Direct naar de inhoud
Logo van A7 Makelaars

Wredehof 17

8507CN Rohel • Fryslân

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 5.279

Fotogalerij

Wredehof 17 Rohel
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Wredehof 17 in Rohel: een moderne en sfeervolle recreatiewoning uit 2023 met grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning ligt buiten de bebouwde kom op een kleinschalig recreatiepark, op een rustige en beschutte locatie. Hier geniet je van een landelijke omgeving met koeien, reeën, vogels en veel privacy. Op slechts 1 km afstand ligt het Tjeukemeer met volop watersportmogelijkheden en een kinderstrand. Ook zijn er veel mooie fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Een groot pluspunt: de parkkosten bedragen slechts € 125,- per jaar. Daarnaast zijn er vrije verhuurmogelijkheden; verhuur is geheel naar eigen wens te regelen, zonder verplichtingen via een parkbeheerder en zonder seizoensgebonden beperkingen. De woning heeft een praktische indeling met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling voelt het geheel ruim en licht aan. De afwerking is modern en van goede kwaliteit, passend bij een recent gebouwde woning. Met 12 zonnepanelen en een warmtepomp is de woning bovendien duurzaam en volledig gasloos. Indeling Begane grond: entree, slaapkamer met vaste kasten, technische ruimte met wasmachine-aansluiting en warmtepompinstallatie, meterkast, toilet met fontein, moderne badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Moderne open keuken met vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ruime en zeer lichte woonkamer met veel raampartijen, prachtig uitzicht en openslaande deuren naar het terras. Trap naar de verdieping. Verdieping: vide met vaste kast en mechanische ventilatie en een tweede slaapkamer. Op het erf, bestaande uit een dubbele kavel, staat tevens een schuur met voorbereiding voor een sauna. Algemeen Bouwjaar: 2023 Woonoppervlakte: ca. 68 m² Inhoud: ca. 284 m³ Perceel: 617 m² Volledig vloerverwarming op de begane grond Houten kozijnen met HR++ en veiligheidsglas Verwarming via luchtwarmtepomp 12 zonnepanelen Volledig gasloos en instapklaar Kortom: een jonge, duurzame recreatiewoning op een rustige locatie midden in de natuur, met veel privacy en vrijheid. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
617 m²
Inhoud
284 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8507

Google Maps

Locatie van Rohel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rohel

Woon- en buurtcijfers in Rohel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rohel. In 2025 waren er 235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rohel
Jaar Inwoners
2021 215
2022 215
2023 210
2024 230
2025 235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rohel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 30 25-45: 40 45-65: 85

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

40

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

210

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 46
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 3
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 28
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 12
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

91

Label C

32

Label A

28

Label D

12

Label F

10

Label G

10

Label E

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rohel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 4.560
2021 2.200 4.620
2022 1.740 4.210
2023 1.360 4.080
2024 1.360 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 1.850 • Elektriciteit: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.080

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.500

Tussenwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Rohel (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rohel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rohel.

Veelgestelde vragen over wonen in Rohel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rohel?

Rohel telt in 2025 ongeveer 235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rohel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rohel is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rohel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rohel ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rohel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rohel?

In Rohel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.

Meer woningen in Rohel

Bekijk meer woningen in deze plaats.