Direct naar de inhoud
Logo van HuitingSchoon Makelaars

Keurnotenlaan 44

9451JB Rolde • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: NAMACO Aa & Hunze

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Keurnotenlaan 44 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig verduurzaamde en instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de rand van Rolde! Aan de Keurnotenlaan vind je deze zeer degelijke en super onderhouden woning. Verrassend veel ruimte, een heerlijke besloten en zonnige tuin, een ruime aangebouwde stenen garage en de voorzieningen van het dorp Rolde op fietsafstand. De woning is gebouwd in 1986 en vanaf de bouw volledig geïsoleerd. In 2024 hebben de huidige eigenaars besloten een extra slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. Daarbij is het complete dak voorzien van extra na-isolatie. Verder is de woning in 2024 voorzien van HR ++ beglazing op zowel de begane grond als de verdiepingen. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2025 volledig vernieuwd. Het huis is als volgt ingedeeld: Begane grond: hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte welke is voorzien van een hangende toiletpot en een urinoir. Via deze hal bereik je als eerste de zeer ruime en lichte eetkamer met keukenopstelling aan de straatzijde. De keukenruimte is voorzien van een frisse opstelling met diverse inbouwapparatuur (koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser). Via de eetkamer bereik je de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Via de woonkamer is de aangebouwde garageruimte buitenom te bereiken, welke is voorzien van elektra en een overheaddeur, waarmee de garage vanaf de oprit bereikbaar is. Eerste verdieping: via de overloop zijn een drietal slaapkamers van verschillende afmetingen (15, 14 en 8 m²) te bereiken, evenals de ruime en moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Via deze overloop is een vierde slaapkamer alsmede een bergruimte bereikbaar. Hier zijn tevens de cv-installatie en de wasmachine opgesteld. De woning is omringd door een keurig aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin, die door de ligging op het noordoosten meerdere plekken biedt om van zon en/of schaduw te genieten. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de garage. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van zonwering middels screens. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, op fietsafstand van het centrum van Rolde. Het dorp Rolde beschikt onder andere over twee supermarkten, diverse verswinkels, sportvoorzieningen, een basisschool en meerdere gezellige terrassen en horecagelegenheden. Verder is Rolde direct gelegen aan de N33. Hierdoor zijn de grotere plaatsen zoals Assen en Groningen eenvoudig en snel te bereiken. Assen is op de fiets, midden door het prachtige stroomdallandschap, op circa 20 minuten afstand gelegen. Op loopafstand bevindt zich het Boerbos met onder meer een heideveld en er zijn leuke wandel- en fietsroutes in de omgeving. Het natuurgebied Balloërveld, het stroomdallandschap van de Drentsche Aa en het Boomkroonpad zijn op korte afstand gelegen. De afwisseling maakt het wonen nog plezieriger. Benieuwd geworden naar deze mooie woning? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HReco 20/30/36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.