Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Wijershoflaan 23

6042NK Roermond • Limburg

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.234

Fotogalerij

Wijershoflaan 23 Roermond
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Wijershoflaan 23 in Roermond, in de geliefde villawijk “De Wijher”, ligt deze onder architectuur gebouwde villa uit 1996. Een stijlvolle en royaal opgezette woning met circa 210 m² woonoppervlakte, waar luxe, ruimte en natuur op een harmonieuze manier samenkomen. De ligging aan de vijver (de idyllische Maasnielderbeek), met zicht op het water en groen, maakt dit een plek van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Vanaf het eerste moment valt de doordachte architectuur op: strakke lijnen, mooie zichtassen en een ontwerp dat volledig is gericht op optimale lichtinval. Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen ervoor dat elke ruimte baadt in daglicht en een open, aangename sfeer ademt. Hier voel je direct de kwaliteit en aandacht voor detail waarmee deze villa is ontworpen en onderhouden. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en stijlvol ontvangen. De living is ingedeeld in een fijne eethoek en royale zithoek. Tevens is er nog plek voor een study of speelhoek. De luxe keuken (2020) vormt een absoluut hoogtepunt: modern, elegant en uitgerust met alle denkbare en benodigde inbouwapparatuur. Een plek waar koken een beleving wordt en waar functionaliteit en design perfect in balans zijn. Op de begane grond tref je tevens nog een toiletruimte met hangend toilet met fonteintje, een berging, met een separate loopdeur vanuit de oprit, en een meer dan praktische bijkeuken. De villa beschikt over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een logeer- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een schuifkastenwand en een kamer beschikt over een sauna. De moderne badkamer sluit naadloos aan bij het luxe karakter van de woning en biedt een comfortabele, eigentijdse uitstraling. Op deze verdieping tref je ook een separaat toilet en een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. De ruime bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Technisch gezien is de woning onder andere voorzien van een optimaal isolatiepakket, energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen. Buiten wordt het woonplezier alleen maar groter. De tuin is fraai aangelegd en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een bijna parkachtige beleving. De aanwezigheid van twee tuinhuizen maakt deze buitenruimte extra veelzijdig: perfect voor opslag, een atelier, werkruimte of hobbymatig gebruik. Hier geniet je in alle seizoenen van rust, natuur en privacy. De ligging is zonder meer uitstekend. Gevestigd op een toplocatie in De Wijher, met snelle verbindingen naar de A73, het Retailpark Roermond en het bosrijke gebied van Asenray om de hoek. Een zeldzame combinatie van exclusief wonen in het groen, met de stad en uitvalswegen binnen handbereik. Wijershoflaan 23 is meer dan een woning; het is een stijlvolle villa voor wie waarde hecht aan ruimte, licht, luxe en een unieke ligging aan het water. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
977 m²
Inhoud
784 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.