Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Swalmerstraat 41

6041CW Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Swalmerstraat 41 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Swalmerstraat 41 + 41a , Roermond – Karaktervol wonen op een unieke locatie Aan een van de meest geliefde straten van Roermond, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en toch nét buiten de directe drukte, staat dit karakteristiek herenhuis met een rijke uitstraling. Swalmerstraat 41 + 41a is een rijksmonumentale stadswoning met een verhaal – een huis waar historie, sfeer en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dit statige pand beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 130 m² en is momenteel ingedeeld in twee appartementen, elk met eigen voorzieningen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, verhuur of een combinatie van wonen en werken. Tegelijkertijd biedt het de mogelijkheid om het geheel weer te transformeren tot één royale, sfeervolle stadswoning. Indeling en mogelijkheden Via de gezamenlijke entree met hal betreedt u het pand. Hier bevindt zich tevens een praktische berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Het appartement op de begane grond beschikt over een prettige indeling met onder andere een living met compacte open keuken, badkamer met toilet, douche en wastafel, één slaapkamer en directe toegang tot een charmante, kleine patiotuin: een beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Het tweede appartement betreft een maisonnette, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Deze woning biedt een aangename leefruimte met veel lichtinval en een open keuken. Middels een portaal bereik je de badkamer en het balkon en via een halletje bereik je de slaapkamer en het toilet. Het balkon is een private buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met uitzicht op de karakteristieke omgeving. De tweede verdieping beschikt over een royale zolderverdieping die dienst kan hebben als slaap- of hobbykamer en er is een aparte wasruimte. Karakter en comfort Als rijksmonument ademt deze woning authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, karakteristieke geveldetails en een sfeer die alleen een pand met geschiedenis kan bieden. Tegelijkertijd is het huis goed onderhouden, waardoor het comfort van nu hand in hand gaat met de charme van vroeger. Ligging De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. Swalmerstraat 41 + 41a bevindt zich in maar ook net buiten de stad: alle voorzieningen, winkels, horeca en het station liggen op loopafstand, terwijl u thuis geniet van een relatief rustige woonomgeving. Een perfecte balans tussen levendigheid en privacy. Samengevat: - Markante karakteristieke gevel - Rijksmonumentaal pand - Momenteel ingedeeld in twee appartementen met eigen voorzieningen - Begane grond appartement met patiotuin - Maisonnette (1e en 2e verdieping) met dakterras - Gezamenlijke hal en berging - Mogelijkheid tot herindeling naar één woning of wonen/werken aan huis - Goed onderhouden - Ca. 130 m² woonoppervlakte - Prachtige, centrale locatie Swalmerstraat 41 + 41 a Roermond is een uniek object met tal van mogelijkheden – een investering in sfeer, historie en flexibiliteit. Laat u verrassen door de ruimte, de uitstraling en de bijzondere ligging van dit karaktervolle herenhuis in het hart van Roermond.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.