Direct naar de inhoud
Logo van MKLRS.

Zwartbroekstraat 22 B

6041JM Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Zwartbroekstraat 22 B Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zwartbroekstraat 22B is een plek voor doeners. Je wilt graag aanpakken, ziet snel mogelijkheden en hebt Pinterest-borden vol met ideeën en voorbeelden. Je twijfelt niet bij de kansen die een make-over bieden. Want je wilt juist zelf zorgen voor de kleur, de sfeer en de details in huis. Je wilt niet voor andermans smaak betalen. Het appartement heeft drie grote ramen die samen zorgen voor een bak licht. Je moet hier zelf zorgen dat alles weer fris, up-to-date en één geheel wordt. Want na jaren van verhuur oogt het appartement moe. Het vraagt anno 2026 om een bewoner die meteen de potentie ziet om hier zijn eigen stijl en smaak aan de ruimtes toe te voegen. Een bewoner die zijn eerste huis niet zoekt, maar dat graag zelf wil maken. Het appartement heeft kansen in iedere vierkante meter: je gaat aan de slag met jouw eerste schetsen, haalt graag weg wat overbodig of versleten is en maakt graag nieuwe dingen. En wat je niet weet, daarvoor bekijk je instructievideo's op YouTube. Het eindresultaat is een huis waar je vanaf het eerste moment van binnenkomst tot het leggen van het laatste kussen op de bank over hebt nagedacht. Een huis in jouw eigen stijl waar je na hard werken ook trots op het eindresultaat mag zijn. Ook aan het gebouw zal nog worden gewerkt in de komende tijd. De verkoper zal het pannendak en het platte dak laten controleren en indien nodig ook herstellen. De kozijnen en boeiboorden worden binnenkort opnieuw geschilderd. En zodra alle bewoners klaar zijn met klussen en in hun appartementen wonen, krijgt ook de centrale hal nog een frisse schilderbeurt. Want als je de hal eerder gaat schilderen, is er kans op beschadigingen door verhuizingen en bouwers. Zo ben je straks verzekerd van een verzorgd gebouw om in te wonen. Beter dan dat het nu oogt. _DE INDELING EN AFWERKING Algemeen Het gebouw aan Zwartbroekstraat 22 is voor veel van de oudere Roermondenaren bekend terrein uit het verre verleden. Hier was vroeger Café De Moriaan gevestigd. Het was ook één van de exploitanten die het gebouw in het verleden heeft laten verbouwen tot een horecaruimte op de begane grond én twee appartementen op de verdiepingen. Na jaren van verhuur worden de twee appartementen inmiddels niet meer bewoond en heeft ook de laatste horeca-ondernemer de deur achter zich dichtgetrokken. De twee leegstaande appartementen worden nu allebei verkocht én voor de horecaruimte op de begane grond wordt een transformatie naar woonruimte in gang gezet. Omdat je in een appartement gaat wonen, wordt je lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Hiervoor is recent door de notaris de benodigde akte van splitsing opgezet en is een begroting voor de servicekosten opgesteld. Het uitgangspunt voor de begroting is een toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud en een goede dekking in de gebouwverzekering. Op basis van deze begroting zijn de servicekosten per appartement vastgesteld. Voor dit appartement zijn de servicekosten vastgesteld op € 115,- per maand. Na de verkoop en transformatie zijn er drie eigenaren die in de VvE deelnemen (respectievelijk 22, 22A en 22B). De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn aanwezig en op aanvraag beschikbaar. BEGANE GROND _Centrale entree / hal_ De hal is de centrale verbindingsruimte tussen de twee appartementen op de verdieping en de horecaruimte op de begane grond. Na de transformatie van de horecaruimte komen hier alleen nog de bewoners en hun bezoekers binnen. In de hal is tevens de meterkast geplaatst. TWEEDE VERDIEPING _Entree / hal (4m²)_ Centraal in het appartement ligt de entree die de woonkamer aan de voorzijde met de slaapkamer en keuken aan de achterkant verbindt. In de berging is ook nog een C.V.- ruimte / wasruimte (1m²) waar je de wasmachine kunt neerzetten. _Woonkamer (28m²)_ Een heerlijke ruime woonkamer die met de drie hoge ramen aan de voorkant zonder al te ingrijpende klussen al snel kan worden omgetoverd tot een sfeervolle woonkamer met alle plek voor een grote hoekbank en een ruime eettafel. Omdat je namelijk maar aan één zijde ramen hebt en je ook veel strekkende meters wanden hebt, laat de indeling van deze kamer zich gemakkelijk uittekenen. Alle ruimte voor kasten, tafels en mooie kunstwerken aan de muur. Aan de overkant van de woonkamer staat grotendeels geen bebouwing waardoor je vrij uitkijkt richting het Kloosterwandplein waar in de ochtend de zon opkomt. _Badkamer (3m²)_ Een kleine maar functionele badkamer met een douche, wastafel en het toilet. Omdat de badkamer niet heel erg groot is, zijn de kosten voor een modernisering, update of revitalisatie ook een stuk beperkter. Je hebt immers niet veel wanden en vloeren te betegelen. _Slaapkamer (14m²)_ De slaapkamer is ruim en nu afgewerkt met een laminaatvloer. Met een nieuwe vloer, een frisse kleur op de wanden en het plafond en mooie raamdecoratie maak je van deze slaapkamer al snel jouw slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement, dus je hoort hier weinig tot niets van stadsgeluiden zoals uitgaanspubliek en verkeer. Onder de schuinte van het dak heb je nog 2m² extra bergruimte. Als je hier kasten in maakt, heb je hier nog een extra plekje om kleding neer te leggen. _Keuken (7m²)_ De keuken is voorzien van een rechte keukenopstand met inbouwapparatuur. Met twee rechterhanden en een goed inzicht in hoe een Ikea-keuken te monteren, maak je van deze ruimte een echte eyecatcher. Niet alleen de plek waar je mooie gerechten kunt koken, maar ook een ruimte waar je veel spullen zoals servies, glazen, bestek en pannen kunt opslaan in mooie kasten. DERDE VERDIEPING _Bergzolder (13m²)_ De berging biedt je heel veel extra ruimte om winter- en zomerkleding, (kerst)decoraties en alles dat je wilt bewaren op te bergen. De bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap. De schuinte lager dan 1,50 meter hoogte mogen we hier niet meetellen in het totale oppervlakte. Maar tel je deze ruimte wel mee dan heb je veel meer bergruimte, dan heb je in totaal 39m². Je kunt nog nadenken over de mogelijkheden die de bergzolder je geeft om meer woonoppervlakte te realiseren. Als je veel voorstellingsvermogen hebt, en handig bent, kun je hier zelfs slaapvide voorstellen. De zolder is 2,30 meter hoog in de nok, dus er is ruimte. En met een paar grote dakramen creër je hier een bijzonder plekje. _MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK_ Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater op minder dan 5 minuten loopafstand. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt. Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekstraat 7 ligt dus supercentraal en overal dichtbij. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
241 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.