Direct naar de inhoud
Logo van V&V Makelaars

Venloseweg 49

6041BS Roermond • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Herten

Fotogalerij

Venloseweg 49 Roermond
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een karakteristiek woonhuis, met een prachtige tuin met eigen achterom en een luxe terrasoverkapping met heerlijke loungeplek? En dan liefst ook nog eens vlakbij de binnenstad? Kom dan eens kijken bij de Venloseweg 49! Dit sfeervolle woonhuis heeft daarnaast ook nog een nette keuken en badkamer, een riante zolderverdieping met dakkapel én een grote klus/hobbyruimte, grenzend aan de tuin. Dit fijne woonhuis is ontzettend charmant, met een instapklaar niveau van afwerking en een prima isolatie. Zo zijn de kozijnen voorzien van HR++ beglazing en heeft de woning dakisolatie. Zoals aangegeven is de tuin de echte eye-catcher, met speels niveauverschil, luxe terrasoverkapping, veel ruimte en zicht op het achtergelegen groen/bosje en een “geheim” speeltuintje. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen. De belangrijkste kenmerken: • Gelegen aan de rand van de binnenstad • Charmant herenhuis • Prachtige tuin met eigen achterom • Incl. luxe, houten terrasoverkapping • Ook nog een extra dakterras • Moderne badkamer met ligbad • Riante zolderverdieping met dakkapel • Veel leefruimte, maar liefst 176 m² • 3 Slaapkamers De indeling is als volgt: Souterrain Het souterrain van dit woonhuis bestaat uit 2 verschillende delen. Aan de voorzijde is via de hal de vroegere provisiekelder toegankelijk. Aan de achterzijde is vanuit de woonkamer, de klus/hobbyruimte bereikbaar. Deze mooie ruimte, grenst aan de tuin middels, dubbele tuindeuren en kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Nu is het een klus/hobbyruimte, maar een speelkamer voor de kinderen of een werkplek thuis is zeker ook een mogelijkheid. Begane grond De entreehal van dit sfeervolle woonhuis geeft toegang tot het gastentoilet, de kelder aan de voorzijde, de meterkast en de woonkamer. Deze woonkamer heeft een keurig niveau van afwerking, met een mooie visgraatvloer als eye-catcher. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor flink wat extra leefruimte. In het midden van deze verdieping ligt de keuken. Deze keuken heeft een U-opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser. In de aanbouw aan de achterzijde ligt de eethoek en van hieruit heb je via een dubbele tuindeur toegang tot het dakterras. Dit dakterras is een heerlijke verlenging van je leefruimte als het lekker weer is. Van hieruit heb je een mooi zicht op de tuin en het achtergelegen bos/groen. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer toegankelijk. Deze badkamer bevat een ligbad, wastafelmeubel, aparte douche en een 2e toilet. De beide slaapkamers op deze verdieping hebben een keurig niveau van afwerking en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, net als de badkamer. Tweede verdieping De 2e verdieping van dit charmante woonhuis bestaat uit een riante zolderverdieping, waar de hoofdslaapkamer is gelegen. Deze ruimte is netjes gemoderniseerd, met o.a. dakisolatie en een dakkapel aan de voorzijde. De mooie, houten balken contrasteren prachtig met het witte stucwerk en deze verdieping beschikt over een airco die kan koelen en verwarmen uit 2022. Tuin De tuin van deze woning is heerlijk ruim en heeft een speelse indeling, door het niveauverschil. Vanaf het dakterras kijk je hier mooi op uit en de tuin zelf beschikt over een eigen achterom, via het paadje, iets verderop gelegen. Ideaal voor de fietsen. Verder is de tuin netjes aangelegd met als smaakmaker de houten terrasoverkapping, met berging en grote loungeplek. Ideaal om van lange (zomer)avonden te genieten en je (buiten)kookkunsten te showen aan familie en vrienden! Tenslotte heeft de tuin de mogelijkheid om een auto of aanhanger achterom te parkeren, handig toch? Word jij net zo enthousiast als wij van dit charmante woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met je om deze woning te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en kierdichting
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.