Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Abdijberg 5

4707MX Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Abdijberg 5 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Abdijberg 5, gelegen in de populaire wijk Tolberg in Roosendaal. Deze woning biedt het perfecte totaalplaatje: vier ruime slaapkamers, een fijne woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, een zonnige tuin mét overkapping, én, jawel, maar liefst 26 zonnepanelen. Dat maakt dit huis niet alleen comfortabel, maar ook super duurzaam en energiezuinig. Met volop ruimte voor het hele gezin, een rustige ligging en slimme indeling is dit een plek waar je met gemak jaren blijft wonen. Klinkt als iets voor jou? Plan snel een bezichtiging, dit pareltje wil je van binnen zien! Entree Zodra je arriveert, parkeer je de auto op je eigen oprit. Handig én veilig. Bovendien is er ook een laadpaal aanwezig op de oprit, handig en duurzaam! Via de voordeur kom je in een netjes afgewerkte hal die toegang geeft tot het toilet, de trap naar boven en natuurlijk de woonkamer en keuken. De eerste indruk is direct goed: verzorgd, ruim en licht. Wonen & Koken De ruime woonkamer is een fijne leefruimte waar je direct tot rust komt. Grote ramen zorgen voor een prachtig natuurlijk lichtinval, terwijl de ligging aan de achterzijde van het huis zorgt voor veel privacy. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, wat het gevoel van ruimte versterkt. Er is genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, die grenst aan de open keuken. De sfeer is warm, huiselijk en gezellig, precies zoals je het wil. Daarnaast is de woonkamer en keuken ook voorzien van vloerverwarming, dit zorgt voor extra comfort! De keuken is modern en praktisch ingericht. Met strakke witte kastjes, een verzorgd werkblad en diverse inbouwapparatuur kun je hier met gemak de sterren van de hemel koken. De open opstelling maakt het bovendien makkelijk om contact te houden met je gasten of gezinsleden tijdens het koken. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, elk met een eigen uitstraling. De master bedroom is ruim en voorzien van een airco, ideaal op warme zomerdagen. De andere kamers zijn perfect als kinder- of logeerkamer, maar kunnen natuurlijk ook dienst doen als werkruimte of hobbykamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van rolluiken, dit zorgt voor extra slaapcomfort! De badkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met stijlvolle beige tegels, wat zorgt voor een rustige en luxe sfeer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel, compact, maar compleet én comfortabel. De tweede verdieping (zolder) verrast met nog een ruime, lichte slaapkamer, óók voorzien van airconditioning. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als sport- en opbergruimte, maar is makkelijk aan te passen aan jouw wensen. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger, praktisch en uit het zicht. Tuinieren, Zonnen & Genieten Ook buiten is het goed toeven! De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden, met een overkapping die zorgt voor beschutting bij minder goed weer. Zo kun je ook op regenachtige dagen gewoon buiten zitten met een kopje koffie of een goed boek. De tuin biedt veel privacy en rust, een fijne plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Achterin vind je een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Omgeving en Faciliteiten Tolberg is één van de meest geliefde wijken van Roosendaal, en niet zonder reden. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en een winkelcentrum liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook voor natuurliefhebbers is dit een fijne locatie: op korte afstand vind je diverse wandel- en fietsroutes. De Abdijberg zelf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en je geniet van een prettige en vriendelijke buurt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.