Direct naar de inhoud
Logo van Hermans Makelaars

Buitenhof de Leistert 14

6088NM Roggel • Limburg

Verkocht

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 2.466

Fotogalerij

Buitenhof de Leistert 14 Roggel
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een belegging in recreatief vastgoed met een solide huuropbrengst én beperkte zorgen? Dan is deze vrijstaande, luxe uitgevoerde vakantieboerderij op Buitenhof de Leistert een interessante kans. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, draait mee in de professionele verhuurorganisatie van het park en ligt in een van de best bezochte vakantiegebieden van Limburg. Rendement en recreatie gaan hier hand in hand. Het betreft een 7-persoons recreatiewoning van het type 'luxe kindvriendelijk', met drie slaapkamers, twee badkamers, eigen sauna én bubbelbad. Bij deze woning zijn bovendien opvallend veel voorkeursboekingen: vaste gasten kiezen bewust telkens weer voor dit huis. Dat zorgt voor extra zekerheid in de bezetting en daarmee voor een aantrekkelijker rendement. Precies het type woning waar (jonge) gezinnen en liefhebbers van wellness graag voor kiezen, wat bijdraagt aan een goede verhuurbaarheid en een stabiele bezetting. Begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hal biedt toegang tot een slaapkamer, badkamer en de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer (ca. 28,6 m²) met openslaande deuren naar het terras is de perfecte plek om te ontspannen. De open keuken (ca. 6,1 m²) is volledig ingericht met o.a. een gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige berging (ca. 6,2 m²) met de witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De slaapkamer op de begane grond (ca. 9,6 m²) is ingericht met een tweepersoonsbed met losse matrassen. Direct daarnaast ligt een badkamer (ca. 4,6 m²) met inloopdouche, wastafel en designradiator. Hierdoor is de woning ook geschikt voor gasten die graag gelijkvloers slapen en douchen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer, een aparte toiletruimte en de sauna. Slaapkamer 2 (ca. 10,8 m²) met tweepersoonsbed en extra eenpersoonsbed. Slaapkamer 3 (ca. 9,3 m²) met twee eenpersoonsbedden. De badkamer (ca. 6,8 m²) is compleet uitgerust met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. aangrenzend ligt de sauna (ca. 2,4 m²). Op de overloop (ca. 2,8 m²) is een separate toiletruimte gesitueerd. Buitengedeelte: De tuin is groen omsloten én omheind, wat zorgt voor veel privacy én extra kindvriendelijkheid. Aan de woning ligt een royaal overdekt terras/overkapping (ca. 14,8 m²). Hier geniet je tot in de late uurtjes van bijvoorbeeld een goed glas wijn, terwijl de kinderen veilig kunnen spelen in de tuin. Bijzonderheden verhuur: Als eigenaar verhuur je deze vakantiewoning via Stichting De Leistert. Zij verzorgen alles: van verhuur en schoonmaak tot tuin- en dakonderhoud. Hieraan zijn servicekosten verbonden van € 572,75 (excl. BTW) per kwartaal. De parkbijdrage voor het onderhoud van de faciliteiten bedraagt € 511,75 (excl. BTW) per kwartaal. Bijzonderheden woning: - Volledig gemeubileerd, inclusief complete inventaris voor 7 personen; - Vloerverwarming op beide verdiepingen / in alle verblijfsruimtes; - Woning volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Glasvezelnetwerk op het park en goed wifi-netwerk; - Flatscreen-tv, combi-magnetron, vaatwasser en was-droogcombinatie aanwezig; - Eigen parkeerplaats(en) bij de woning. Per reservering zijn 2 auto’s toegestaan op het park; - Onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - Er is een laadpaal aanwezig met een te overnemen contract; - De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuiden; - Opvallend veel voorkeursboekingen voor juist déze woning, wat de bezetting en het rendement extra versterkt. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 5 januari 2026. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 9% BTW (2025, in 2026 zal dit 21% zijn). Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: De woning wordt zonder BTW geleverd. Over de in de koopsom begrepen roerende zaken is 21% BTW verschuldigd. Verkoper zal hiervoor een factuur uitreiken. Voor persoonlijk advies blijft het verstandig dit te bespreken met een accountant of fiscaal adviseur. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 30 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
543 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6088

Google Maps

Roggel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roggel

Woon- en buurtcijfers in Roggel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roggel. In 2026 waren er 4.194 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.194

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roggel
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.290
2023 4.285
2024 4.275
2025 4.215
2026 4.194

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roggel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.095 0-15: 575 15-25: 405 25-45: 915 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

620

Middelbaar

1.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

3.815

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 227
Appartementen 204
Tussenwoningen 389
Vrijstaande woningen 816
Twee-onder-één-kap woningen 309

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 118
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 421
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 426
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

523

Label C

491

Label B

459

Label D

271

Label G

140

Label F

132

Label E

54

Label A+

21

Label A++++

15

Label A++

9

Label A+++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roggel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.580 3.490
2022 1.250 3.340
2023 1.010 3.150
2024 990 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Roggel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roggel
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 14
jun 2025 5
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roggel.

Veelgestelde vragen over wonen in Roggel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roggel?

Roggel telt in 2026 ongeveer 4.194 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roggel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roggel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roggel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roggel?

In Roggel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 816 woningen.

Meer woningen in Roggel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.