Direct naar de inhoud
Logo van Hermans Makelaars

Buitenhof de Leistert 245

6088NM Roggel • Limburg

Verkocht

€ 305.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 312.950

Koopprijs /m²: € 3.465

Fotogalerij

Buitenhof de Leistert 245 Roggel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze frisse en eigentijdse 6-persoons recreatiewoning (type Kids Special Plus) op Buitenhof de Leistert. Deze bungalow is in de eerste plaats een solide belegging met stabiele verhuuropbrengsten via de professionele verhuurpool van De Leistert. Eigen gebruik is momenteel beperkt tot maximaal 30 dagen per jaar, waardoor het grootste deel van het jaar voor jou simpelweg rendement oplevert. Alles rondom verhuur, schoonmaak, onderhoud en boekingen wordt geregeld. Jij profiteert van de inkomsten zonder er dagelijks naar om te hoeven kijken. De bungalow staat op eigen grond, ligt in een rustige en groene hoek van het park en is ingericht volgens het populaire Kids Special Plus-concept: drie slaapkamers, drie badkamers en suite, een omheinde tuin met overkapping en directe toegang tot een semi-privé speeltuin. Een geliefd verhuurtype op het park en daarmee een sterke basis voor een aantrekkelijk rendement. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en de inpandige berging. De woonkamer (ca. 16,5 m²) voelt licht en ruim door de grote raampartijen. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui beschik je over directe toegang tot de overkapping, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend ligt de keuken (ca. 12,2 m²), met een praktische opstelling en tuincontact. De keuken is uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser (Bosch). De vloerverwarming in woonkamer, keuken en entree biedt extra comfort. De inpandige berging (ca. 4,8 m²) is toegankelijk vanuit de hal en vanuit buiten en beschikt over de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de begane grond vind je ook een ruime slaapkamer met tweepersoonsbed. De badkamer en suite (ca. 2,8 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 10,8 m²) Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer (ca. 3,1 m² en 3,2 m²), voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Deze indeling zorgt voor veel comfort en privacy. Slaapkamer 2 (ca. 9,3 m²) Slaapkamer 3, (ca. 9,0 m²) is ingericht in een vrolijk kinderthema. Buitengedeelte: De tuin is volledig omheind, waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Je beschikt hier over een ruime overkapping (ca. 10,3 m²). Onder de overkapping zit je het hele jaar door heerlijk. Vanuit de tuin loop je direct naar een semi-privé speeltuin voor de omliggende bungalows. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt alle ruimte om te loungen, spelen en barbecueën. Bijzonderheden woning: - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 6 personen; - De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming op de gehele begane grond; - Deze vloerverwarming met centrale thermostaat, individuele radiatorverwarming met eigen thermostaat; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Twee eigen parkeerplaats(en) bij de woning (per reservering); - Inclusief: Weber barbecue, bolderkar, gashaard, kindermeubilair en diverse extra’s; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - In oktober 2025 is de woning volledig buitenom geschilderd; - Er is een laadpaal aanwezig (Homebox) met een te overnemen contract. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 4 januari 2026. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 9% BTW (2025, in 2026 zal dit 21% zijn). Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: Voor deze recreatiewoning geldt een herzieningsperiode voor de omzetbelasting die loopt tot 2029. Voor de verkoop is het vereist dat de koper de woning gaat exploiteren met BTW-belaste activiteiten en dat geopteerd wordt voor een met BTW belaste levering. De koper ondertekent hiervoor een schriftelijke optieverklaring belaste levering btw en een verklaring minimaal 90% btw belast gebruik en aftrekgerechtigheid waarin wordt vastgelegd dat de verhuur plaatsvindt met BTW-belaste prestaties. Hierdoor is het niet mogelijk om gebruik te maken van de kleineondernemersregeling (KOR). Het inventarispakket wordt in de koopovereenkomst exclusief BTW opgenomen. Over dit bedrag wordt nog 21% BTW berekend, die bovenop de koopsom komt. Deze BTW is voor jou niet kostprijsverhogend, omdat je deze binnen de BTW-belaste exploitatie als voorbelasting bij de Belastingdienst kan terugvragen. Voor persoonlijk advies blijft het verstandig dit te bespreken met een accountant of fiscaal adviseur. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 30 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 305.000

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 312.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 305.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
391 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6088

Google Maps

Roggel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roggel

Woon- en buurtcijfers in Roggel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roggel. In 2026 waren er 4.194 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.194

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roggel
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.290
2023 4.285
2024 4.275
2025 4.215
2026 4.194

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roggel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.095 0-15: 575 15-25: 405 25-45: 915 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

620

Middelbaar

1.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

3.815

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 227
Appartementen 204
Tussenwoningen 389
Vrijstaande woningen 816
Twee-onder-één-kap woningen 309

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 118
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 421
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 426
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

523

Label C

491

Label B

459

Label D

271

Label G

140

Label F

132

Label E

54

Label A+

21

Label A++++

15

Label A++

9

Label A+++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roggel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.580 3.490
2022 1.250 3.340
2023 1.010 3.150
2024 990 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Roggel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roggel
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 14
jun 2025 5
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roggel.

Veelgestelde vragen over wonen in Roggel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roggel?

Roggel telt in 2026 ongeveer 4.194 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roggel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roggel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roggel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roggel?

In Roggel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 816 woningen.

Meer woningen in Roggel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.