijken. De keuken is voorzien van 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken loop je zo het overdekte terras op.  _Tuin (circa 90m2) met overdekt terras (9m2)_ Een tuin met een optimale privacy en een intiem overdekt terras. Als vroeg in het voorjaar de eerste zonnestralen komen, kun je al lekker buiten uit de wind onder het overdekte terras zitten. Voor tuinliefhebbers moet dit echt genieten zijn. En als tuinliefhebber en zonaanbidder zul je hier achter het huis ook echt kunnen genieten van de privay die je hebt door de aanwezige beplanting en de situering van de tuin ten opzichte van de achtergelegen huizen. Je zit hier helemaal vrij en je kunt hier onbespied zonnen in de zomer.  _Garage (17m2) met bergzolder_ Een heerlijke ruime plek om veel spullen te bewaren. Want de meeste garages worden niet meer gebruikt worden voor het stallen van de auto. Zo ook niet bij Lavendelhof 12. Wel voor de fietsen, extra bergkasten en als opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. De garage is verwarmd en voorzien van een tegelvloer en een sectionaal poort. Boven de garage is een ruime bergzolder die je met een trap kunt bereiken. De bergzolder is 7m2 groot als we de ruimte hoger dan 1,50 meter tellen. Rekenen we vanaf de dekvloer, dan is de bergzolder net zoals de garage 17m2 groot. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal met toiletruimte (7m2)_   Ideaal, een aparte toiletruimte. Want je voorkomt hiermee dat iemand op het toilet zit in dezelfde ruimte waar jij lekker ontspannen in bed ligt. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, de bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de bovenhal is er een vaste trap naar de tweede verdieping.  _Badkamer (5m2)_ Een echte eyecatcher! De badkamer is recent helemaal gerenoveerd en omgetoverd tot een badkamer zoals je deze ziet in een luxe hotel. Met een grote inloopdouche, een ligbad voor een rustmoment en een luxe wastafel met spiegel voor de dagelijkse verzorging. En omdat de badkamer is voorzien van een raam heb je ook altijd daglicht. Plus de mogelijkheid om extra te ventileren als net het hele gezin uitgebreid gebruik heeft gemaakt van de badkamer. _Slaapkamer I (15m2)_  Een heerlijke ruime slaapkamer aan de achterkant van het huis. Hier heb je alle plaats voor een ruim tweepersoonsbed. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning en een rolluik. Zo kun je de kamer in de zomer goed koelen en continue verduisteren. Als je onregelmatig werkt zul je snel niet meer zonder willen als je het eenmaal gewend bent. _Slaapkamer II (14m2)_ Ook de tweede slaapkamer is nog ontzettend ruim. En dat is ook één van de verrassende kenmerken van dit gezinshuis: je hoeft geen concessies te doen in de ruimte van de slaapkamers. Voor alle kinderen zijn er ruime slaapkamers. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik en afgewerkt met een laminaatvloer.  _Slaapkamer III (10m2)_  De kleinste kamer op deze verdieping, maar nog steeds een kamer met een heel goede maatvoering. Er zijn genoeg jongere huizen op de markt te koop waar de grootste slaapkamer deze maatvoering maar krap aan haalt. En dat maakt Lavendelhof 12 ook zo'n lekkere gezinswoning. Want er is plek voor iedereen en het wordt nooit zo krap dat je weer aan verhuizen moet gaan denken.  TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (2m)_ Een verbinding tussen twee bergingen en een grote zolderslaapkamer, niet meer maar ook niet minder.  _Berging I (7m2)_  De bergruimte aan de voorkant is de plek voor koffers, oude spullen waar je geen afscheid van wilt of kunt nemen en alles dat je graag nog even wilt bewaren.  _Berging II (7m2)_  De bergruimte aan de achterkant is er ook om spullen in te bewaren, maar dit is ook de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling (2019). _Slaapkamer IV (13m2)_ De kamer waar de kids het hardst om zullen roepen dat ze deze willen: want als je deze kamer hebt, dan heb je echt een domeintje voor jezelf. De enige slaapkamer op deze verdieping en geen ouders naast je of om je heen die zich met je kunnen bemoeien. De slaapkamer is ook voorzien van een airconditioning om te verwarmen en te koelen en in de schuintes van het dak is een praktische bergruimte gerealiseerd. Bijzonderheden _HOOGVONDEREN: AAN DE RAND VAN ROERMOND EN DE NATUUR_ De woonwijk Hoogvonderen is een typische uitbreidingswijk zoals die eind jaren '70 en begin jaren '80 in tal van plaatsen in Nederland werden gerealiseerd. Wijken die vanwege hun ruimtelijke vomrgeving ook wel eens "bloemkoolwijken" worden genoemd. De naam komt van de indeling van zo'n wijk: een centrale "stronk" (de Florasingel, Faunasingel en Ambachtsingel), met daaromheen allemaal kleine kronkels en vertakkingen zoals woonstraten en woonhofjes. Zie daar de Lavendelhof! Zo'n bloemkoolwijk kent veel voordelen: het is voor kinderen veiliger want auto's worden uit heel veel straten geweerd. Ook is er vaak veel groen en speelruimte. Kijk maar eens naar het einde van de Lavendelhof: een grote groenvoorziening waar kinderen in alle rust kunnen spelen. Hoogvonderen werd gebouwd aan de rand van Roermond en anno 2024 kan Roermond aan deze kant van de stad ook nauwelijks meer uitbreiden. De autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond - Maasbracht) begrenst hier de stad en aan de andere kant ligt het natuurrijke Asenray en Nationaal Park De Meinweg. Je bent dus vanuit Hoogvonderen ook zo in de bossen van De Meinweg. Als je er van houdt om er op zondagmorgen op de mountainbike op uit te trekken, dan woon je hier super! Maar ook winkels liggen nagenoeg om de hoek. Versboerderij Schreurs voor het eten maar ook het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard en een uitgebreid sportpark liggen op loop- en fietsafstand. Daarmee heb je drie supermarkten (Aldi, Lidl en Albert Heijn XL), veel sportclubs (voetbal, atletiek, korfbal, tennis en zwemmen) en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Toys XL en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen. De bereikbaarheid van Hoogvonderen is met de auto echt optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.