Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Zonnedauwhof 113

6043KK Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Zonnedauwhof 113 Roermond
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en groen aan het water: ideaal familiehuis in Hoogvonderen! Op een prachtige en rustige locatie aan een waterpartij, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoogvonderen, ligt dit fantastisch gelegen vrijstaand geschakelde woonhuis met garage. Een woning waar gezinnen zich direct thuis voelen: volop ruimte, veel licht, privacy én een unieke ligging aan groen en water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. De woning is goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De achtertuin grenst direct aan het water en groen, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten — zonder achterburen. Een zeldzame combinatie! Met onder andere een ruime, lichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, garage met vliering en een zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis voor nu én de toekomst. Wonen in Hoogvonderen Hoogvonderen staat bekend als een rustige, groene en veilige woonwijk met veel speelvoorzieningen, een eigen basisschool en fijne wandelroutes. Winkels, het Retailpark, sportvoorzieningen en de A73 zijn snel bereikbaar en ook het centrum van Roermond ligt op comfortabele fietsafstand. Indeling Begane grond Via de entreehal met meterkast, toilet en trapopgang betreedt u de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en staat in directe verbinding met het terras via een schuifpui, een prachtige plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron/oven en koelkast. De garage (met vliering) is via de tuin bereikbaar. Achter de garage bevindt zich nog een gereedschapskast en aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt slaapkamer vier, voorzien van een extra zijraam. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de (gehuurde) cv-ketel en geiser. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt meerdere terrassen en speelse hoogteverschillen. Hier geniet u in alle rust van zon, groen en het water aan de achterzijde, een verlengstuk van uw tuin en een waar paradijs voor kinderen én volwassenen. Kenmerken - Uniek wonen aan het water - Volledige privacy, geen achterburen - 4 slaapkamers - Garage met vliering - Verwarming via hete-luchtverwarming - Houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Spouw- en dakisolatie - 10 zonnepanelen - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk Bent u op zoek naar een rustige, groene woonomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u elke dag thuiskomt in een oase van ruimte en privacy? Kom kijken en laat u verrassen door deze heerlijke gezinswoning aan het water. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt uit 2007, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.