Direct naar de inhoud
Logo van V&V Makelaars

Roerderweg 55

6041NR Roermond • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Herten

Fotogalerij

Roerderweg 55 Roermond
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een prachthuis mogen wij weer verkopen! Dit schitterende jaren ’30 huis ligt op de grens tussen Roermond en Herten en biedt haar toekomstige bewoners een zee van leefruimte en een fraaie tuin met luxe terrasoverkapping. Zo heeft dit sfeervolle woonhuis een riante aanbouw met leefkeuken aan de achterzijde en is het perceel een riante 487 m² groot. Behalve veel ruimte achterin de tuin, heb je aan de voorzijde ook plek voor 2 auto’s op je eigen perceel. Dit stijlvolle woonhuis is nagenoeg instapklaar. Zo is de woning gerenoveerd in 2020 en zijn o.a. de keuken, badkamer en wanden vernieuwd. Ook de tuin is opnieuw aangelegd en het pronkstuk hierin is de luxe terrasoverkapping, waarvan de lamellen open en dicht kunnen. Zo geniet je nog langer van heerlijke avonden buiten, wat wil je nog meer? De belangrijkste kenmerken: • Gelegen tussen Roermond en Herten • De binnenstad op fietsafstand en de Maasplassen op loopafstand • Karakteristiek jaren ’30 huis • 3 Airco’s (koelen en verwarmen) • Energielabel C • Luxe leefkeuken uit 2020 • Veel leefruimte, maar liefst 175 m² • Uitstekend niveau van afwerking • Riante tuin met luxe terrasoverkapping • 3 Slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e • Halfvrijstaand • Parkeren op eigen perceel met 2 auto’s De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de kelder van dit woonhuis bereikbaar. Hier is flink wat extra bergruimte. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet. De authentieke vloer combineert prachtig met het houten wandpaneel en de stijlvolle trappartij. Vanuit de hal zijn het souterrain, het gastentoilet en de woonkamer toegankelijk. De woonkamer ademt sfeer en charme, o.a. door de mooie en suite deuren en een prachtige houten vloer. De voorkamer is nu als werk- en zithoek in gebruik en in het middendeel staat de eettafel. Ook staat hier de pelletkachel. Na het voor- en middendeel van de woonkamer, ligt aan de achterzijde van de woning een riante uitbouw met leefkeuken en nog een zithoek. Deze nieuwe keuken beschikt over een luxe kookeiland met veel werk- en kastruimte. Verder heeft deze leefkeuken de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, combi stoomoven, vaatwasser en Quooker. Aan de keuken grenst ook nog de bijkeuken, met extra bergruimte en aansluitpunten voor het witgoed. Tenslotte ligt de zithoek van dit charmante woonhuis eveneens in de aanbouw. Deze zithoek heeft een mooi tuincontact door de grote schuifpuien naar de tuin en ook hier zorgt een houten wandpaneel voor extra charme in de toch al erg sfeervolle ruimte. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de nette badkamer toegankelijk. Deze badkamer herbergt een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten en hetzelfde uitstekende niveau van afwerking als de begane grond. Tenslotte hangt op de overloop een airco, die kan koelen en verwarmen en is deze verdieping vergroot, middels een dakkapel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de grote dakramen heb je hier fraaie lichtinval. Eén kamer op deze verdieping is als hoofdslaapkamer in gebruik en deze slaapkamer heeft tevens een airco. De voorste kamer is als grote kastenkamer in gebruik, maar deze kan ook prima als 4e slaapkamer worden gebruikt, mocht je hier behoefte aan hebben. De inbouwkasten op deze kamer herbergen de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2014). Tenslotte heeft deze woning nog een vliering boven de 2e verdieping en deze vliering loopt van voor tot achter, over de gehele verdieping, en biedt veel extra bergruimte. Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle woonhuis nog een heerlijke, ruime tuin, waar je kunt genieten van de gunstige ligging op het Zuiden. Achter de woning ligt een royaal terras, met hoogwaardige terrasoverkapping. Van deze luxe terrasoverkapping kunnen de lamellen / het dak, open en dicht. Hierdoor kun je ook bij een regenbuitje nog heerlijk van het buitenleven genieten. Behalve het terras beschikt de tuin over een groot gazon en een overdekte fietsenberging naast het huis. Aan de voorzijde ligt een riante oprit, waar je makkelijk 2 auto’s kunt parkeren. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
487 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.