Direct naar de inhoud
Logo van Briaire Makelaardij

Swalmerstraat 57

6041CW Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.204

Fotogalerij

Swalmerstraat 57 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historische grandeur ontmoet modern comfort: Swalmerstraat 57, Roermond. Aan de statige Swalmerstraat ligt dit monumentale, grondig verduurzaamde herenhuis. Met vijf slaapkamers, een luxe keuken met Miele apparatuur, een lichte woonkamer en maar liefst twee sfeervolle stadstuinen, biedt dit pand een unieke combinatie van 18e-eeuwse allure en hedendaagse luxe. De Swalmerstraat wordt beschouwd als de meest monumentale straat van Roermond. Nummer 57 bevindt zich aan de noordzijde, exact op de T-splitsing met de Betlehemstraat. Deze unieke ligging verklaart de prachtige lichtinval in de woning. Naar verluidt behoorde het pand ooit toe aan Baron van Kessenich. De architectuur is indrukwekkend: een 18e-eeuwse Maaslandse voorgevel met gesneden voegen en gecementeerde plinten, terwijl de achtergevel 17e-eeuwse sporen toont van vroegere gevelopeningen. Kenmerken & Cijfers • Bouwjaar: ca. 1800 (kelder is ouder) | Aanbouw: 2013 • Perceeloppervlakte: 195 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m² • Inhoud: ca. 1.205 m³ • Duurzaamheid: Energielabel A, volledig elektrische warmtepomp, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++/Triple glas. Het bouwjaar van de woning is ca. 1800. De woning is gerenoveerd en grondig verduurzaamd. De woning is voorzien van dikke massieve muren en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak. Bovendien wordt dit huis verwarmd door een volledig elektrische Daikin warmtepomp en zijn keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. Je woont hier hartje centrum op loopafstand van de Markt en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basisschool, sportgelegenheden, theater, restaurants, het Designer Outlet en het NS-station. Tevens bevinden zich op korte afstand de autosnelwegen A2 en A73 richting, Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen. De indeling is als volgt: Kelder: Via de hal is de kelder bereikbaar. Deze kelder toont een tongewelf en is opgetrokken uit mergelblokken (ca. 15 m²). Begane grond: Hal: Een brede eikenhouten voordeur leidt naar de klassieke ontvangsthal met een Naamse hardstenen vloer. De statige eiken houten bordestrap loopt helemaal door tot de zolder! Het plafond van de hal is bijna 6 meter hoog. De hal vormt het centrale hart van de woning. Het gastentoilet is in 1995 geheel betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje. Woonkamer: De mooie L-vormige woonkamer beslaat een oppervlakte van ca. 45 m². De rustieke eiken visgraat parketvloer van Di Legno komt hier perfect tot zijn recht. Door de grote raampartijen heeft deze woonruimte bijzonder veel lichtinval. Details zoals de hardstenen schouw, hoge vloerplinten en de gestucte vloerbalken maken het plaatje compleet. Hij ligt direct aan de patiotuin van 36 m². Bij mooi weer open je de tuindeuren en vormt de patio als het ware je tweede woonkamer! Keuken: De keuken is recht achter de hal gesitueerd, vlakbij een van de deuren naar en van de woonkamer. Bijzonder hier is het optimale tuincontact met zowel de patiotuin als de achtertuin! In 2022 is de keuken geheel vernieuwd en tot in detail afgewerkt. Zo is de achterpui, de deur naar de patio en het raam aan de patio vervangen door een stalen pui / -deur en kozijn met triple glas. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en er is over een lengte van maar liefst 8 meter een op maat gemaakte keuken geplaatst met Miele apparatuur. De keuken is zeer compleet met een TwoInOne inductiekookplaat met afzuiging, een hoog model koelkast, vrieskast met 8 lades, wijn klimaatkast, XL vaatwasser, een Quooker en twee ovens. Werkruimte te over op het witte Neolith blad en de tegenover gelegen bar/vaste tafel aan de muur. De tegelvoer is voorzien van vloerverwarming en kaarsrecht doorgelegd richting de beide tuinen. Eerste verdieping: Bordestrap naar een zeer ruime overloop met nieuwe muurkast. De rondboog en oude vloerbalk zijn nog intact. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers van resp. ca. 29 m², 13 m² en 10 m² en de badkamer. Slaapkamer I heeft op maat gemaakte kledingkasten en de vloerbalk is hier mooi in het gestucte plafond verwerkt. In slaapkamer II is de rond uitgemetselde nis de eye-catcher. Slaapkamer III biedt toegang tot het dakterras. Zo heeft elke slaapkamer hier zijn eigen karakter. In 1995 is de huidige badkamer gemaakt. Deze is voorzien van vloerverwarming, ca. 12 m² groot en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een ingebouwd toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer (m.u.v. een betonnen vloer op de badkamer). Tweede verdieping: De fraaie trappartij heeft richting de tweede verdieping een luik tegen de tocht. Een overloop leidt naar de modern afgewerkte vierde slaapkamer van ca. 8 m² groot. Ook ideaal als werkkamer. Vroeger was dit de "dienstmeidenkamer", net als de tegenover gelegen waskamer. Hier bevindt zich het witgoed, een wastafel en de verwarmingsinstallatie. Dit monumentale huis uit 1800 wordt geheel verwarmd door een volledig elektrische warmtepomp. Warm water komt eveneens vanuit de warmtepomp, via twee boilers van in totaal 464 liter. Tot slot heeft deze woning nog iets bijzonders: een royale multifunctionele ruimte van ca. 51 m² ten behoeve van bijvoorbeeld een 5e (en 6e) slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De prachtige Bechstein vleugel herinnert nog aan zijn vroegere functie als muzieksociëteit. De oude planken vloer, het prachtige dakspant, de houten vliering, gecombineerd met de dakkapellen geeft deze grote ruimte toch een knus gevoel. Met de aanwezigheid van water en afvoerpunten in de naastgelegen waskamer, kun je hier vrij eenvoudig een extra badkamer realiseren. Kortom: De tweede verdieping mag met recht een volwaardige woonverdieping genoemd worden. Derde verdieping: Via een vlizotrap op de waskamer is er nog een royale bergzolder bereikbaar. Aan opbergruimte geen gebrek. Tuin: Dit herenhuis beschikt over twee tuinen die beide hun eigen charme hebben en via de keuken met elkaar in verbinding staan. Beide tuinen bieden heerlijke privacy. De patiotuin heeft een afmeting van ca. 6.84 m x 5.40 m. De moderne cortenstalen plantenbakken, grondspots en de grote lichte tegels combineren perfect met de prachtige oude muren. Een oase van rust in hartje binnenstad. De achtertuin is ca. 49 m² groot en maar liefst 15.76 m diep. Aan de achterpui bevindt zich een kleine overkapping. Ook deze tuin is smaakvol aangelegd met de lichte tegels, cortenstalen plantenbakken, waterpunt en grondspots. De oude tuinmuren zijn een lust voor het oog. Op het verhoogde terras geniet je vanaf de late ochtend tot in de middag van het zonnetje. Tot slot beschikt dit huis ook nog over een dakterras aan de achterzijde van slaapkamer III. Dit terras van ca. 9 m² is keurig afgewerkt met een vlonder van Padouk hardhout. Aanvullende informatie: Dit monument is al grondig verduurzaamd. Dit heeft een energielabel A opgeleverd. Er zijn geen zonnepanelen. Het zadeldak is geheel vernieuwd in 1995 en geïsoleerd met asbestvrije isolatieplaten. Nieuw zinkwerk in 1995. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd, alsmede de begane grondvloer in de woonkamer en keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, de keuken heeft triple glas (HR+++). Het glas in lood bovenlicht van de voordeur heeft een voorzetraam. De dakkapellen op de tweede verdieping zijn van enkel glas voorzien. De dakramen van dubbel glas ('95). De keuken en badkamer beschikken over vloerverwarming. Instapklaar want op een functionele badkamer en toilet uit 1995 na, volledig gemoderniseerd tussen 2020-2023. Uitgebreide meterkast in de hal met 3-fase stroom en voldoende groepen. Bediening van verwarming via Honeywell evohome zoneregeling. Vrijwel geheel voorzien van authentieke paneeldeuren met bossing en betimmerde dagkanten en/of fraai geprofileerd lijstwerk. Prachtige monumentale trappartij tot aan de zolder. Mergelstenen gewelfde kelder uit vermoedelijk de 17e eeuw. Historische details uit de 18e eeuw door de hele woning te ontdekken! Parkeren kan middels een parkeervergunning voor bewoners, voor een lage bijdrage per maand, in de aangewezen parkeerzones in de hele binnenstad, waaronder aan eigen straat. Ook bevinden zich enkele parkeergarages met mogelijkheid tot een abonnement op loopafstand. Swalmerstraat 57 is de perfecte plek om historisch te wonen met de luxe en duurzaamheid van nu. Ligging: Aan de historische Swalmerstraat gelegen tegenover het voormalige 'Groot seminarie' en de toegang naar de Bethlehemstraat. Hier vergapen de toeristen zich aan de monumentale gevels en loop je zo naar de Markt of het Designer Outlet. In deze gezellige, middelgrote Maas-stad in Limburg is de historische Markt een trekpleister. Elk seizoen biedt deze stad afwisselende activiteiten zoals het bevrijdingsfestival, kermis, intocht van Sinterklaas en taptoe. Traditiegetrouw staat er rond Kerstmis een grote boom op de Markt met kerstmarkt op het Munsterplein. Kortom, Roermond is een stad die bruist van de energie. Op 5 minuten lopen ligt het Designer Outlet Center, sta je aan de Roerkade met diens terrassen of in Voorstad Sint Jacob aan de jachthaven. Het sfeervolle Munsterplein, theater de Oranjerie, het Stationsplein en natuurlijk het (bus)station bevinden zich ook op hele korte afstand. Bovendien ben je met de auto zo de stad uit richting de autosnelweg A73 en A2! Kortom wonen op een centrale toplocatie, terwijl je geniet van de rust in het herenhuis. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je betoveren!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
1205 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.