Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Wilhelminaplein 3

6041CD Roermond • Limburg

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 1.527

Fotogalerij

Wilhelminaplein 3 Roermond
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De vermaarde architect Frans Dupont (1880-1955) heeft in het begin van de vorige eeuw veel bouwwerken gerealiseerd in Art Nouveau-bouwstijl (Jugendstil) in Roermond. Dit tussenliggende herenhuis aan het Wilhelminaplein is er een karakteristiek voorbeeld van. Het heeft een rijk geornamenteerde voorgevel met balustrade en telt drie woonlagen. Tal van originele details zijn behouden gebleven en op artistieke en verantwoorde wijze in een hedendaagse opzet geïntegreerd. Het herenhuis is deels voorzien van dubbel glas en houten rolluiken en beschikt over acht zonnepanelen. Dankzij de indeling met woonruimten op de bovenetages is het tevens uitermate geschikt om de begane grond desgewenst een zakelijke functie toe te kennen. Te denken valt bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis. De ligging is op loopafstand van het stadscentrum van Roermond met zijn winkelpromenades, theater en restaurants. Het NS-station, het stadspark en het Designer Outlet Center zijn te voet in enkele wandelminuten bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich tevens de opritten naar autosnelweg A73 en aansluitend de A2 in de richtingen van onder meer Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen. Het bouwjaar is 1907, de perceeloppervlakte bedraagt 165 m2, de woonoppervlakte 288 m2 en de inhoud is 1.382 m3. Ontvangsthal De ontvangsthal is uitermate ruim van opzet en heeft een vloerafwerking van klassieke tegels en is voorzien van vestibule-deuren. In de hal bevindt de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de aan de achterzijde gelegen patiotuin. Woonkamer De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een schouw met open haard. Een sierlijke boog scheidt de ruimte feitelijk in twee delen en dankzij de ruimbemeten raampartijen is er volop daglichttoetreding. Het achterste gedeelte heeft een tweede haardpartij waarin historische Delftsblauwe tegeltjes zijn verwerkt. Deze karakteristieke woonkamer is ook ideaal inzetbaar als winkelruimte, atelier of kantoorruimte ‘aan huis’. Keuken De keuken is voorzien van een hedendaagse tegelvloer, historische wandtegels en een ingebouwde muurkast. De opstelling aan één zijde heeft een granieten werkblad met spoelbak en bovenkasten. Losstaand is er een elektrisch (Inductie) fornuis geplaatst met geïntegreerde oven en wasemkap. Dankzij de grootte van de keuken is er voldoende ruimte voor plaatsing van een meerpersoons eettafel. Vanuit de keuken is toegang tot een bijkeuken met tegelvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, is toegang tot een gemoderniseerd toilet met vrijhangend sanitair en leidt een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Een intacte houten trap leidt naar een U-vormige overloop op de eerste verdieping. Deze heeft een vloerafwerking van marmoleum, beschikt over een ingebouwde muurkast en biedt toegang tot vier slaapkamers, een werkkamer met aanliggende hobbyruimte en de badkamer. Drie gestoffeerde slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, eveneens naar ontwerp van Frans Dupont. De werkkamer heeft een marmoleumvloer (evenals de vierde slaapkamer) en een schouw. Deze werkkamer staat in verbinding met een werk-/ hobbyruimte met werkbank en locatie van de geiser (Nefit, 2012). Badkamer De ingerichte badkamer heeft donkergrijze vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet, wastafel en een inloopdouche met glazen panelen en eengreeps mengkraan. Tweede verdieping De vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping. Bovenaan de trap bevindt zich een muurschildering die geïntegreerd doorloopt in het plafond en over twee deurposten. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers met houten vloeren. Een van de slaapkamers, thans als sportruimte in gebruik, beschikt over een additionele gaskachel, een andere over een vaste wastafel. Souterrain In de kelderverdieping bevindt zich een provisiekelder die is voorzien van een plavuizenvloer en plaats biedt aan de cv-ketel (Nefit, 2006). Vanuit deze provisiekelder is eveneens toegang tot de achtertuin. Tuin De onderhoudsvriendelijke patiotuin is toegankelijk vanuit zowel de hal als de bijkeuken en is geheel ommuurd. Stadse geluiden dringen er niet of nauwelijks tot door en tot pakweg drie uur ‘s middags kan er van zoninval worden genoten. Algemeen - Historisch tussenliggend herenhuis uit circa 1907; - Ontworpen in Art Nouveau-stijl door de vermaarde architect Frans Dupont; - Ruime woonkamer met authentieke details die meerdere (zakelijke) toepassingsmogelijkheden kent - Deels voorzien van rolluiken en dubbel glas; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - In totaal 8 kamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Omsloten en onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
1382 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Nefit (2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.