Direct naar de inhoud
Logo van AB & P Vaassen

Willem II Singel 46

6041HT Roermond • Limburg

Onder bod

€ 774.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 791.330

Koopprijs /m²: € 2.867

Fotogalerij

Willem II Singel 46 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fantastische woning beschrijven we in 1 zin: “De stijl van het verleden voorzien van alle moderne gemakken”. Exclusief, stijlvol en ruim wonen in het centrum van Roermond. Dat kan in dit prachtige monumentale herenhuis aan de Willem II Singel 46 in Roermond. Achter de statige gevel schuilt een verrassend royale woning met maar liefst vijf woonlagen, een vliering, een heerlijke stadstuin én de ideale mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Aan alles is gedachten tijdens de renovatie van dit unieke object! Dit schitterende rijksmonument is gebouwd omstreeks 1875. De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een toilet op elke woonverdieping en een wijnkelder in het souterrain. De benedenverdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling. De karakteristieke stadswoning is geheel hoogwaardig en tot in de puntjes gerenoveerd. Dit herenhuis is zeer luxueus en met oog voor detail afgewerkt. De authentieke elementen zoals de fraaie bloktandornamenten, marmerlook schouwen, kroonlijsten in klassieke 19de eeuwse traditionele stijl, de originele zwart wit geblokte marmerlook vloeren maken dit herenhuis niet alleen een genot voor het oog, maar geven het pand ook karakter. Het moge duidelijk zijn dat bij de renovatie gestreefd is naar uniformiteit, luxe en comfort. De materialen zijn zorgvuldig gekozen en passen perfect bij elkaar. Hierdoor worden de moderne materialen echt verbonden met de klassieke stijl uit het verleden. Kortom: Deze woning is een echte “must see”! Begane grond Bij binnenkomst van de woning word je verwelkomt in een statige entree. De fraaie, klassieke elementen springen direct in het oog! Een marmerlook vloer leidt naar twee kamers die momenteel gebruikt worden als kantoor. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de karakteristieke uitstraling zijn dit ruimtes waarin je met gemak werk en privé kunt combineren, zonder aan sfeer of functionaliteit in te leveren. Een kantoor of praktijk aan huis houden? Dat kan hier met behoud van stijl én comfort, terwijl het woondeel boven zijn rust en privacy behoudt. Deze kamers kunnen ook gebruikt worden voor andere doeleinden zoals ontvangstruimte, extra zitkamer of speelkamer voor de kinderen. Het indrukwekkende trappenhuis verbindt elke verdieping naadloos met elkaar. Doordat, ook in het dak boven het trappenhuis, vensters zijn aangebracht, beschikt deze woning over veel lichtinval. De zonnestralen vallen van boven naar beneden binnen en dat merk je ook op de begane grond! De ruime, separate wasruimte is af. Vroeger was in deze ruimte een keuken gelegen. Met een ingebouwde kastenwand, het witgoed op hoogte zodat je niet hoeft te bukken voor de was, een marmerlook schouw en voldoende ruimte voor strijken is dit een praktische en fijne ruimte. Het doen van de was is op deze manier geen straf! Een modern toilet met fonteintje, afgewerkt met marmerlook ligt eveneens op de begane grond. Eerste verdieping Wonen en koken Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar de ruime woonkamer en keuken liggen. Op de vloer ligt een fraaie P.V.C. vloer in visgraat patroon. Door de vele hoge ramen in beide ruimtes kun je hier genieten van maximale lichtinval. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is de ideale plek om te relaxen met een goed boek of een heerlijk glas wijn. De woonkamer is ook voorzien van een marmerlookschouw en toegang tot het balkon met een klassiek, smeedijzeren hekwerk. De keuken ligt tegenover de woonkamer en bereik je via de overloop. De keuken heeft voldoende plek voor een eettafel en de zeer uitgebreide keukenopstelling met spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De keukenopstelling -geplaatst door Tinnemans keukens- is splinternieuw en beschikt onder andere over twee! vaatwassers, twee! koelkasten, een Quooker kraan, Borretti inductie kooktoestel met twee ovens, marmerlook werkbladen en spatwanden en een koffiecorner. Op de overloop bevinden zich een modern toilet met fonteintje, afgewerkt in marmerlook en een opbergkast. Tweede verdieping Slapen Op de 2e verdieping liggen drie slaapkamers en een luxe, moderne toiletruimte, afgewerkt in marmerlook en die voorzien is van een dubbel wastafelmeubel. De riante master bedroom is voorzien van airco, heeft een op maat gemaakte kastenwand en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een eigen balkon. De grote ramen zorgen voor mooie lichtinval bij alle slaapkamers en de P.V.C. vloer in visgraat patroon op de gehele verdieping geeft een natuurlijke uitstraling die aansluit bij de rest van de woning. Derde verdieping Slapen en baden Via de trap bereik je de derde verdieping. Op de derde verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een separaat toilet, een kast en een luxe, moderne badkamer met 2-persoons vrijstaand bad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design radiator en geheel afgewerkt in marmerlook. De grootste van de twee slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde en heeft fraaie houten balken in het zicht. De vijfde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. Het toilet en de kast zijn bereikbaar via de overloop, evenals de vliering. Souterrain Aan opbergruimte geen gebrek, er is meer dan genoeg ruimte om op de vliering en in het souterrain spullen op te bergen. De hal met plavuizen vloer geeft toegang tot nog twee kamers die momenteel gebruik worden als opbergruimte. Ook bevindt zich in het souterrain een fraaie wijnkelder en een kastenwand en is de achtertuin bereikbaar. Buitenleven In de prachtige stadstuin is het heerlijk toeven. Je bereikt de tuin via een trap vanuit de hal op de begane grond en het souterrain. In de tuin zijn verschillend zithoeken gecreëerd: meteen voor de woning, op de patio en achter in de tuin. Je kunt hierdoor de hele dag maximaal van de zon genieten, maar is er ook voldoende mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. De geheel ommuurde tuin is momenteel gedeeltelijk ingericht als groentetuin. Ook is er de mogelijkheid van om vanuit de keuken nog een dakterras te creëren. Locatie Alle voorzieningen voor jong en oud zijn in de directe nabijheid. Zo zijn basis- en middelbaar onderwijs op fietsafstand, net als vele sportverenigingen. Het Laurentius ziekenhuis en het historische centrum van Roermond liggen op loopafstand. De autosnelwegen A2 en A73, richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en Venlo zijn binnen respectievelijk 7 en 15 minuten bereikbaar. Aanvaarding: In overleg. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Informatie: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld. Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente : Roermond Sectie : D Nummer : 3823 Perceeloppervlak : 194 m²

Hypotheek berekenen

€ 774.000

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 791.330

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 774.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
1366 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.