Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Walbreukergraaf 16

6041NX Roermond • Limburg

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.387

Fotogalerij

Walbreukergraaf 16 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Walbreukergraaf 16 Roermond Bent u op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van Roermond? Walbreukergraaf 16 is een prachtig karakteristiek vrijstaand huis, gelegen in een van de meest geliefde straten van de stad. Hier woont u in een oase van groen en rust, met een fraai aangelegde tuin die elk seizoen tot zijn recht komt. De woning is gelegen de fraaie wijk Roerzuid, bekend om zijn groene omgeving en hoogwaardige woningen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Roermond, met winkels, mooie pleinen en restaurants. Ook scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Kelder: Via de keuken heeft u toegang tot een praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraad of seizoensspullen. Ook de cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2011) is hier geplaatst. Er is voldoende ruimte om hier tevens de wasmachine en droger te installeren, wat zorgt voor een efficiënte en uit het zicht geplaatste wasruimte. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. U komt binnen in een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig vernieuwde meterkast, ruimte voor de garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een ruimte waar het karakter direct voelbaar is. De fraaie erker, openslaande deuren, glas-in-loodramen, kachelaansluiting en de prachtig in visgraat gelegde parketvloer zorgen voor een unieke sfeer die deze woning onderscheidt. Aansluitend vormt de keuken het hart van de woning: strak van ontwerp, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is bovendien voldoende ruimte voor extra kastruimte. Een tussenportaal verbindt de keuken met de woonkamer en biedt daarnaast een directe doorgang naar de tuin. De woonkamer zelf is gelegen aan de achterzijde van de woning en heerlijk ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is uitgebreid door de voormalige garage bij de leefruimte te betrekken, wat zorgt voor een royale indeling met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Ingebouwde kasten zorgen voor extra opbergruimte en versterken de praktische én sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping en zolder: Via de overloop, voorzien van een prachtig glas-in-loodraam dat zorgt voor een authentieke sfeer, heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 11 m² en 8 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een parketvloer en strak gestuukte wanden. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met vaste kasten en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon – een karakteristiek detail dat zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht. De tweede kamer is ook ruim van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoons bed. De derde slaapkamer beschikt momenteel over de witgoedaansluitingen, al kunnen deze desgewenst ook in de kelder worden geplaatst. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de zolderverdieping. Deze speelse indeling biedt volop mogelijkheden: ideaal als leuke slaapplek of speelruimte voor kinderen, of juist als praktische bergruimte. De fijne, neutrale badkamer beschikt over een moderne inloopdouche, een vaste wastafel met hardstenen meubel en een toilet. De badkamer is netjes afgewerkt en tijdloos ingericht, waardoor deze nog jaren mee kan zonder aanpassingen. Buitengedeelte: De achtertuin is werkelijk een plaatje: een oase van rust, groen en privacy. Dankzij de volwassen beplanting, sfeervolle borders en diverse zitplekken is er altijd een fijn plekje te vinden – in de zon én in de schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. De tuin is bovendien aan beide zijden van de woning achterom bereikbaar. Praktisch is ook de houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en naast de woning is er volop parkeergelegenheid voor minimaal twee voertuigen op eigen terrein. Bijzonderheden: • Prachtige karakteristieke woning; • Gelegen op een toplocatie in Roermond; • Riante woonkamer met heerlijk tuincontact; • Sfeervolle eetkamer met open verbinding naar de keuken; • Moderne keuken en badkamer, • Heerlijke achtertuin met veel privacy; • Op 5 minuten afstand van de binnenstad en uitvalswegen. Inhoud: 546 m³ Woonoppervlakte: 129 m² Overige inpandige ruimte: 18 m²Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 630 m². Bouwjaar: 1955 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.