Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Zwanenzetel 5

6041PH Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.045

Fotogalerij

Zwanenzetel 5 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een kapwoning met garage en fraaie tuin, in het geliefde Roer-Zuid. In de jaren ’70 is deze woning gebouwd, met drie ruime etages en veel lichtinval vanaf de oost- en westkant. Er zijn vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en het realiseren van vijf volwaardige slaapkamers is mogelijk. Aan de achterzijde is een lichte serre gebouwd, met mooi uitzicht op de royale tuin. Het bouwjaar is 1973, de perceeloppervlakte meet 256 m² en de inhoud bedraagt 672 m³. De Maas(plassen), Roer en Hambeek zijn op korte afstand gelegen met veel wandelmogelijkheden. In het centrum van Roermond vind je winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid goed bereikbaar. Hal Aan de kant van de oprit is de overdekte entree van deze degelijk gebouwde, verrassend ruime woning. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De L-vormige woonkamer met parketvloer heeft aan de voorzijde een breedte van ruim 6 meter, perfect voor een grote zithoek, of voor een zithoek en een apart tv-gedeelte. Aan de achterzijde, naast de dichte keuken, is het eetgedeelte met toegang tot de serre. Vanuit de woonkamer en hal is er toegang tot de keuken, waar een degelijke eiken keuken uit de jaren ’70 staat. Het realiseren van een open keuken is mogelijk, waardoor een keuken met eiland tot de mogelijkheden behoort. De aansluitende serre met aluminium pui en schuifdeuren is een fraaie verlenging van de leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met de master bedroom aan de achterzijde en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. In een van de slaapkamers aan de voorzijde hangt een wastafel en is een aansluiting voor de wasmachine. De master bedroom heeft een apart kleedgedeelte, perfect om een walk-in closet te realiseren. Badkamer De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de grote wand- en vloertegels, de inbouwverlichting en de glazen douchewand met deur. Tweede verdieping Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een ruime en-suite slaapkamer en twee zolderruimtes. Beide zolderruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel, zijn aan de voorzijde en de royale slaapkamer met twee grote dakramen bevindt zich aan de achterzijde. Met een andere indeling is het mogelijk om twee gelijkwaardige slaapkamers te realiseren. Tuin De voortuin is aangelegd met gevarieerde, merendeels groenblijvende beplanting. De naastgelegen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Vanuit de serre loop je de royale achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Sierbestrating is gecombineerd met speelse borders, er zijn meerdere terrassen en hoge hagen zorgen, samen met de houten schuttingen, voor privacy in de tuin. Algemeen - Ruime, lichte woonkamer met aansluitende serre - Moderne badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers - Garage met oprit voor twee auto’s - Goed onderhouden voor- en achtertuin - Gunstige ligging in een rustige straat, met veel groen in de omgeving - Kindvriendelijke wijk (Roer-Zuid), nabij Herten en het centrum van Roermond - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.