Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Wilhelminalaan 96

6042EP Roermond • Limburg

Verkocht

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 2.969

Fotogalerij

Wilhelminalaan 96 Roermond
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en charme komen hier samen in een unieke jaren ’30-woning in het geliefde Maasniel, aan de rand van Roermond. Deze halfvrijstaande woning ademt sfeer vanaf het allereerste moment. Met 229 m² woonoppervlak, een perceel van maar liefst 655 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime uitbouw, een kelder van 40 m² en een garage, is er aan ruimte geen gebrek. Maar het is de ziel van de woning die het verschil maakt: originele glas-in-loodramen, stijlvolle en-suitedeuren, een statig trappenhuis en die typische jaren ’30-dakopbouw maken van elke ruimte een beleving. Voeg daar de rustige, kindvriendelijke ligging aan toe, met scholen, winkels, natuur en de binnenstad van Roermond op fietsafstand, en je weet: hier wil je wonen. Indeling Kelder Een huis met een kelder heeft altijd iets bijzonders. Hier vind je er één van formaat: ca. 40 m², verdeeld in drie delen. Een wijnkelder voor de fijnproever, een proviandruimte voor de voorraad, en plek voor de cv-installatie. Koel, droog en perfect bruikbaar voor opslag, hobby of gewoon als extra leefruimte. Begane grond De statige voordeur geeft toegang tot een ruime hal met parketvloer en garderobe. Maar het oog wordt direct getrokken naar het trappenhuis: een imposante glas-in-loodpartij werpt warm licht de woning in en zet direct de toon. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, licht en uitnodigend, met een charmante erker, parketvloer en ramen met glas-in-lood. Via de originele en-suitedeuren met ingebouwde servieskast loop je door naar de eetkamer: een sfeervolle ruimte met een marmeren schouw, open haard en zicht op de tuin. De royale keuken (2,47 x 7,34 m) is een fijne plek voor wie graag kookt én leeft. Het natuurstenen werkblad, het kook- en spoeleiland, de stijlvolle tegelvloer en de toegang tot het terras maken dit tot het kloppend hart van het huis. De uitbouw aan de achterzijde (3,62 x 7,04 m) voelt als een oase van licht. Dankzij de lichtstraat en grote raampartijen baadt deze ruimte, met vloerverwarming, in daglicht. Ideaal als kantoor, atelier of speelruimte. En altijd met zicht op het groen van de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop speelt het glas-in-lood opnieuw de hoofdrol. Twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 19 m²) met muurkasten bieden volop rust en comfort. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet, misschien wat gedateerd, maar sfeervol en functioneel. De tweede badkamer is modern en stijlvol met een inloopdouche (mozaïek), dubbele wastafel, (derde) toilet en bidet. Tweede verdieping Licht en ruimte kenmerken ook deze verdieping. Via de steektrap en onder een lichtkoepel bereik je twee slaapkamers (ca. 17 en 12 m²), elk met bergruimte en een fijne sfeer. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er nog een grote bergruimte. Zolder De vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder, handig voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden. Buitenruimte De achtertuin is een groene, besloten oase met zon- én schaduwplekken, een vijvertje, borders, een moestuin, een kas, meerdere terrassen en een heerlijke overkapping achterin de tuin. Of je nu wilt tuinieren, luieren, spelen of tafelen: hier kan het allemaal. Achterin ligt ook de garage/berging (ca. 5,44 x 2,30 m). Aan de voorzijde biedt de royale oprit ruimte voor meerdere auto’s, omringd door groen. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument, vrijstelling energielabel - Ca. 229 m² woonoppervlak op 655 m² perceel - Spouwmuurisolatie aangebracht - 12 zonnepanelen met accu 10 kWh en back-up systeem (2024) - Cv-ketel vernieuwd in 2022 - Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite-deuren, originele trap - Vloerverwarming in uitbouw - Royale kelder en lichte uitbouw met zicht op de tuin - Garage/berging én kas in de tuin - Privacyrijke, fraai aangelegde achtertuin met veel groen - Rijke lichtinval in vrijwel alle vertrekken Ligging Maasniel is een rustige, ruim opgezette wijk met de charme van een dorp en de voorzieningen van een stad. Je vindt hier alles wat je dagelijks nodig hebt: basisscholen, middelbare scholen, winkels, sporthal, zwembad, gezondheidsvoorzieningen en een levendig verenigingsleven. Roermonds centrum, het Retailpark en de huis- en tuinboulevard liggen op fietsafstand. En dankzij de directe aansluiting op de A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen een halfuur bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: Nationaal Park de Meinweg ligt om de hoek. Ben je op zoek naar een authentieke jaren ’30-woning waar sfeer en ruimte hand in hand gaan, waar je binnenkomt en meteen voelt: dit klopt? Dan is dit je kans! Bel of mail Marcel Overhof Makelaardij en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning moet je beleven.

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
1032 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
315 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ACE 40C combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, bidet, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.