Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Hendriks Makelaardij

Pastoor Pielsstraat 13

6041AD Roermond • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pastoor Pielsstraat 13 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, met een onderhoudsarme tuin, grote garage, inpandige berging en carport in een rustige wijk in het Roermondse kerkdorpje Leeuwen? Dan zou de woning aan de Pastoor Pielsstraat zomaar jouw woning kunnen zijn. Het is een keurig onderhouden en volledig gerenoveerde 2 onder 1 kap woning uit 1954. De woning heeft onder andere een nieuw aangebouwde inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde garage met berging van maar liefst 11 x 4 meter en is aan de achterzijde van de woning flink uitgebouwd met een tuinkamer en portaal met toilet van totaal 6,2 x 4,2 meter alsmede een overkapping van 6,2 x 3 meter. De woning is doorgaans sinds 1999 verbouwd, gemoderniseerd en aangebouwd. Onder andere zijn de volgende onderdelen onder handen genomen: • Dak en goten vervangen: 1984; • geluidsisolatie (ramen, suskasten en dakplaten) aangebracht: 1990; • Aanbouw, indeling wijziging en vloerverwarming, garage + berging + schuurtje en platte daken: 1999 • 16x pv-cellen en cv-ketel: 2013;  • Carport: 2016 (als mede het plafond van de carport in 2025); • Indeling, stucwerk, vloeren en vloerverwarming van de woonkamer: 2017; • Badkamer: 2020; • Toilet: 2022; • Keuken en meterkast: 2022; • Nieuwe platte daken (incl. garage en berging) met isolatie en lichtkoepel van de aanbouwen: 2022;  • 2x airco: 2022; • Rolluiken gehele woning; • Overkapping achter de tuinkamer en pui tuinkamer: 2024; • Traprenovatie en gang: 2025; Tevens is de hoofdwoning opnieuw gevoegd en laatst jaren 80 voorzien van spouwmuurisolatie, (deels) voorzien van geluidsisolatie en kozijnen met isolerende beglazing.  Al met al een werkelijk instapklare moderne en comfortabele woning met een rustige ligging en fijne tuin. Overtuigd? Kom gerust kijken!   Indeling:    SOUTERRAIN een praktische en ruime provisieruimte via de hal/entree bereikbaar. Afmeting: 2,60 x 3,70. Hier is tevens de vloerverwarming-unit opgesteld.    BEGANE GROND Middels de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Hal met kunststof voordeur, moderne meterkast (voldoende automaat groepen) en voormalige toiletruimte (nu in gebruik als bergruimte doch is in te richten als gardrobe, wasruimte of eenvoudig te voorzien van een planchet met wastafel), trapopgang en toegang tot de kelder. Via de hal is de Living en moderne open keuken bereikbaar. Deze is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.  De U-vormige keuken is modern van uitvoering met onder ander greep loze kastjes, modern apparatuur en slimme opbergmogelijkheden.  De woonkamer heeft glasvlies wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en is uitgevoerd met een fraaie tijdloze gaskachel en airco unit (Daikin 2023).  Via de Living te bereiken tuinkamer is ruim van opzet en heeft volledig zicht op de achtertuin middels grote glazen schuifpui welke direct uitkomt onder de overkapping. Deze ruimte, voorzien van 2 lichtkoepels is eveneens voorzien van doorlopende tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft eveneens een eigen airco unit (LG 2021). De terrasoverkapping is voorzien van een apart betegelde vloer vloeiend overlopend op de sierbestrating van de tuin.  Tevens is er een toegang vanuit de tuinkamer naar het portaal met moderne toiletruimte en doorgang naar de garage. Dit portaal biedt tevens een mogelijkheid om in de toekomst een doucheruimte op de begane grond te realiseren, doordat alle voorzieningen hiervoor reeds aanwezig zijn.  De inpandig bereikbare garage is echt royaal van afmeting. Zeker met de achtergelegen berging/bijkeuken heeft deze volledig geïsoleerde aanbouw een afmeting van ca. 11 x 4 meter uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, elektra aansluiting, diagonaal gelegde tegelvloer en hoog plafond (hoogte voor toekomstige levensloopbestendige woonruimte!) Via de achter gelegen berging is er nog een aparte doorgang naar de tuin.  Voor de garage is er een ideale carport van het formaat ruim en hoog (ca. 3,6 x 6,00 meter)! BUITENGEDEELTE De achtertuin is echt een plaatje en heeft een bijzondere vormgeving. Het betreft een tuin ontstaan uit twee percelen waardoor het niet alleen hoogteverschil is maar ook een ruime L-vorm is ontstaan met aan de achterzijde een praktische (betonplaten) schuur welke is voorzien van elektra aansluiting. Ideaal voor het stallen van tuinmateriaal en bijvoorbeeld brandhout.    EERSTE VERDIEPING Middels de overloop zijn een drietal slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van een neutrale doorlopende pvc-vloer. De zeer nette en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, zwevend toilet, badmeubel, elektrische design radiator en mechanische ventilatie. De 3e slaapkamer is ingericht als waskamer en voorzien van een schuifdeurkast (gaat mogelijk mee) en witgoedaansluitingen. Alle vertrekken op deze verdieping zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, horren en rolluiken.    TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap biedt toegang aan de vlierzolder. Een echte bergzolder door de beperkte hoogte doch meer als ruim genoeg. Hier staat tevens de cv-installatie (Nefit HR Combi, circa 12 jaar) en omvormer opgesteld.   LOCATIE  Leeuwen ligt aan de maasplassen op 10 minuten wandel afstand van het outlet en met de auto 5 minuten van de binnenstad. Winkelvoorzieningen als het Retailpark zijn in de nabijheid gelegen.  Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade. In Leeuwen zijn 2 basisscholen waarvan 1 direct om de hoek alsmede voorgezet onderwijs op steenworp afstand. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen.  Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NefitHrCombi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.